买房真是件纠结的事
- tanglj29lz在宁波，想买套改善型住房，一家三口住，小孩明年上小学（现有房的学区还可以），看了一段时间楼市，现在有几个选择非常纠结。
1、07年交付的老小区，档次不低，绿化、周边都不错，六楼（120平）加阁楼一共190平，客厅挑高，有两个大露台，270万带精装及电器，该小区二手房价在17500左右，可以说270万很实惠。学区比现在的好。但是没有电梯，可能以后不利于老人居住（我父母现在近60，可以预见的是10年内不会和我们长期同住）。个人最倾向于买这套。
2、A新小区，万达对面，139平有四房朝南，小高层得房率高，价格低，总价210万以内，但开发商是口碑不太好的世茂，这个楼盘13年开始卖，第一批买的是预计15年6月交房，但是一直拖到现在，中间停工过半年，老业主维权闹得很凶。目前房子已经造好，差绿化等一些附属的，销售预计今年下半年交付。最担心是交付及质量。
3、B新小区，高层128平210万或者低楼层138平230万，房子结构一般，开发商口碑比A的好，这个小区档次也还可以，离学校很近，就几百米。 - Penny1我觉得B比较好，不要选6楼的，太痛苦
- 芭月望大多开发商质量都一样的，除了三四家特别差的和特别好的。世贸属于“都一样”的那种
另外B的开发商是谁？如果是万科仁恒之类的，建议可以考虑B，如果也只不过是招商保利之类的所谓大开发商，和世贸没差…… - robbi选3，没电梯的顶层最难卖了，除非你不考虑以后出手
- 少先队员我觉得3蛮好的~
- tanglj29凯德
- 马里奥爵爷预算固定
面积再小点的话，选择会更多 - yunzhidao期房别买
- sherlockboy3.离学校近最重要，否则接送停车能把你停死。
- 白色胖次世茂的房子千万别买，施工差物业差
- 芭月望并不比世贸好到哪儿…………
区别是世贸出了问题你去维权他敢打你，凯德暂时没做过这种事。
所以别纠结质量问题，看人品了233.没办法的。
多比对其他条件 - java0223是我的话就选a。配套齐全周边完善，10年内不存在你担心的问题，10年间不考虑新买套？
- tanglj29所以你觉得这3个都一般，再等等？
或者等世茂交付后再买，可能价格就贵一点了。 - 芭月望这个我没法“觉得”。城市、区域、小区都不了解，真心没法给出建议。
而且你因为倾向1，所以你描述的条件里1明显是最好的…………太不客观了233.没法判断
只是告诉你不必太纠结质量，更不用纠结是否有人维权。
[本帖最后由 芭月望 于 2016-5-6 19:30 编辑] - 心之一方1的房子价值已经在下降阶段了，建议选B。
- tanglj29倒也不是纠结质量或者维权，只是不太敢相信世茂关于交付的说法，或许等它交付后再买最合适最稳妥吧
- 炎之魔神没电梯的顶层千万别买
- jidatui没电梯的不适合老人居住，升值困难。
- jidatui没电梯的不适合老人居住，升值困难。
- 芭月望看合同，大部分城市如果合同约定了交付时间，超过的话每天要赔钱给你的
- tanglj29第一批业主合同订了15年6月交房，还有附加条款是开发商可以延期半年。再延迟交房是交违约金，大概年化不到4%，15年初 这个楼盘由于资金还是其他原因，停工了好几个月，年底才慢慢又开工，这周看房时楼已经造好了，我要买的五楼还实际进去看了下，你的意思交付应该不太会有问题？
- 芭月望擦，他有这奇葩附件条款的话，还是慎重吧
- tanglj29这是第一批，停工后再开盘已经改名叫二期了，
之前卖的不太好，现在看透明售房网，这个楼大概每天有1-2户成交，现在的具体合同条款不知道，周末想去看看具体情况，除了砍价，合同规定交付时间及违约责任，还有要注意的吗 谢谢 - 芭月望这个太难说了，不了解那边市场和这个小区。
只说一点吧，如果第一批出问题这事儿在你们那儿闹得很大，几乎人尽皆知，别买。 - meiyoula3 B新
如果要有学区附加属性，其他就更别考虑了。 - csq8110lz江北的，世贸那一片我个人觉得你如果不是买第一排的江景房的话意义不大，还不如湾头这边几个新盘，坏境配套都要好很多，当然价格也是要贵出一截
- tanglj29
- csq8110而且湾头那边的小学不错，虽然是新的
- aries白羊这还想什么，果断选C啊
- tanglj29看了下，卖了快一年了只卖出56套，还是不冒这个险了。
http://newhouse.cnnbfdc.com/lpxxshow.aspx?projectid=3941 - sakuralan望指点哪几家属于特别好的，除了万科和仁恒
- 芭月望绿城
其他的话一下子想不出来了。 - GIN真便宜 很羡慕
- oando当然是B了。
顶楼的房子不保值，而且你十年后卖，芳龄有点大了。
离学校近，老人接送方便。
话说宁波的房子今年没涨吗？ - Lexi1：没有电梯，还打算跟老人住，就算一周来一次也痛苦的很，此外顶楼的阁楼很热的，又容易漏，做卧室什么的不太好，不建议。
2：如果现在还没交房，交付、物业的口碑就很差，还是算了吧。
3：如果有电梯的话，听起来反而最好，小孩小学期间都需要接送的，离家近老人都能帮忙接送，这可是好几年的日常。 - LcSter第一个房子有没有后期加电梯的位置？
保利是真的渣，无论是规划还是物管。
你见过下午五点半之后消失不见的保安然后铁链紧锁的大门还有电话永远无法接通的物管吗？ - 窥世茂分两块，一块专门开发商品房，房子质量很差；一块开发商业地产，近年来也开始开发商品房，质量更差
- God88天天爬六楼，想想就够了
- jy01735589另外上海现在老的社区都在吹风，旧房改造的一个方向就是外部增加电梯，未来不妨是一个解决方案
- AYUMIMMMM咋说呢 6楼这套性价比，和周边都太好了 我决定应该选6楼的，不过你纠结楼层的话。。。。跑习惯了也无无所谓 07年的房子也不算旧 别听楼上那些说什么07年的下降通道。。扯B蛋呢 唯一的缺点就是你要习惯走6楼 ，我倒是觉得无所谓 190平的房子不要太舒服哦。。万一以后老社区帮你装个电梯撒的。。。。直接让你屌爆
- 毒玫瑰1肯定PASS
- bzyway
3套都不理想，加预算or继续等
6楼未来可预见加装电梯就1