+++实际上房价不断上涨，你反而买得起房子

2016-02-20 01:49

级替四2016-02-20 01:49
举一个比较现实的案例：

某人有现金50万，在上海买入一套住宅，总价100万，首付30万，贷款月供5千

四年后售出到手价250万，还清剩余贷款60万，剩余190万

改善住房条件，又买入一套总价400万的住宅，首付120万，贷款月供1万7千

四年后售出到手价800万，还清剩余贷款250万，剩余540万

改善住房条件，又买入一套总价1200万的住宅，首付400万，贷款月供5万5千

两年后售出到手价1600万，还清剩余贷款750万，剩余850万

又买入一套总价800万的住宅，全款付清。

请问，除开过户费用，这10年他自己实际上一共花了多少钱？
为谁涅槃2016-02-20 01:51
利息你算进去了？
级替四2016-02-20 01:54
算进去了，这个案例很现实，而且还是在限购条件下。

[本帖最后由级替四于 2016-2-20 13:55 编辑]
白色胖次2016-02-20 01:55
前提是上海住宅一百万时先买一套，当种子
钟欣潼2016-02-20 01:56
首先要有现金50万
fatehe2016-02-20 01:57
是不是开始住市区，之后越来越住郊区？
级替四2016-02-20 01:57
只要楼市一直是在往上涨，什么时候买入这个逻辑都成立。
wozzl2016-02-20 01:58
100w的房子换成250w的，如果地段保持不变，经过4年上涨，实力面积根本就不会变多，哪来的改善居住条件?更别说税了，贷款啊，中介啊一系列麻烦的事情了。
级替四2016-02-20 02:01
阅读能力堪忧啊，250万买出后，马上就买入了400万的房子，怎么不是改善？
bing2016-02-20 02:03
你这个思路本质是借用房贷的杠杆，不断赚差价来提高首付能力。其实就和美国次债前很多人做法差不多。前提是房价一直保持上涨，且收入也必须一直上涨
问题是杠杆越来越大，万一出点事情，一次就把你前面赚的全部洗干净
lobydenk2016-02-20 02:04
为什么1200入的要两年后就1600出？
不是四年后4000w出，然后贷款购入1亿的房子等着2亿出售么？
级替四2016-02-20 02:05
因为资金链会断。
级替四2016-02-20 02:06
注意前提：房价不断上涨。

另外，这个案例里面用到收入了吗？
bing2016-02-20 02:07
没有收入证明你如何去银行贷款？
boban2016-02-20 02:08
你这种碰到09年的话，基本便宜了银行，深圳09年一堆血的案例。
lobydenk2016-02-20 02:10
你怎么把握什么时候断？这个和赌钱输了就翻倍压注，只要资金够就一定能赌到赢，理论无敌，现实那有这么简单
级替四2016-02-20 02:10
中介会帮你搞定银行信贷相关人的，房贷本身就有房屋做抵押，风险不大的。
realsquall2016-02-20 02:11
这个跟配资没两样
10万10倍杠杆
玩到1000万还是10倍杠杆
摔下来的时候，砰嗙
级替四2016-02-20 02:11
顶楼全都写着，会小学数学的就会算出来。

我怀疑你压根没仔细去算。
BIOer2016-02-20 02:12
照这个思路这个社会所有人别工作了，一毕业先借钱买套房子过十年发财退休
级替四2016-02-20 02:12
注意前提。
级替四2016-02-20 02:14
注意前提。
鹰眼米霍克2016-02-20 02:15
问题在于：你那时候800w全款买的房子按照你这种4年翻一倍的理论基本上也就是第一套100w的房子好那么一点点。也就是你绕了这么大一圈把当时的贷款还完了
lobydenk2016-02-20 02:15
我小学数学差请问楼主自己按这个办法赚了几套房子了
级替四2016-02-20 02:15
让你回到01年，你肯定比这方法更激进。
Meolo2016-02-20 02:16
倒推10年在北京三环边上100万能买200平米的，两年前在同样位置1200万能买个300多平米的，确实改善了
关键是10年前月供5k的贷款批下来没啥问题，可是2年前月供5万5贷800万的贷款批下来，银行资产和收入要比10年前翻多少？
sunzhensz2016-02-20 02:16
楼主你数学一塌糊涂啊！
本质看，房价越高，更换更大更好的房子，补的差价更多。

