房地产市场的变化来了......
- minicrab说的在理，就看政府能有多大决心把租赁市场推多快了；
万一保利跟政府合作，以超超超低的地价拿到地了，那就另一说了； - 意盘不止我觉得这是很正常的事情，之前新闻说ZF鼓励租赁住房市场发展的时候，就决定了会有现在这种模式。
房地产商拿地盖房之后，ZF只允许出租的话，按照房地产商的融资成本和现在的租售比那是妥妥完蛋，没有人会愿意的，所以现在的模式就是房地产商把房子的卖给那些对房地产市场看涨的人，迅速收回成本并且获得一部分利润，然后让那些人来获得租赁带来的收益。
整个模式里房地产商的收益模式还是不变，这样他们才会有兴趣搞一搞。
对租房者来说你是向房地产商租的房子，不用担心明天房东儿子结婚要收回去，相对比较稳定。
对买房者（主要是投机性买房者）来说不用一次付出较大的金额买一整套房子，而是可以分散投资降低风险。
最后，租赁市场稳定了，刚需买房的人肯定会相对减少，有利于稳定房价。
其实我觉得还是不错的，当然，想要买房自住的还是只能买房去。 - Wayne_Chang现在的租金不足以支撑租赁市场的长期发展，租金必然涨，可以参考国外的租售比
同时，因为只租不售的地块限制，导致能买卖的房产减少，物依稀为贵
再次，买了房才能成家的观念要多久能转变，也会对市场的发展起到一定的影响
综上，市场将怎么走，貌似已经很清楚了 - lovewater反正在我妈这代人里 买了房才能成家是根深蒂固的，
- aceofplay事实是：最近的租赁地到底是面向全民？还是面向特定对象（公务员、机关、事业单位、国企）？
如果是前者，是不可能的事情；
如果是后者，是新一代的福利分房，是否公平？没有福利分房，公务员买不起商品房，国家人员人才怎么保证不流失？
这是很现实的情况，我的结论是租赁地仅是后者，规模不会大，范围不会广。
现在不买房，以后更买不起房。（毕竟国外不买房，是不想买么？事实是买不起。）
后续可能会盘活存量商业地产，转为社会租赁宿舍，作为住房补充。 - simonlao资产打包切割，股权出售。。。。这套路怎么看起来那么眼熟呢
- jickl真和以前预测的一样，慢慢的就不是买不买得起的问题了，而是租不租得起的问题了。
- 爱儿在租售同权已经证明是扯淡的今天，不看好这种方式
这种方式，既不能改变售房市场的格局，也不能改变租房市场的格局
对开发商而言，在房价昂贵的大城市，房子本来就不愁卖，有必要搞这种众筹么，只要能拿到地就必然有人买
在房价便宜的小城市，但凡有正常工作的，谁又买不起一套几十万的房子呢，毕竟贷款首付也不会贵到哪儿去 - fishdzy这不就是08年美国房地产按揭资产证券化吗？保利的意思是要你们自己出钱建房子租给自己，然后他们中间留一半。