土地性质是划拨/优惠房，有懂的指点下吗

很老的小区，地段很好，临街的一楼，可以做门面

划拨是不是不能直接上市交易的

好像补了出让金就可以了

土地性质划拨的话应该是2000年之前那些公司给员工建宿舍的那种用地性质，2000年后基本都是出让性质的

补完出让金能把土地性质改过来吗？能改的话可以上

只要不是被占用腾房麻烦的，价格合适可以无脑拍

这个不懂了 要咨询下本地房管看看

法拍房水深，最好查一下再拍小尾巴~

就是不太懂，写着无租赁，但是实际去看了还有人在卖东西

好一点的东西早就被不良资产那帮人收了，差一点的才流入法拍

补出让金可以改性，去交易中心查一下要补多少

法拍房最好还是问一下当地中介。如果长期靠谱中介问有没有律师团队

坑*的

回复10#metalkj

这样涉及收楼的问题，看现占用的人好不好说话了，否则有点麻烦

回复5#wsyx87930

我现在这个房子就是回迁房，我交了一万多的土地出让金，年限又变成了70年，而不是70减去之前房龄--拱墅吴彦祖

另外就是你自己判断一下当地的司法环境怎么样，万一，万一法院对房子的描述有啥问题，到时你就得去起诉法院了。。

土地和房子的法律问题一直没搞明白，还可以单间房子去变性（而不是必须整块土地去变性）吗。。

回复17#wsyx87930

我不懂这个，我这个小区是回迁房和商品房混合的老小区，我是从回迁户手里买的回迁房，然后就去交了土地出让金--拱墅吴彦祖

那你的土地性质改了吗

回复6#metalkj

这个你得看当地情况了，92+70，也还有40多年呢，房子住满是不可能的。年限我觉得是不影响的

回复19#metalkj

改了，交了土地出让金后，变成商品房性质了，原先好像划拨还是什么的--拱墅吴彦祖

回复11#king3200i

现在不行了，必须走拍卖途径，双方当事人同意都不行。

去房子看看问问再下手,抖音上有很多法拍房纠纷的,可以先去了解下

谢谢 这就去抖音学习。。。。

买卖不破租，带个20年合法租约你怕不怕。

土地划拨改出让，应该是至少整个楼改，而不是某一户改，还得有政策，也就回迁房之类ZF支持的才行。