大家的意见如何呢？
可能很多人想当然的按照增加交易成本的政策必然促升房价的原理来得出结论，这个新规必然促使房价大涨。

但是我有我的不同观点，首先，这个政策必然促使二手房的价格大涨，这是没错的。
光是个税就要收20%，再加上其他契税、印花税、营业税和其他缴费，一套房子不能溢价30%都是亏本。
这样的话，想卖房的人必须要加价30%以上，不然都是亏本。
这样的话，等于告诉想买二手房的人，二手房价格要大涨了，同时也告诉了那些炒房的人，现在想炒房几乎没有利润空间了。

于是想买房的人都要去买新房了，按理新盘就应该大涨。

但是，大家都知道，现在中国买房的主力根本不是刚需人群，而是炒客或者是买来保值的人，这些人一般至少买三五套，多则几十套，就是他们撑起了房价。
但是他们买房，不是为了买房而买房，而是为了卖房赚钱才去买房，现在国家新规定一出，几乎堵死了他们卖房赚钱的路，他们不可能去买房了。

那么市场上就会只剩下刚需人群，而这部分人购买力很低，根本消化不了那么多新盘，所以新楼盘价格必然要跌。

综上分析，我估计，新规出台不久后，二手房价格会明显上涨，但是有价无市，成交量很低，而新房可能会小涨那么一段时间，然后因为卖不动而被迫大降价。

我姐快要买房子了，就怕把这东西转嫁到买家身上。

主力绝笔是刚需。。。

三四线跌，一二线涨

浙江台州的小县城，县区中心地带的房价差不多1万7一个平方的价格了。

以前也是收差价20%吧，就是有个时间限制。

主力绝对是肛须.你以为天朝有那么多一次买几十套的财主啊~~

转嫁到买家身上了

这个东西需要配合阶梯式房产税
两者结合的话，后面地方财政不再需要卖地赚钱，而是靠稳定的税收收入。
自有1、2套房的人基本没影响，想大量囤房的请准备好足够多的税金

如果下面没有其它政策支持，我有点觉得这是在给泡泡里加沐浴露的赶脚。

一条心回老家自己盖

lz没仔细看吧，是差额的20%

年代久的二手房就比较惨。

买的时候5000，卖的时候3万。这个差价税可以日死人

充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

请教各位大大，如此一来，以后拆迁拿房好还是拿钱好？

租房成本上涨？

房租必然上涨啊，通胀压力在，这个不用讨论，看新闻就行。

政策是交差价的20%还是交卖方总额的20%，这个差别是巨大的

老公房转私房的怎么办？这个要等细则出来，现在100多万的老公房，当年4、5万就买了，难道也交20%的所得税么，这个就傻逼了，等于杀了这些老公房等着卖房的人。

假设我买房是100万，现在房价涨到120万，那么我要交的税就是20万的20%，也就是4万，那么买家买到房子的价格就是124万以上

如果02年买上海的房子，当年是新房的我买大约5000元/平米，100平米如今是4万一平米，当年50万，如今400万，那我卖房的税就要400-50=350万

那我要交70万，这是个天文数字的税，那么这部分房买家就会减少，那么房价必然下跌

结论难道是低价房涨，高价房跌？

如果5年以上免征，那政策和原来一样，只是提高了买卖成本，现在看来，房价仍然会涨，但是速度会慢，具体还和国家信贷和货币供应量有关

[本帖最后由 kiwin 于 2013-3-1 21:35 编辑]

只有SB才会相信是全额的20%
不好意思，兰州烧饼相信了

这种政策只是提高了交易环节的费用，这些费用无论是谁承担，最后获利的都是政府。
房价不断上涨的根本因素就是货币供应的失衡和财产分配的不均造成的，要抑制房价的上涨首先就是控制货币向房产的流向，最简单的就是根据购买房屋的数量缩减可贷款数额以及提高利率，没有银行资金的推动，还要大幅度推高房价就有难度，同时也可以降低银行的风险。其次就是增加持有房产的负担，这就是房产税，而且根据持有套数增加税负比例。这样子就可以避免屯房子的情况。
做不到这两点，其他的政策都是扯淡。

政府带头，合伙银行开发商来坑老百姓的钱，除了100年和TG必须死，无解

这事春哥怎么看？

买房的买这个单~~~~~~~~

只要有一事，楼主的主id和其马甲就开始成天思考发文，引一般人发笑。好歹也多想几天，这消息公布没几小时就敢下结论。最起码具体的实施信息都不完全，就像前一阵房产税试点一公布，就马上奔出来哭爹喊娘叫嚷tg100年一样。ls有几位说的对，得多蠢才会觉得一刀切的买卖住房全额征收20%个税？适用条件都还不清楚。另外，我都不知道有些人咋想的，房价涨政府不愿意，难道政府希望房价降？本质上政府不希望上涨过高过快，实质上就是不愿看到过快过猛下降。p民手里就那么一套房都买不起，这政策和一般人有关系？

长远来说对房价利空

反正我买不起。。

只要有稳定的房产税和房产交易税作为财政收入，地皮收入就显得不重要了

图婶婆，多少笔交易的税款才能顶卖一幅地？而且这种政策出来，会让市场交投迅速冷却，大家不买卖了！

实际上政府收到的税，会比原来的税款收入更少

另外人为扭曲市场供应，只能让二手价进一步推高

可怕的是，既然买卖减量，而居住需求不减，那租金必涨

绝对的上有政策下有对策，等着看吧！

所以我说阶梯式房产税是需要并行的
举例：1套房免征，2套房1%，3套房3%，4套起5%
税率都是每年的。
考虑到同样面积的土地可以建起至少10倍面积的房屋。而房产税又是每年稳定征收的，那么这笔财政收入远比土地权更稳定和可观

