写这个文的作者，自己花了300w在帝都天通苑买了200平的房，小区是天通公园里，现在已经分成8份租出去了，房租月总收入9600，所以这是真事
关于买房，可以用一个简化例子来看这个事：三口之家，手里有50w，年收入税后30w，信用程度良好借得到钱，住房至少要两居，在北京能买什么房？

A.若选择二手房，总价200w，首付+各种税费算110w，贷90w，30年商贷，等额本息，每月约还5000，一年6w，首付借了60w，算四年还清，每年房贷+首付还款共21万，结余9w。

B.若选择新房，总价220w的新房，首付+税费算70w，贷154w，30年等额本息商贷，每月约还8500，一年10万，首付借20w，两年还清，头两年每年房贷+首付还款共20万，结余10w。

C.依然选择上面那个新房，首付还贷等均不变，将房屋出租，按极限客厅隔断出两间，总计四间屋，平均一间1200，月总收入4800，自己租两居住在相同位置，每月租金算3500，每月多1300，比B方案一年多15600，且多一笔将房出租时打隔断等装修费用，和B方案差不多，结余11.56w。

D．选择买总价300w的四居，首付+税费算95w，贷210w，30年等额本息商贷，月供11500，一年13.8w，首付借45w，三年还清，每年还15w，将此房出租，客厅隔断为4间，总计8间，平均每间1200，月总收入9600，自己相同位置租两居3500，最终这家一年总收入为30w+0.96w*12=41.52w，总支出为 13.8w+15w+0.35w*12=33w，每年余8.52w。

算到这，ABCD四种方案都算可行，只看每年结余，C>B>A>D，差距不算大，接着计算一下第四年结束后四种方案的各自总资产（简略估为 结余总额+房屋价值）
A：9*4+200=236
B：10*2+20*2+220=280
C：11.56*2+21.56*2+220=286.24
D：8.52*3+23.52*1+300=349.08
B比A多了44w，B和C差距很小，D比C多了62.48w，差距最大的是D与A，差了113.08w，顺带提一下，4年间这三口之家工资收入总共是120w。

接下来，再算一下，若第5~8的4年间，房屋增值20%，各方案总资产增加量，因B与C差距可预见的小，为了早点睡，只算B不算C了
A：24*4+200*0.2=136
B：20*4+220*0.2=124
D：23.52*4+300*0.2=154.08
A比B多12w，差距最大的为D与B，差30.08w。再往后就不算了，长期应该是A与B差不多，D优势胜出。

再讨论下另外一种情况，若第5年开始，D改为自住了，情况会怎样，如下
D：16.2*4+300*0.2=124.8
这种情况下，总资产增量B与D基本持平，逊于A方案，但居住条件相差很大，D为住四居，A、B为住两居。

以上计算为概念化计算，未考虑工资上涨、房租上涨等因素，各种费用计算方式也不甚精确，但对各方案结果排序应该影响不大。

[本帖最后由 死亡阿玛 于 2013-5-14 15:05 编辑]

你有户口么？

C.依然选择上面那个新房，首付还贷等均不变，将房屋出租，按极限客厅隔断出两间，总计四间屋，平均一间1200，月总收入4800，自己租两居住在相同位置，每月租金算3500，每月多1300，比B方案一年多15600，且多一笔将房出租时打隔断等装修费用，和B方案差不多，结余11.56w。

为了赚这1.5W 活的还不如一条狗 想想就有病吧?

家庭年收入税后30w，北京土著有1／10000能达到吗？

先不考虑中间的可操作性，你出租一个两居4800，自己租一个3500，这是什么情况，当其他人都傻么

隔断被邻居举报，房管局要求限期拆除怎么办？

就是买个房，出租，然后自己外面祖个便宜点的。还用列数啊。

年收入税后30w，我们大猫都打不到。

纯属扯淡

这思路太扯了，群租都可以的话，不如就3500租下，改成群租以后4800租出去，月赚1300，年赚1万5
搞个100套好了，年赚150万，存三年以后想买啥买啥

房子打通隔成4～8个小房...你确定都能一下子租出去？

群租必须死啊

有这钱不如来加拿大买房 30%首付 贷款利息3% 一套房子租的钱够养 2-3套房
而且房价还比北京低

年收入税后30W喷了。。。
真当魔都地遍地黄金，弯腰就捡啊

这比楼主那叨逼叨逼的思路清晰多了

说的是北京么？300W的4居在哪里？能租9600，起码房价得4W吧

220w能买什么房？ 大兴？

这房价。。。。请您河北省看看？
我大帝都境内这样的少。。。

温哥华房屋出租的价钱刚刚能抵房贷和维护费，每月小余一点点。求租一套出去能养三套的加拿大城市。谢谢。

帝都220买茅房？
顺义还行，下手要快，完了顺义都不一定够了。

每个穷人都有个主线任务，签买房合同，接着给银行打工几十年
你丫一套又一套，不嫌累啊！

温哥华就别说了,房价太高 特例

萨省 曼省 阿尔伯塔省 大学旁的房子 35w的house, 装修一下 租给学生 3500到4000一个月完全不是问题 还不包水电煤
这个价位房子也就1000出头的房贷 加上每个月300左右地税 100左右保险 成本1300-1500
其实不租给学生也一样可以 就是有些人比较难管理 学生就好些

我手里就有一套 每个月1400不到的成本 租金4000

喷了，咱屌丝除了想想这种不实际的东西有没有点儿正事儿干……

你们把楼主都玩坏了 233333

这第一段的数据就不靠谱,打回重写

看了标题就感觉是智商测验帖~

楼主有点搞笑

反对群租
支持合租

一个正常公寓隔成8份
坑爹不？
没考虑过其他人的感受？
求天通苑地址举报

正确玩法是尽可能取得低息贷款，时间越长越好，短期内支出越少越好

每个月的还贷扣掉租金，剩下的用信用卡来还，一堆信用卡向后滚动

等房子升值到一定程度，卖掉套利

群租的问题有两个，一个是违法，一旦出了什么问题吃不了兜着走
第二个是复原成本高，一不小心把结构搞坏得不偿失

群租一时爽，全家火葬场

233 还以为是什么新思路 原来是群租

200w买天通苑300平这是哪年的事了？交个大首付差不多

300万能买200平的话，还是帝都吗？

不合算吧 300万 投资 1个月 才盈利不到1万

算下来是美好的
结果到了实际操作，四居室房子一下不止300W，要400W了
就算300W买下，又租不到9600，只能租7500了
那不就崩了

这种思路用违法来实现，无语，群租必须死

说的是我通州大公国吗？

干脆50万全拿来租房好了，隔断后全部转群租出去。
我来上海第一年莘庄租房就遇到这么一个，83年的安徽小弟，3个孩子，09年在魔都买了房，买了克鲁兹。钥匙串有2斤重

天通苑那种房子多了去了。。。。。北京土著的月薪哪怕不高 但是那套房子足够其以后养老了

啥都说了就是没考虑风险

老百姓买房是过日子，又不是为了增值，增值只是附加价值

而对于目的就是增值的炒房客，你这投资回报率人家直接喷了