由于婚后觉得租房不便，我跟老婆在长达2个月的挑选后，最终在今年2月底签了浦东康桥的一套小两房，总价200万。现在审税的材料已经提交，房贷的申请资料也已经提交，接下来就要等待40天才能进入下一个步骤。可是问题总是悄然出现，之前签合同没预料到房价的涨势如此疯涨，短短2周时间类似装修的小两房成交价已经达到了250万。由于房屋买卖合同上约定的赔偿金是房子总价的20%，也就是40万，房东在违约的情况下还能净赚10万。而且在上周末走流程的时候，房东已经明显表现出不配合。
房子的交易周期还有接近2个月，接下来两个月这房价还有可能继续上涨，房东违约的可能性越来越大。粗算了下如果被违约后即使拿了40万的赔偿金也买不到差不多的房子，原定的买房后开始造人的计划也必须搁浅，越想越心烦，最关键的是还拿房东没有任何办法，网上搜了几个案例，都是买家拿了赔偿金认栽。
坛里的各位有没有碰到过类似情况的？
有没有什么好的方案能避免房东违约啊？

不好意思各位，是我没有描述清楚。
违约金是合同上房屋总价的20%，也就是说违约金只有40万，不是市场价格的20%。
而且据说法律规定违约金最高就是20%。
但是最近听中介说前几天有一例违约，法院判了房东要佩服违约金+房屋上涨的金额，知道消息后我在网上搜了一下也没搜到这样的案例。
看了各位的评论要是房东真违约了我只能认栽了。


各位看官轻喷。
并不是说我觉得亏，在上海呆了接近5年，5年租房生活让我想摆脱租房。有几个最重要的原因：房租年年涨，邻居年年换。好的邻居也就算了，有些邻居是那种无法交流的，噪音问题、网络问题。实在是不想继续租房了。
我就是最典型的那种刚需，需要一个上班时间能控制在1小时之内的稳定住所。
房东如果违约的话，我势必要进入下一轮选房的征程，但是拿着这40万就得往更远的地方去了。

最新更新，今天下午接到中介的电话，有买家出价270万要跟上家签约，上家打算违约了。
最不希望发生的事情终于还是发生了，现在考虑怎么维权，网上搜了大多数案例都是买家拿了违约金走人。
但是还有另外一种说法http://www.112seo.com/article-1628453.html，不知道这个链接里面的内容是否真实可信。
有业内能给点提示吗？小弟不胜感激。

[本帖最后由 renlian 于 2016-3-14 11:04 编辑]

如果确定你不会违约，就把违约金抬高点。

违约赔房价20%。
肯定不敢了

敢啊
房子涨了50%，违约配之前约定价格的20%
有什么不敢的
绝对敢

网签了没 只要网签了这套房就不能再去跟别人交易了 除非双方同意解除交易

200万的房价，违约赔40万。
涨到300万，违约赔60万。

他还能挣40万！！

这个真没办法，卖家肯赔就合法，除非事先约定超高的赔偿金。

想起来好幸运，12年买房只交了5万订金，15年买房只交了8万，最后还好都没波折。

200万涨到250已经几近极限了吧，如果为了10万我觉得一般人不会违约。

为了多一百块房租都能毁约，为了10万他能跟你拼了你信不信？

已经网签了，房屋买卖合同也签了。
就是因为网签过了，其他中介能看到签售的价格远低于现在的市场价格，然后来鼓吹房东违约。

毁约不挺好，2个月挣40万，就算拿这钱租相同的房子，以现在的租售比200万左右的房子10万1年租不出吧，1年6万差不多了，能租个好几年，几年以后还不一定怎么样呢。

让他违约好了，你拿40w呗

2个月40w到手还觉得亏了 哎 这是怎样的一个疯狂的时代

既然都网签了 他要想违约你坚持不同意就行了

二手房交易买卖双方都挺累的 都走到这步了也就别折腾了 你可以考虑跟房东好好聊聊

既然都网签了 他要想违约你坚持不同意就行了

二手房交易买卖双方都挺累的 都走到这步了也就别折腾了 你可以考虑跟房东好好聊聊

2个月40万到手，可你还是没房子住，还得接着租房子。原先的不便利还是没法改善，而且如此疯狂的房价让你越拖越买不起。

你还觉得2个月40万到手是件好事么？

情况和楼主一模一样，卖家出国生娃去了…2月后交易，我考虑要不到时拿40万走人算了……

现在买房子都是50%总房款做定金的，就怕跳价，我同事小区里面一个人，年前到现在买房子没买成，违约金倒是收了70W

跟房东聊过，我答应了在尾款加5000，算是补偿。
但是看这房价上涨的势头，5000远远达不到房东的心理预期。
如果说提高房价可能就需要另签合同，这个可能导致我血本无归，不太敢走这条路。
拿更多的现金出来对我现在来说也不太可能，负担太大了，我只是一个工薪族。

