回复46#abcbcafe


为了对应新增房贷，必须加点，不然都炒房了。希望如您所说，新的加点不在lpr里吧

以后没有基准利率了，降息就是降LPR利率。你认准利率下行，当然是转LPR了，之前的折扣（上浮）现在只是换成固定的点数（加减固定的点数而已）。其实转了LPR，你的房贷利率还是在LPR 利率基础变动。 你选择固定的，就是按这个利率一直到你贷款接受，不会在变了。

回复20#logic90


房贷额外加点，毕竟还是有新增房贷的。那就如您所说，希望它不要把这个加点算到lpr里。

一看这帖子里的就好多连网银里面的贷款算法都没看过的，现在好多银行网上就能转，算法也是说的明明白白的，别瞎起哄了哈

回复51#stevenluo

那和你的主题一点关系都没有，你说的是实行lpr计息以后的新发放住房贷款的利率政策，而且以后不是你转不转的问题，现行新发放贷款利率已经是lpr计价了

回复56#abcbcafe


他自己臆想了一个国家政策。。

+1 iOS fly ~

学习一下

回复3#xming
是的，公积金毫无波然。 iOS fly ~

你们以前打折的实际贷款利率是多少？为什么现在lpr降了，实际贷款利率还要去到5.4%?

回复58#宇宙级
你不转也是国家给你的选择呀 iPx fly ~

lpr又不只是房贷利率，以后基准利率没有了，降息降的都是lpr利率。

帖一个大神的观点：
能转的尽量转，因为长远看中国的利率会持续走低，甚至跟欧美国家一样会进入负利率时代。因为，咱们治理国家的套路，特别是金融体系基本都是照搬了国外那一套，可以说改革开放速成40年，走完了欧美发达国家200多年的发展道路，基本上就是拿来主义，适当的休整。

有朋友担心未来，利率会走高。

没错，经济是有周期的，但市场出现经济好转明显甚至有泡沫现象的时候，市场会提高利率，确实存在这种现象，但你观察一下，美国从1980之后，每一轮加息周期，都是为了加息而加息，从来没有再次突破前面的高点。第一张图是美国的。第二张图是中国的。大家观察一下波峰就知道，利率加不回从前了。

为什么利率，即使加不会回到从前的高点？

因为整个社会负债越来越大——财务成本越来越大——赚钱越来越难——利润下滑的情况下——只能给大家降成本——而财务成本是其中一个大头——大家想过为什么央妈在放水的时候总要说给实体经济降息，降成本么——这就是给他们低利率——哪怕是借新还旧——这样支付的财务成本低了——企业多少能多赚一点点钱——赚钱了才能给大家发多点工资——经济才能复苏。

万一真出现加息超过前面的高点呢？

如果社会出现巨大的泡沫，央妈在处理的时候自然会加息，也是有概率超过前面的高点，虽然这种概率极低。这种情况是出现在什么情况下呢？大树认为只有是治理环境到极致的差以及出现相当野蛮的情况，才会出现巨大的泡沫，通胀程度严重。如果出现这样的情况，其实稍微有点能力，你在之前应该也享受过赚钱的快感了，手上有一大笔钱，你可以及时把以前房贷还了。如果你没能力，跑不赢通胀，那不能怪社会，只能反思自己。

所以，如果你房贷还有五年以上的，转LPR是大概率能省出些钱的。

转了lpr并不影响你的折扣啊，都看过条款吗，只是固定成值了

我就问楼主一个问题，人类工业化400年了，你有计算过每年如果增长5%会是什么结果吗？

也就是1.05**400=?你计算过吗？你知道这是多么巨大的一个天文数字吗？

所以，保持每年5%的增长率是绝对不可能的，数学上已经给了你严格证明。那么应该多少呢？

马尔伊一下

反正第一感觉 银行不会吃亏 参考中行

编辑

小尾巴~

无脑转，不考虑那么多，房贷能还不到10年可能就考虑换房，提前还贷之类的事儿了
5年之内看下降的至少，10年不敢保证，无所谓，不关心，先享受到降低了再说


如果不转，终身一个利率？回头别后悔就行。

即便是打折，利率下行通道，实际还款金额也是减少的。

82折表示不再考虑这个问题了。

我上浮10%的，看不清走势，还是提前还款了

回复71#ericdc


老板 缺朋友吗

第一点是 LPR走低，
第二点也不矛盾啊，以后新增房贷是 LPR + 加点， 加点多些就可以了啊
就像现在的利率上浮10%、20%、30%...

我是这样么理解的，LPR 低了又怎么样， 一般人都要有个"加点"， "加点"还是银行说了算

加点现在就已经固定下来了，＝你现在的利率—4.85%。这个加点可能是负值（实际是减），也可能是正值（大多数人是正值）。

回复23#suninmind

来，讨论一下，现在你的实际利率是多少？

回复76#stbdyl

我是上浮10%，目前5.39

我不转，我的当时也是打了9折的。

我转了，因为银行的同学也转了 iOS fly ~

没细想过，反正我觉得作为电池，不会有人主动要减轻我的负担的。。。我还是维持现状

9折的已转LPR，去年12月LPR是4.8，折扣点是-0.39，现4月份最新LPR是4.65了，还会进一步下降，看个人选择吧，钱多钱少都是自己还

5%+上车的表示也不用思考，跟就是了

九折已转小尾巴~

回复44#716lou

对头。因为基点增加了。同理，随着lpr下降，后来房贷的同学的基点应该还会上升

不明白，如果商业利息降了，我把房子卖掉，用抵押贷款买房不行吗？

如何确定lpr能下降？只是说lpr由市场决定。

大伙记住，油价也是由市场决定，根据国际油价调整的。

转不转这个决定与目前自己的利率折扣这个变量没有关系
与剩余贷款年限有关，与自己对未来大环境的利率预期有关。

国家要调控是在 lpr上再加减，不是直接做一个房贷lpr的。