现在还买房子的人自然清楚怎么回事，没买过当然理解不了

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雾桑说的任大炮的观点并没和我相左。他这些话肯定是在保障房融资口子打开前说的，所以观点是保障房对商品房没有负面影响。现在我是觉得反而有促进作用了。

说难听点，现在各地的保障房建造整个儿一笑话:D

保障房太尴尬
便宜了不公平，贵了买不起还是不公平

保障房就是现任政府离任前画的一张大饼，不说以后的烂尾问题，现在光能不能如期全部开工都是个问题。说是要发地方债给保障房融资，不说这地方债收益那么低有没有人愿意买，就算发出去了融来的钱会不会被地方政府移做它用都成问题，指望保障房来影响商品房价格走势是完全不靠谱的。

愿闻其详。请教一下促进作用具体是指什么？

另外，地方融资肯定会搞的，银行也肯定会贷款的。这是中国，政治是第一，商业是第二。
但是搞到什么程度呢？同意楼上的观点，一张大饼。
现在贷款额度这么紧，都给保障房，银行少赚点钱也就算了，还让不让企业活了？再谈政治的政府最后也不能傻逼到优先保障房。

全款99 98？哪的开放商这么扯淡？？？

魔都张江地段汤臣死期，明盘三万左右，全新毛坯，求提示预期几年能翻番？

国债对公租房放开了，偶们拿到了28亿。。

。。。。。要不怎么说要就是严给局外人看呢。。。该贷的还得贷

我们表示很受影响。。。目前抓紧利用消息不对称，要把手上受影响的房加快甩卖。。。

还有，我估计乃们都没有真业内。。。。
首先保障房在制度上的创新过段时间你们也许就知道了，不过是小范围试点，未必会宣传
其次，这样的创新对于融资渠道的拓展是很有帮助的，并不是只有银行能够给钱。。。

我比较倾向于选择尚处于价值洼地的品种，投资小，见效快，风险低

你们开发商受影响主要是因为以后贷款是向保障房倾斜，资金不从商品房这条渠道过了，开发商品房的油水要少很多，好盘子由于政策打压卖不上价，便宜的盘子又卖不动，资金受银根缩紧政策倾斜又紧张，当然得赶紧储量准备过冬。

保障房的融资渠道也是个问题呀，虽然说是除了银行还要吸引社会各个渠道的投资，但是保障房本身就是个低收益的项目基本上只能做到付息，还本的话几乎是不太可能的，这在投资上就弱了不少。而且保障房融资都是地方债，原来的地方债包袱就已经很大了，这保障房融资能不能投到保障房上不被地方政府拿去填以前的窟窿，以及以前的窟窿出了问题会不会影响到保障房债券等等问题都没有任何明确的前景和保证。因此保障房的社会融资能不能开展下去很成问题。而保障房如果不能有效融资，那么现在摊了这么大的一个饼以后必然要烂尾，一旦烂尾管你好萝卜坏萝卜通通都得烂在地里。

不仅不是问题，还是你妈的一个大问题！

重庆的公租房建设全国领先吧，现在就已经出现你说的融资问题苗头了，给重庆公租房提供商业贷款的银行主要为华夏银行、交通银行、中国建设银行、中国工商银行以及重庆银行，2010年是按照利率下浮10％的优惠给的，今年银行就不干了，谈判很困难。自从2009年“城投债”受到争议开始，地方政府的信用担保也越来越不保险。由于土地是无偿划拨，又缺乏合乎规则的抵押物，商业银行机构已对继续扩大保障房信贷规模心存疑虑。今年重庆地产集团要发60亿的公租房债券，看能卖出去多少，嘿嘿嘿:D :D

当然还有一种更不好的的方式就是允许有条件的企业自建保障房，这非常的不好，因为这意味着又回到了房改以前去了。当然这对政府有利，因为可以继续出让土地获得资金又增加了保障房供应数，企业呢也名正言顺的可以福利分房的那一套了。这样搞的话保障房的意义全无，社会问题一点都没得到解决反而加重了。

这只能说重庆的公租房是实打实的面子工程。。。
有时侯魔都不得不有那么点优越感。。。
我也不能说魔都在融资问题很完美，不过比你们所说的重庆好太多了。。

感谢你替我们指点迷津

永远在宏观上想当然，那就永远都是矛盾。。

公租房在中国走不下去有自身土地所有制的客观条件以及政府财政的考虑，所以实施必然需要创新，这就需要细下去

装老师，求问重庆8折的大项目在哪里？入一套！

报纸上保利啥项目，最低81折
中海国际社区，直接优惠9万，老业主全款还有额外大优惠

重庆人拥有自己的房子比魔都人容易256倍，我觉得重庆人才应该更有优越感才对

云南这也火烧眉毛呀，今年财政部代发的地方债短债长债云南都排第一，光昆明这新机场新地铁外加新城就一大笔，现在又多了保障房，财政紧成马了。21号一级土地市场上一口气新推270多个地块出来，加上原来的一共287个地块豪华阵容举世罕见呀

