加油买房 突击买房

今天跑了两次售楼处，本来说好可以按昨天九九折加优惠四万五。都要签了那边一个电话，说上面不许优惠这么多了，只能优惠两万五了。。。。。。苏州的朋友有知道世茂楼盘的质量的吗？现在认识人可以打九五折，离我现在住的地方也近，但就是听说房屋质量不好，比较纠结啊。

我觉得你还是太悲观了，现在滞涨完全是因为“政策”二字，这玩意儿可是说过改就能改的。那什么不能改呢？印钞厂引出来的白花花的纸啊，通胀严重到这种程度，必须有一个蓄水池，现在看来也就房子可以起这个作用

然

不过全盘否定并不认同。。
近期投资或者保值，的确只能买一线城市以及传统意义市中心的房子。真有钱，请爱买独栋，挑占地大、自然风光好的买————做个开发商口中“资源占有型的客户”，不会错。

近两年ZF在经济上的拉的稀屎太多，正在拿拖把擦，所以前几年的时候我可以很确定地说空军坑人。当下确实谁也说不清了。真的说不清了。

不过呢，前两天保障房建设的融资口子也开了，这如果真的做下去，对各方面影响很大。但对于买房人来说，倒是定心丸。

再有个纯个人的看法：就我现在的生活状态（工作工作工作工作）来说，我只要是有钱，必然买房

你有几套全款的钱，也用不着贷款。只有一套全款的钱，贷3套这压力承受得住不？我可以肯定的告诉你，投资大部分人都是全款，自住一半人都是贷款。不要拿统计局的数据当挡箭牌。

有几套全款钱的人，谁会全部用来买房……自然是贷款的好。

有一套全款的人，一般会去贷两套，留三分之一包棺材本以及还贷……贷三套也只能算黑心，不算错误决定。


这个帐很简单————你既然要投资，自然是看好。那么举个例子：
你有100万，全款一套房子，两年赚50万；
或者70万买两套剩30万，算上贷款2年后共支出90万不到，赚（300-90-130=）80万。还有十多万上次剩的钱，赚了将近100万。这还不算银行一正一负的利率、CPI、两年房租等等诸多因素。


哥哥真是业内的么…………

同意楼上，楼主太傻，一是全款，二是对成都的判断。

如果只看现在的需求，三环内就够了，但是发展成真正意义的第四城呢？绕城外都不够用！

同意你的第一段，个人实际操作经验也证明是及其正确的
保障类房越来越多，对公寓型的价格冲击是很大的

勉强也算房地产行业吧，几个亿什么的貌似也就是利息级别的，破产指日可待啊。。。。

昨天刚被市长拍板要做100万公租房，虽然搭了一块商品房，可是资金沉淀还是要过50个亿。今天还要付3。8亿的土地款，破产指日可待啊

全款的可以理解，保值考虑大于增值，退出机制的不明朗，以及不差钱，有很多非理性因素在里面。。。

投资全款好。。。还要银行干吗，杠杆效应是摆设么。。

现在的的房产投资门槛比以前高，要考虑的因素也多，不再是是房就好买的年代了

w…现在的

本帖最后由 mazdaism 于 2011-6-23 07:17 通过手机版编辑

你是在想象，有钱人的钱不是炒房来的，买房只是投资很小一部分。一套房的钱，贷几套，那是专业炒房人做的，普通人不会这样做，你这眼光真要，一套房钱贷几套，头发都要掉完，房子不是说卖就卖出去，大部分都要半年的时间。

房地产业内表示楼主很初级，该否定的地方太多，打字太累，先说2点，现在全款买房的有点2，早干麻去了，08年北京均价10000你不买，现在30000全款买？08年你钱干麻去了？1线城市还小涨，北京房子4环里的底于30000新房很少，涨10%就33000了，再10%就37000，这价格有几个刚需能承受的，2~3线不熟悉，而且中国地区差异太大，但是北京来说，肯定涨不动，

怎么说到08年去了？马后炮人人都会，现在说的是后几年。

投资买房贷款也行，全款买更能优势更大，你非要去贷几套，这风险就不可测了，上班去了，抬杠没意思。

楼主不知道你是房地产哪个业内，各地区的角色不同看问题也不同，我在北京，开发商，经纪公司，房地产媒体都干过，这一套东西怎么会事门清，而且自己亲自炒房，别的地方不敢说，北京房地产由其新房我太了解了，可以给楼主当顾问~

