说LZ赚的，思路真是简单至极
房价暴涨最讨厌的就是卖家都不急着出手，你有钱别人还不愿意卖
最好的办法就是威胁卖家，跟房东说，要违约也行，3天或多少天内必须赔付违约金
40万房东肯定一下子拿不出的
现在卖家的算盘都是我卖了房子再赔你钱，你绝对别顺着别人的思路走

你只要多买几次，让房东再违约几次，100万到手

你把情况和法院说清楚，除了违约金，自己在看房买房前后所花的大量精力，以及上家如果违约会给你带来的各种损失，还有临时租房的租金，耽误你们夫妻工作的经济和精神损失等等，这些都要让他赔出来 让上家知难而退。
其实我觉得你能拿到40万也是个不错的选择。

我真的不希望拿这笔赔偿金，拿了40万我还是不能摆脱租房生活，安静稳定的居所也离我远去了。

真拿40万肯定拿， 但一般不会判赔20%的

不过康桥那块原来偏低， 这波涨的是比较猛

为什么不会判赔20%？能详细讲讲吗？

其实楼主合算的，如果首付比例不变，可以用杠杆撬更贵的房子，因为手头上多了40万首付款。

具体我也不是很清楚， 反正你要真打官司就要抱着搞很久的想法， 我是看以前一些按理的， 不会简单就按20%算。

其实这事我个人认为最佳方案是加点钱给上家算了（1，2万吧， 反正具体谈， 软硬兼施， 哭诉下也行）， 要不然僵着拖久了还是对你不利， 就算最后真拿40万， 还是亏， 除非不买房， 康桥那块离迪斯尼也近， 好像11号线有一站也不远， 后面是看涨的。

1,2万能办妥的事情我肯定不会有跟他打官司的想法了，上家现在想要加价至少20万，这个我肯定是不能接受的。

建议你再办个预告登记，根据物权法解释1，卖了不发生物权效力，避免对方一房二卖。

是这个道理。但是我收入有限，买现在的房子工资流水已经要求16000+了，拿100万做首付贷款的话，我的流水不太够不说，以后的生活压力巨大。

查了下，二手房是不可以办理预告登记的。