之前看蛋壳一个租房的也能爆雷，一直没搞懂
对于暴雷后房东、房客、企业之间的房租怎么回事也没搞懂
TG之前也是好多人争论这个，也没人说个明白
今天在油管看了个UP主7月份的视频，基本上就明白了，主要是租房时使用了“次级贷款”的方式，租房企业上了高杠杆.....
搜了一下B站也有，有兴趣的也可以去看看。

https://www.youtube.com/watch?v=EymndidrYuk
https://www.bilibili.com/video/B ... 6040773033678220916

泥潭都分析过多少次了。。

嗯，可能之前有分析的我没注意
所以看到这个up觉得说的挺清楚，主要他这个视频是在蛋壳暴雷前出的。说明这个行业的问题早就爆发了

不就是烧钱把自己烧死了嘛。

次贷危机预演罢了

感觉这么玩下去，总会在某个领域上演次贷危机...

这是互联网泡沫，和次贷危机无关。

7月份已经不算是暴雷前了。。过年之后就已经有房主被蛋壳拖欠房租了

这个不算是互联网泡沫，移动互联网才刚发展起来，是打着互联网创新的骗贷

18年，水木有个大佬写了个贴说蛋壳这么搞迟早要玩完。还被蛋壳告到法院。法院判蛋壳赢
呵呵

18年开始就陆续有小规模的长租公寓暴雷了，就和P2P一样，本质就是击鼓传花的庞氏骗局，暴雷是早晚的事

基本原理差不多，都是没有抵押就贷款。

这类高吸低抛靠资金池打时间差的一开始就是奔着跑路去的

这个就是变相非法融资，国家完全不管的，烂摊子太大了，懒得管了。

这叫初贷危机，次贷是拿按揭当理财卖，而且还无限套层层卖

和次级贷无关，蛋壳的商业模式是高价租房、低价放租来抢占市场，等成为市场垄断者后提价，这种提供低价或免费服务抢市场的模式淘宝、京东、滴滴等互联网企业都用过，只不过蛋壳受到疫情影响，资金链断了。

蛋壳那会疯狂收房的时候，就有人说过了，不过能活这么长时间，公司高管和幕后黑手早就赚翻了吧

扯犊子，蛋壳玩的就是一个资金池错配，房客收1年租，给房东月付或者季付，大量资金掌握在自己手里方便转移跑路。
这套路又不是蛋壳第一个搞出来的，18年就开始有长租公寓跑路了。

如果只是企业资金断裂大不了它破产，租客并不会像这样继续欠别人钱，房子被收回按协议继续还款。这才是本次暴雷的影响

“次贷”不是“次级市场”的意思，而是“次一等的贷款者”，是向原本不具备贷款能力的人贷款。
刚参加工作的大学生其实是不具备贷款能力的，但租房企业强行让他们用信用贷出一年的大笔房租，这是最根本的原因。
如果是让金融橘子们贷一年的房租，压给房企，即使房企跑路对市场和社会的影响都很有限。

之所以次贷当年要层层包装，就是因为次级贷款者可以还款能力堪忧，抗风险差，需要冤大头来接盘扛风险，不包装别人不买，风险摊不出去。

本帖最后由 flashback 于 2020-12-8 10:13 通过手机版编辑

明明是蛋壳到处告都没有告赢好吗？

蛋壳的目标还是上市，上市后正当获得的财富比跑路强多了，ceo也没有跑路，被控制了

这不是次级贷款，次级贷款是把贷款分拆打包再出售。

租房的人是有能力每月交房租的，没有能力就不会去租房，而是去想其它办法。但让租房的人一次性拿出1年的房租，他不一定能拿出。这时银行出来，给的是消费贷，客户是原本就能按时交房租的租客，风险本身就很小。

而蛋壳通过这种方式提前拿到大量现金，可以用于市场开拓，获取新客源，只不过这次步子太大，扯到蛋了

你没注意到，一些长租公寓拿这个贷款包装一下，又ABS证券化了，这才是次贷。

中国不太可能有次贷危机，因为金融市场太落后了，玩不起来。

哪个证券化了，说明一下。

从银行角度，租客是优质客户。举个例子，某人与房东签订合同，为了房租低，一次性支付全年房租给房东，从银行消费贷，每月还款，这个贷款风险是很低的。

本次主要是多了蛋壳，蛋壳把房租拿去开拓市场了

最大的问题在于这种明显的诈骗行为监管为什么一直没出手。

就是二房东模式，本身在法律上就界定是违法的，然而在土朝顶着个“新经济模式”的头衔坑蒙拐骗罢了，和前几年的互联网金融一个套路。

比如这个？https://www.jianshu.com/p/518a214d0236
这还是2018年的。 以长租贷再出来证券化融资

韩国前几年的电影里已经有过了