提醒楼主几句不是在开发商卖两天楼就是也内了啊~

不敢苟同。投资的人不运用财务杠杆怎么能赚大钱？

好吧...上海2300萬的房子.. 首付600萬.....剩下1700萬分30年...每個月還11萬多,,,,

算我多事。

南京全款九折，按揭九八，公积金无优惠，我手上两个盘都这样

我很想知道全款买房的优势在哪儿？风险低？

全款担心的是利息成本，你都打算卖出去的，还担心什么？

不是抬杠，我手上的房都是贷款的，请你列举出全款的理由，如果连理由都没有而是用“一般……都……”句式的话，LZ就非常幼稚了

世茂是不错的品牌

什么公司还能几亿几亿的贷？

本月初我们这儿人行已经给各行明确开过会了，房产公司新贷款一律不得批准，这是最近十年来最严的一次照会

全款的问题我顶楼主，那些举例说明的朋友你们的例子很合理也很有逻辑，但是现在很多炒房的人你们高估了他们的智商，就这样

行内都传，央行短期内还会再次增加存款准备金率

现在贷出去非地产的，都是提50-80% 11%+的利率

就算给地产，开发商也赚不到什么 汤水了。

照现在情况看，房价是不会跌

问题是，如果不跌的话，那么党就危险了

你是哪个城市的，几几年买的？别用早几年的经验断定后几年走势。

保障房从来不该是这种建法，不是么。哪有用这种钱造保障房的，ZF真敢想。

其次，个人虽不懂经济，但很明，显这种保障房融资一放开，新的地方债务引发的问题可能很严重，但只要不致命，必然得用房产兜着————即继续饮鸩止渴。

最后，预感央企抢着造保障房的现象会发生。具体原因比较复杂，但首要目的还是为了有钱有资格继续搞商品房。

你是哪个城市的，几几年买的？别用早几年的经验断定后几年走势。
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甭管是哪个城市，总之不是北上广就是了。我有钱爆发我破产都与你无关对不对，爱听不听。除非你把你全款的理由摆出来，我才有空跟你码字
不过北京的房市我是不看好的，现在敢在北京投资的没有十二分把握估计都会看亏了

他说了全款的优势，就是可以打折

假设你是3线城市的，3年前买的，那只你的说法只是小众，无法估计论坛大部分人的情况，参考价值不足。

一套房100万，我全款可以90万甚至85万买，你贷款得200万买……………………

上面的例子是自住的例子！如果考虑投资要出售房产，那么贷款买的房子和全款买的房子，现在卖起来，更是麻烦出去N条街，而且全款房更好卖！就这样！

全款打折，还必须有关系，我表示你这个关系非常弱。
真有硬关系，打折不分支付方式，比如楼盘的承建商、比如设计院的朋友，打个7，8折也是很常见的，不过量比较少
一般的关系，比如跟开发商老板吃过饭喝喝酒什么的，85折-9折也很常见，同样不分支付方式
没关系，只能靠团，靠技巧的，一般给你折上加92折已经很不错了，全款和贷款差2~3个点

北京的情况相信wingzero比我清楚，我不做分析。北京和全国不一样，因为不适宜投资，只能自用，所以在北京全款是很正常的

一套房100万，我全款可以90万甚至85万买，你贷款得200万买……………………
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装老师如果你连利息成本都算上去我劝你还是别讨论投资买房的事了

重庆报纸上全款81折的广告都有啊………………

另外我还是那句话，我早几个月之前就说过了，现在房子要去实际售楼部看，问问才知道现在全款的打折都是力度大而且很透明！

如果这套房你买了准备住一辈子自己还一辈子，就是这么个算法，两者差太远了

再另外，现在贷款买投资房，有几个人还能贷上款？？？？

重庆，南山高山流水我就拿了80w这样吧。重庆这几年已经成奇葩了，不讨论

投资买房还住一辈子，哈哈哈哈。

另外如果考虑自住的话，CPI你没算，就这么简单的问题。

贷不上房款，只能说明你的条件不够。我们公司几个新来的小伙都能贷30年房款。

本帖最后由 c月光咖啡 于 2011-6-23 09:39 通过手机版编辑

我什么条件不够？除了房产多这一条，哪条我条件不够？工作单位？配偶工作单位？存款？还是信用记录？？？？

装老师说的对。我不赞成一套房子的钱，贷几套去博升值，如果你有几套的钱另说。

ok，明了，lz这种心态完全不是投资的。又多一项饭桌谈资

投毛资哦，小老百姓想混套房自住不容易啊

投资的话按揭不划算？笑掉我大牙了

我说了我爆发我破产跟你没关，如果吹牛也能赚钱，装老师一定是tg首富

和别人没关系那你还讨论个鸡 巴，那么牛逼就能随便贷款，嘿嘿嘿，算我吹牛逼吧……

鲁jj，你手上只有南京市区楼盘？