本人三线小城市，有套多层5楼要卖，刚发到58同城中介就不停打电话，现在正在谈的一家是想走公积金贷款，情况是这样的。
买家说公积金能贷出近一半房款，首付要等到月底，只能拿出剩余房款的约90%，然后就要过户，面签时再把剩余的首付款付清。然后我就等公贷的余款。
因为没有接触过这种交易，我的担心是，买家首付第一部分后我把房子过户了，对方会不会拿着首付的剩余部分再跟我还价？另外我怎么知道对方到底能否贷出剩余房款？

1.什么事情都有可能
2.你不知道

其实交易都是有风险的，所以出了问题，签署第三方协议的中介可以在打官司的时候给你们作证。中介的作用其实也就这么多了。
你把你的担心和中介说，然后叫中介协调一下，可以在合同里加入一些限制性（惩罚性）条款，当然是在买方同意的前提下。比如付款的时限，交房时限条件之类的。

还是建议你按照流程来吧，先收订金，然后过户的当天必须收到全部的首付，也别90%了。
当然了，买方一定会扣一点钱在手的，防止以后有交接不清的情况（水电煤啊，户口啊等等）。这个你们自己商量数额。

[本帖最后由 Hector 于 2014-3-24 11:10 编辑]

楼主下次这种事情最好办个手机卡，我去年5月份去58发布了一个卖房信息，10分钟之后和中介谈好删了。现在还有骚扰电话，痛不欲生。
回到正题，一般城市都会有所谓的担保交易，就是买家首付款全部打入房产局担保中心的账户，你是拿不到任何钱的，担保中心会给你一个取款凭证，待买家贷款全下来之后一次性全部提取。
如果没有这东西，就靠合同约束了，合同写明多少钱就是多少钱。抵赖没用的。
首付款建议还是一次性付清算了

二手房交易流程：
1、买方付定金，卖方转产权给买方。
2、买方拿着房子去申请贷款，付全款或合同规定款项给卖方。
3、付清款项，ok！

所有你能想到的风险，都能在合同里面罗列清楚。
二手房市场十多年了，中介什么事情没见过，合同都成样板了，没事的。
ps：建议这种事情，还是找中介，别省那点中介费。

合同里剩余房款的付款日期最好写明，超出期限要怎么处理都写清楚
要不然最后他那边贷不出来，你就只能干等。
年前刚处理完一笔，买家房贷银行一直拖着贷不出来，拖了4个多月银行才打款，现在想想真TM蛋疼