兄弟，你至少还有另外一条路可以选。
我是无路可逃啊。

我肯定是不同意的。
他不是只要赔偿违约金就能单方面违约吗？

除非房东找到确切下家，一般不会违约

这房价疯了吧，不用做事就可以了

他能违约但是网签撤销可不是他一个人说了算的 必须2个人去办

网签不撤 这套房不能再跟别人发生交易 这些都能在房管局的网站查到

本帖最后由 Ayin_sennet 于 2016-3-9 16:50 通过手机版编辑

如果他不是置换确实挺麻烦，多给个几万了事算了

这段时间上海房价是挺疯的。

没关系呀 对你来说是白拿 房子本来就不是你的 你是无本生意
这种违约越多越好
认真点的答复是 国家出台政策 违约房子一段时间内不给再卖

我在网上搜了下撤销网签的流程。
在缴税前中介就有权利撤销网签，中介那边撤销网签也需要双方到场吗？
目前房子还在审税，需要15个工作日，也就是2周后才能去缴税。

关键我不是拿这个房子来做生意的呀兄弟，我是需要一个稳定的住所。

加10万，然后认怂

已经都网签了，房主真要违约，楼主可以去法院主张继续履行合同的，法院一般都会支持，这个比主张违约金好执行多了，不过就是可能得全款。多哭哭穷，态度好点，最好稍微加点钱让房主好好履行合同吧

撤的时候如果双方不去那我觉得这里操作空间太大了 应该不允许

我说个我家里的例子 我弟妹他们家当初买隔壁邻居的房子 房本都换名字了 邻居觉得卖亏了就是不搬家 结果申请法院仲裁申请了2年多才下来 期间花费了很多财力精力

所以还是跟房主推心置腹的谈谈 都不容易 顺便跟中介也说别乱吹风了

本帖最后由 Ayin_sennet 于 2016-3-9 17:24 通过手机版编辑

同事800万的房子都要被房东违约了，最近契约精神一文不值

谢谢你的建议，我会好好处理的。
另外能告诉我一下怎么射激骚吗？TG呆了好多年，一次都没用过。

祭扫无所谓233

我只会WAP！网页版我也不会加！

喷了，白赚40万，那么大堆上海就唯一那套符合你？说白了你懒，不想找

违约金和涨幅联动就行了

一般情況，全款買房或者全款定金。漲了賠定金。如果要貸款，只能任人宰割

我是立下了再买二手就砍手的誓言...




















其实去年也抱着扔钱下水的心态买了个xo的2手,还好至今没报废....

把卖家房子的情况发上来看看，我看一下我的房子和他的房子情况差不多吗？差不多的话我的房子买你！！

这也能跟懒搭上边？
我目前的经济能力买200万的房子差不多，但是被违约了即使拿着100万去买一套250万的房子，我的月供就比买这一套要多。
另外拿到赔偿金的时候再去买这个地区的房子不一定能买到了，要选择离上班更远的地方。

这个恕我不能满足您，目前这个房子不算我的。
就是精装的小两房，用料算不上豪华但是能看得过去。

我只要知道卖你房子面积多少就可以了？

你的经济能力可以买200W的房子，违约赔你40W，不就应该能买240W的房子了？

感觉没有用，房子在涨，房主不急着卖，慢慢拖就是了，拖1年lz就扛不住了。

拖也是有违约金的 二手房交易都要明确交易进程 X月X日给多少钱 逾期每天按照房价的X%赔付

正好在看一些法律知识，引用给楼主：
1、守约方可以要求违约方停止违约行为，继续履行合同约定；
2、收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金；
3、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，可以选择适用违约金或者定金条款。

就是因为240W已经买不到同样的房子了，所以我不愿意看到被违约。

75平米