麻痹，果然奇葩！

话说每次看到新闻联播里中央那富到流油的大手笔就想笑…………

生活福利和创新能力，我觉得是两个方面的问题，各有各的优越感不矛盾

不过一个上海的经委主任能够在重庆取得这么好的成绩，不知道是重庆原来水平太低，还是还是上海锻炼出来的人才水平太好。。。

要知道，经委在上海基本就是个废物部门。。。。
所以当鸡头还是做凤尾是要想明白的。。。

我承认我无差别地图跑了，无视各种板砖。。。

[本帖最后由 mazdaism 于 2011-6-23 15:34 编辑]

债务问题都有。。。。。。通过金融创新、操作模式创新，以及政府魄力。。。才有希望

可惜啊，任期制，就是击鼓传雷的制度保证，只要不在自己手里爆，随便怎么着都行

来兰州调研房地产市场了，泡沫真严重，早几年是因为房价便宜，总款低，所以全款，北京4环新房40000，100平400万，全款你能买10套？4000万？以前总款低，所以你经常听说有有大款一买买20套，全款，现在100平不大，买20套，快1亿了…直接3线城市买买地不好么…

和水平没有半毛钱关系，只和政策有关系，没有政策，胡sir来了也只能搞成一泡污，谢谢

绿城蘭园第二批房源1#、3#、4#楼在售，其中4#楼，被称为绿城蘭园的楼王，户型面积为约170平方米尊贵三房和约205平方米奢华五房，顶层更为超大空中别墅式跃层。一次性99折，按揭99折。均价53800元/平方米。



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说一次性付款优惠大的麻烦在杭州坚强地活下来

政策是谁设计的。。。这个政策又是不是克隆哪里的呢。。。
所以呢，偶尔开了开眼界，就不要真以为自己有两把刷子了

当然，我也不是完全否定重庆的创新能力，至少在唱红大黑等挑战人类下限的创举面前，全国人民都是自叹不如的，偶对了，这要是政策问题，不是水平问题。。。

[本帖最后由 mazdaism 于 2011-6-23 15:39 编辑]

设计？设计有个鸟用，方案一套一套的，别人用不用是别人的事儿，谢谢

再说了，重庆直辖，两江新区，是黄大嘴的功劳？开玩笑要有个限度！

可不是么，你随便问问一个重庆人，上海来的黄大嘴张嘴扯淡满嘴跑火车的功夫在重庆可是家喻户晓啊！

算了吧，随便换个人，也差不到哪里去

你要说黄大嘴凭一己之力创造了今天的重庆，那我可是绝壁的口服心服…………

看一个领导行不行,不在于他在位的时候怎么样,而在于他走了以后怎么样

是的，其他地区有规划，但是很少，多半是酒店式公寓

大嘴走了重庆GDP增速估计照样全国前几名

那就走了以后再说吧

我们这儿全款打折不用走关系，当然，走关系的折扣力度会更大

酸不酸又so what？在国内领导地位越高越不需要水平的道理都不懂，你说你见过大市面，我真不信

地多，可以卖的多
荒地多，可以固定资产投资的地方多，

中国这么多年粗暴的经济增长方式在重庆取得了聚焦式的投影

好或者不好，有不同的标准，至少于我认为没什么好炫耀的。。

按照目前来说，大家说的没什么对不对的
只要把握国家政策走向即可
很简单，房价是否会有拐点，是否可以扭转目前的只涨不跌的畸形市场
看货币政策即可
第三季度末就会有信号，如果继续提高储备金，上调利率，限购政策维持不变的情况下
必然会有血雨腥风
不敢说暴跌，15%的余量是有的
如同楼上几位朋友所说，苏州的房价1.1W带装修就能搞定
世贸的最近一期开盘价就这么多，之前1、2期的开盘价可是1。3W+啊 ！
如果说这仅仅是一个单个情况，也许再过3个月以后将会成为常态
我的建议是买方最早也要到10月份再买
最好是在明年一月前之时，应该会是井喷前最好的机会

个人的建议，仅供参考

也建议大家想买房的多看看二手，租赁市场如何，政府换届方向，对外政策，进出口贸易顺逆差等情况
来综合判断
市场已经冷淡了有3个月了
轮廓应该能看出一点了

重庆GDP里头，工业占将近65%，你在开黄腔么？

列席旁听很高级么？胡sir下乡，一农民还能坐个旁听席呢

有一个观点我说了很多年了，房子这个产品需要细分对待了，作为一个集合来看待涨和跌，早就完全彻底没有任何意义了

同一区位的房子，不同的产品，有的一年涨幅20%不到，我投的100%，所以单纯的讨论集合概念早就没有意义

对啊，所以我是土鳖，你是装大师啊，装大师能够有雅兴屈尊教导我们，是何等荣幸的事情啊