市场二手房交易冷却，大家不买卖了，政府岂不高兴？
人为扭曲市场，你指的是政府还是炒家？
二手房买卖如果缩量，新房交易在贷款首付提高的前提下，有条件买房的买家，政府银行风险更低，税费没有提高，买家拿的都是真金白银，如果开发商新房涨价，炒家风险就更加提高了。问题是开发商会涨价么？如果卖得好，会涨的。

上海啥时候开始执行？
查了一下貌似07年也搞过这么一回，“严格执行按差额的20%征税”，结果吗大家都知道了

手里几十套房子的多了去了

楼主搞错了吧？是征收房价差额的20%。

假如我10年前20万买了一套房，现在120万卖出，那么政府要征收差价100万的20%，就是20万，那市场上估计就没人卖二手房了大家都去买新房吧，要么去租房，ok，房价房租继续涨吧，这看不出怎么会跌。

不买卖了，政府税收缩水，而且还会连锁反应一大串，简单的说，房子作为生产资料之一，反市场只会破坏经济发展。

人为扭曲市场的当然是政府，炒家本质上是帮助市场达到合理流动。不理解的话想想改革开放前，是没有炒家甚至真正意义的商人了，都按投机倒把罪抓了，结果是，物资流动更慢，全个社会只能忍受更差的商品卖更高的价钱（与社会人均收入来比）

kfs会涨价吗？这个问题太好笑了！不过倒是能最快看到结果，快的话是这个周末，最迟也在一个月内，一手kfs必然调价！

叫得上刚需的穷鬼买个屁二手房啊，20%他们给得起么？提高租金才实际，只要不来房产税就好。

租金会涨的，zf把投资者的升值获利渠道堵塞了，又把部分原来可以买房的刚需赶去租房了

房租焉能不涨

本帖最后由 喜欢它likeit 于 2013-3-2 00:42 通过手机版编辑

财政部数据显示，2012年我国个人所得税实现收入5820.24亿元，同比下降3.9%，比上年增速回落29.1个百分点。个人所得税收入占税收总收入的比重为5.8%。此个税占总税收收入比例在2010年是6.4%，降低的原因之一是工资薪金收入的扣除比例提高到3500。所以，不要脑补政府一味只想收税，也不要觉得这种占税收总比个位数的税种“会连锁反应一大串”。说话要有根据，不要“妄想”。
税收排名前三是增值税、营业税、企业所得税；

“炒家本质上是帮助市场达到合理流动”，这种看法只能让人丧失讨论问题的冲动，因为太浅薄了。

从工资征收的个人所得税跟卖房征收的所得税有可比性吗？工资不能不交税，房子可以不买卖。

我说的连锁反应是在p民角度，如果每个人的生活都因此改变，怎么不是一大串？

太浅薄的部分，你可以反驳，我也想看看除了用计划经济的思路，还能怎么反驳。

卖房子征收的所得税就不是个人所得税了？个人所得税里按20%征收的项目多了，没啥可惊的，这还不是最高，最高的恰恰是工资，能收到45%。我要说个税基本就是工资个税大头而不是财产所得，你说的岂不是更没说服力？你以为个税外号工资税是白叫的？
房子这种“特殊”商品也用你那种狭义理解的市场经济生搬硬套往上靠，这要是刚改革开放那会儿还能唬人。我意思就别谈理论，理论我不行，我看你更不行。咱俩谁都别闹笑话。不如说说买房子卖房子要交多少税-----如果你有钱的话。p民的角度就是这20%的个税和p民无关。

[本帖最后由 escape 于 2013-3-2 01:17 编辑]

引用您的观点
1不要觉得这种占税收总比个位数的税种“会连锁反应一大串”
2我要说个税基本就是工资个税大头而不是财产所得

现在我们在讨论房地产这种财产所得税会造成的市场波动，而您是用工资所得税来举证不会造成大的波动
拜托，下次参与人家话题的时候，牛头对上马嘴

房子这种商品特殊在哪？能超出市场经济的基本逻辑

在非垄断的环境里，所有贸易都是帮助市场达到合理流动，请问错在哪里？

您别跑啊，浅薄的我诚心求教

服了，自叹不如。跪求大师放过我，你（们）继续讨论，我对不上你（们）的马嘴。

这个我认同

现在根本没投机短期的人，大不了不卖谁会低价抛盘？

差额征税也够你喝一壶的，增值越多税越重，本来二手房就不比新房便宜，调控目的就是为减少投机性买房

单看卖房子征所得税，还是合理合法的。

但是天朝的问题就在于只征不抵，什么时候买卖房子的税款能抵税了，整个制度才说得上公平。

你们图森破了，这政策一出，为了避税，从此卖房都是阴阳合同，在房管部门登记的单价自然就低了，最后一统计，卧槽！房价跌了！

房租为什么会涨?这个逻很奇怪，因为限制了买房，所以只能租房，所以租金会涨，这个逻辑看上去没有错，但是那些卖不出去二手房不是要回归租房市场么，同样提高了租房的in供应量，从房东的角度来看，在买卖成本上升的前提下，追求稳定的房租收益，也不失为一个好的选择

没这么简单，法律风险明摆着

这个观点是极其错误的，如果是这样的，日本香港美国所发生的房地产崩盘是根本没有可能发生的，。其实政府现在所做的政策，就是推迟这一现象的到来，个人觉的是早晚的问题，但是多大多数买房者是不能预期去抄这个低，是不现实，不理行。