你那个一系列离子，你算算，如果房价下跌，比如均价腰斩，你是不是要付款更少了。

比如：你一百万买个房子，均价一万。此刻如果想换大户型房子，二百平二百万。你得补差价一百万。算上你小房子的钱。你总共花二百万买个二百平的房子。

假设现在涨了，均价三万。你的小房子值三百万。二百平的大户型，价格变六百万。你卖了小房子，贴三百万块钱，换成大房子，算上你当初一百万买小房子的钱，共计四百万才买了大房子。

如果房价不涨，你只需总计二百万块钱。其实这就跟买股票，涨了之后加仓买更多的股一样，肯定成本均价更高，比一开始建仓时的成本高。

楼主你这数学水平，把自己绕进去了。还是炒菜吧，别炒房了
级替四2016-02-20 02:17
不是，你再仔细想想。
级替四2016-02-20 02:19
你不但数学堪忧，语文也堪忧。
zwxworld2016-02-20 02:20
就是杠杆，不然你以为那140多万亿的货币存量哪来的？
doomking2016-02-20 02:23
这不是就是用杠杆借钱买房赌房价上涨么，只要停止上涨资金链就断了
级替四2016-02-20 02:24
所以，再说一遍，注意前提。
zwxworld2016-02-20 02:24
你还别说还真是这样，我要是04年毕业的时候跟家里要钱深圳买套房现在卖了，赚的钱比我工作这些年拿的工资还要多。
玄默2016-02-20 02:25
税税税税税
BIOer2016-02-20 02:31
我本身就承认这个事实，就是这10年的工作在tg根本无用，只要你没买房，注定你的人生就是失败的.

这种价值观本身就错了
TJ-NNY2016-02-20 02:34
不需要，因为这是房子，有固定资产抵押，银行不需要你收入证明
级替四2016-02-20 02:35
喷了，我也认为这种价值观本身有问题。不过这帖子就是个简单的数学趣味题，别当真。
BIOer2016-02-20 02:39
楼主举的例子可行，但前提特定性太强，都知道目前这局面，2000年开始有100万现金的现在至少千万以上了，这还是在什么事都不做的基础上
lobydenk2016-02-20 02:40
lz每次都是卖一买一，
你现在没工作，拿着首付钱去买房，买的那套房能当你的抵押？不需要收入证明？
Lunargent2016-02-20 02:41
这个没问题，就是一个杠杆化的长期上涨商品而已。这么玩的人很多，但是资金链断裂后果也很严重。
henvelleng2016-02-20 02:42
2000年有100万现金也很牛逼了，到2003的时候100万已经不稀奇了，当时价值观就崩塌了
愈液愈美丽2016-02-20 02:45
楼主说的就是个人炒房的逻辑啊，我知道的几个炒房的都是这么玩的，07年以前都是几套房这么折腾
realsquall2016-02-20 02:45
2003年100万，可以买黄浦众鑫城140平方米。。。相当于现在1000万。你说不稀奇。。。
级替四2016-02-20 02:46
所以真正让大家为难的不是上涨，而是下跌的时机。

现实当然没有这么理想化。
Meolo2016-02-20 02:48
为啥我贷的几次都需要？为啥银行不给退休的人贷款？照你这思路80岁也能贷款炒房
级替四2016-02-20 02:49
很多人都不知道，其实大额房贷的猫腻多，你老老实实贷50万，反而是公事公办的。
lobydenk2016-02-20 03:02
说猫腻就更没意思了某某和银行的小舅倒弄这些资金借贷的玩意，前年被抓了现在都还没判，不知道现在关哪里
级替四2016-02-20 03:08
我写了50万，为啥你们都说100万？
henvelleng2016-02-20 03:14
“相当于现在”这句话毫无意义啊
伪2016-02-20 03:18
楼主完全错误了。

楼主所谓的“实际上房价不断上涨，你反而买得起房子“要成立的前提是已经买了房子。

但是却根本无法证明没有买房子的人“实际上房价不断上涨，你反而买得起房子”。