现在自己的房可以随时卖，换的房也可以随时买，但是有个过户的问题

现房东的房产证未到2年期限，要交营业税，如果等到明年3月再过户可以省20W

房东的意思是你可以先交定金住进去，等明年3月份我们再过户

这种有什么风险吗？各位

风险大了
人家可以卖给下家，直接过户

最多到时赔偿你定金

谢谢提醒，中介的意思是，如果用这种操作，所有此套房子会在中介系统中挂起，不会出现一方多卖的情况发生

而且中介的意思是说，定金只用付总房款的百分之二十，也就是差不多90W，如果房东冒着赔偿金的风险，到明年三月之前又卖给别人，那我不是凭空得了90W？我觉得到明年这房子涨不了百分之20

中介系统，什么系统？自己公司的系统？有个毛用，人家还是照样卖。别这么玩

半年前可以去公正，炒房的用这个能少交一次交易费用，跟你的一样不能贷款，现在没了。
对你来说风险太大了

网签才能限制一房二卖。

本帖最后由 gnorz 于 2017-10-16 08:16 通过手机版编辑

楼主要是纯现金买这个房，你是占便宜的。

要是以房换房，你风险太大。

半年以后那个中介在不在还两说。
中国人的诚信，可不靠谱。
你可以看看别的房子，毕竟现在各种限购，所以房价不会涨。或者如果你实在想买他的，你和他商量租他半年。

谢谢建议，这个我不太懂，因为如果我卖了房子，得到了现金，再去买这套房子，和换房有什么区别呢？风险大体现在什么地方？

等赐教

谢谢建议，2各地方不明白

1. 先不说中介靠谱不靠谱，如果我签协议，肯定是和房东签，肯定不是和中介签.

2. 我租他半年，他如果想卖，也一样会卖，这样做有什么区别呢？

请赐教

记住

物权法规定。不动产以他项登记簿为准

没有到你名下，就是别人的，别跟法律抖机灵，房产利益会吞噬所有人的灵魂，

中介的话，千万别信

别贪20w的便宜，房子多了去了慢慢找

你说的很对呀。如果你交了定金，万一他反悔，但是他只肯还你80万，但是不肯赔80万，那么你要他的命吗？
你有钱，看看别的房子呗

我当时买房子的时候因为上家买的期房去所以没有产证，过年的时候付的定金，一直到9月才交易（当然房子早就交给我们了）。期间房价涨了至少十几个点，我定金还不到房价的10%，当时也很紧张，怕对方反悔。
好在最后结果还不错，没出幺蛾子。

没有房产证这个很麻烦，我现在是有房产证，但是要多交20W的税，擦

那我们签了协议，说如果房东单方面毁约，双倍赔偿违约金也不行吗？

违约金一般20到30吧。法院不会支持多的。建议办个抵押，以借贷的名义让房东把房抵押给你。可以控制住房东。

违约金看房东身份，有些社会人士执行起来非常困难

如果对方是公务员一类一般没有问题

可以，但是就是赔定金
确定要的话尽可能多付点

起诉啊，这有什么好犹豫的

没有产证只有走开发商更名全款流程

没有产证不能办抵押
要贷款有贷款也不能办抵押

我记得那时候特别关注过这种问题，后来正好有一次听广播，里面的律师嘉宾提出来无过错方可以申请合同继续履行，也就是不接受定金赔偿，继续执行合同，这种法院一般会支持（当然到了执行的时候如何执行不是很清楚，如果房东有正经职业应该问题不大）。
但这有个前提，就是不能有无辜第三方进入，比如房东把这房子已经交易给了第三个人，那你继续旅行合同的可能性就没有了，只能争取赔偿了，如果房价增长多的话法院一般会支持高于违约金的数额。毕竟法律有个选择就是保护无过错方的利益不收侵害。

链家的系统可以吧这房子锁定的，只要中介不解除房东是不能网签的

还有可以去房屋中心办理个抵押，这套房子的一部分抵押给你，期限到明年，这样他就不能卖出了

链家啥系统，还可以冻结公民房产?

牛逼

今天也询问了中介，还是觉得风险蛮大的，决定要么不考虑这套房子，要么直接把税交了，来个安心

购房协议上写清楚，几月几日定金多少，几月几日过户，如果不想过户，赔偿多少

你既没买过也没卖过....

这个考虑过，但是如果对方耍赖，起诉啥的可能也拿不到钱，最差的情况别说违约金，连本金都有危险

中介也说，有一定风险的

Ni你怎么知道我没买卖过呢？

15年到现在我买了三套 卖了2套
链家的系统是连到房管局的 只要输入房本上的代码就锁定这套房的信息在交易中 所以不能绕开另外再交易了

我卖的2套房都是挂在链家但最后不是他们卖出的，在网签之前必须链家取消我这边才能出合同，害我等了1个小时。。。。

这就是网签的客户端
你不签买卖合同你看他敢这么做吗

中介根本不懂的，你这件事，要咨询律师而不是中介

只有网签了才会这套房锁定....

楼主还是等到明年三月再买这套房吧

其实我觉得是一样的，明年三月肯定房东会涨价，他这套房子卖的便宜2个原因，第一没满2年，第二楼层低，3楼