坐标帝都，环境品质交通都还行，总价低，同价北京买不来像样的1居住宅。想买来给二老住，不考虑升值、转手、还有商水商电的问题，还有什么弊端吗？

有点担心的是必须公司购买，说是2000块就能注册搞定，但是每年得有3、4K的税务流水之类的成本，谁知道这个麻烦不？需要自己做账？不太想操心

不考虑升值、转手、还有商水商电的问题
那为什么不租房

40年产权，你折合成天算是多少钱一天。

1主要看看周边的邻居，万一都是开公司的会比较麻烦，不同业务公司可能鱼龙混杂，不一定适合居住。
其它你基本都考虑到了。

帝都我知道有四个商住盘，民水民电有燃气有学区可落户，其中朝阳三个海淀一个。

有些是不是不通燃气

之前在北京看房看过一些loft，都还是住宅不是商住，有些都不能通燃气 iOS fly ~

你70年产权住宅折合成天算是多少钱一天?

50年，16年开盘时5、6万，现在2W多，再跌点也能接受

基本没开公司的，按公寓设计的

原产权在个人手里的可以个人买，公司买太麻烦了

这个还好，有天然气。就是层高只有4.2，不确定能隔2层不

帝都这么严格？还必须公司买？除了你这些，也没啥太大问题，不通燃气，另外一个楼层邻居多而杂，运气不好隔壁是个公司，这算吗 iOS fly ~

朝阳哪三个？价格不会低吧

应该也是个人注册公司吧，17年的政策太狠了，至今没有松动

回复11#摸琻校尉
之前看的loft好像是层高4.6 ，后上下两层都是2.2，当时看房觉得太压抑，还是买了同小区的一室，4.2感觉隔出来太难受了。

而且老人家住，天天上楼下楼的，感觉也不太方便 iOS fly ~

你说的是公寓吧？

关注一下物业管理费

回复15#km404i
4.2隔一下，楼下没问题，楼上差不多1.85的样子，北方这边估计会很压抑 iOS fly ~

住宅满70年可以补钱续期，商业也可以吗？

回复8#摸琻校尉

哪个盘

可以

参考前几年，上海整治商住，直接捣毁隔层，把套内卫生间拆了。

回复20#纯情少先队员

40年产权不可以续上？那40年后房子是谁的？

公摊大，商业水电，物管费高，不能落户，转手税费高，不通燃气倒是可以用气罐，一定程度上解决。就是买气罐稍微麻烦点。

产权问题根本不用考虑，全国人民一盘棋 iOS fly ~

LOFT自主 还是老人住 非常难受的 通风采光一般都很差

不如租住宅

个人也可以买，不限购，弊端是增值税很高，转手不容易，还有40年产权，到期后怎么弄国家还没有明确

商住还是环境，一般新盘前几年还好，后面简直不想住了，鱼龙混杂，管理混乱，环境越来越差小尾巴~

不好卖
涨不上去了

听说拆迁赔偿是住宅的三倍起步

物业费，水电费贵很多，不通燃气，交易费用大，不好出手，

朝阳区是旭辉奥都，明天第一城，奥北南区。都是3-4万，立水桥附近。商圈很成熟。

专卖基本亏钱。

基本不升值，税多，买卖不赚甚至亏。通不通燃气，水电是民用还是商用，户型差，通风采光大多不好

楼主看的哪个盘，北京新盘我司大多有渠道合作

回复35#Honda-x

干电池1块钱一节，充电电池可能五块钱一节。干电池电量用没了，凭啥保证能够再次充上电，当初卖你的时候就很便宜了

老人不要住这种房子，即使70年产权的公寓也别住，没有阳台晒衣服，老人接受不了。