改善型住房，去看这个楼盘的时候只剩一楼和顶楼了，红圈标出的位置6套顶楼的都没卖掉，最左边那幢楼层低一点，中间2幢高。第一次买新房，问下能接盘吗？

3套房都是主动买顶楼的告诉你：绝对可以买！非常值得买！

消灭0回复！据说漏水的几率90%以上，个人喜欢顶楼，没噪音！

我最近去看了一套二手的顶楼，我感觉他天花重新刷过的，感觉会漏啊！之前也有很多人说漏不漏赌人品！

为啥啊老哥，详细说说？不会冬凉夏暖么

位置上宁买高别买那个矮的，本身阳台就在东侧了，这一档心里更堵了。

3个问题咨询下：
漏水
上面平顶是否太热
楼下邻居上楼顶晒被子会不会从门口经过

楼顶优势就是楼上没人安静，开阔

漏有办法解决
但至少能保证你楼上一家不是奇葩

1.会漏水 ·看物业情况，一般设计院设计的防水材料管15年左右····实际上·大概3-5年开始就会陆续出现渗漏现象，跟施工质量也有关联。物业比较好的话·时间没到·就会开始用大修基金做屋面防水翻新。
2.热不热看区域，比如长江以南·肯定是热的。
3.屋顶非赠送·的话·晒被子从门前经过很正常，电梯一般只到顶楼，然后通过楼梯上屋面晒被子。
4.屋顶可以买的唯一的状况就是·屋面带装饰构架，而且签订合同的时候明确下来屋面是赠送的。这样你可以在收房之后做屋面改造，重新刷防水·铺硬化地面或者搞屋顶花园。

你要是没办法阻止邻居上楼晒衣服被子鱼干地瓜等XX，千万别买顶楼。

这么跟你说吧，最好的防水质保期也就五年，你看着办吧。

顶楼的漏过
至少可以保证安静.
就是风大. 风大 风大
漏水的话,想办法修呗.
更何况开发商一般会有赠送.为何不买.

本来不想解释的，就知道要拿漏水说事。。。
买不买顶楼，先确定自己的认知：可以接受和楼上邻居打招呼 VS 花钱能解决的都不事。

如果你觉得邻里关系和睦最重要，和邻居打招呼，说说好话就能解决问题：那么你就不要买顶楼。

如果你想从根源上避免噪音等各种烦心事，那你就必须买顶楼：至于漏水，不展开细说，你就记得现在漏水是能花钱解决的，而且解决方法还不止一种，效果也很好。

至于晒不晒被子，和顶楼是否做到“真”关闭有关。

至于说冷热的，就问一句：是不是其它楼层就可以不用空调，不用供暖了？

大胆点，100%

这种高层楼顶不会赠送的，楼顶6套都没卖掉真是有理由的

这个问题的考虑因素甚至超过了漏水和夏热

送一层阁楼啥的可以买吧

顶楼出二手不好出，同样户型 中高层反而价格高，而且出手周期短。后来顶楼的主动降价了几十才出手了。

那说到底顶楼就是有这两个大的顾虑，漏水能预料到（花钱能解决），冬冷夏凉没住过不知道能不能接受，主要接受不了楼上噪音！（坐标广州）

有隔层吗 没隔层的话南方夏天估计会很热 好处就是没人吵是真好 那种楼上是奇葩带小孩的 真是倒霉

这个户型就可以pass了吧。。。

看你所在的地区。。

广西区域夏天常年30+，顶楼非常暴晒。。 我家顶楼楼中楼，估计夏天人在家都要开着空调。。

我喜欢小高层顶楼往下2-3

没赠送的话 .你要考虑下利弊了
我这个顶楼是标准层110平,属于小三房 , 顶楼71平 , 2个标准层的房间设计的是露台,四面有墙 ,无顶. 可以自己封顶. 露台层高4米5 ,分割成2层.所以得房率比较高.
我这个因为比较穷,不属于改善型. 远郊楼盘!

毕竟不是别墅，所以不能十全十美，就看自己取舍，自己侧重哪方面。

第一套房买的顶楼

顶楼的优点：
1、安静、独立，永远不用担心你楼顶有脚步声或者其他邻居的吵闹

2、一般会送个露台吧（不过看你这个房顶和户型图，估计没露台送）

3、视野好，景观好。

至于缺点嘛就是卖的时候可能要比下面几层便宜一点点，但如果买来就比楼下便宜，那也不亏啊

至于热的话，我一点都不觉得，甚至晚上还要凉快一些，反正白天大家都要开空调；漏水的话，我没碰到，我相信现在的建筑技术，大部分也不存在漏水的问题，也可能是我运气好，反正不想跟网络上的“建筑专家”争辩，这个你自己看下建筑商的级别吧

落到你提的问题来说，其实核心并不是顶层不顶层，你应该问自己：
1、这个小区地段怎么样，是不是一个好小区，学区可否；

2、有没有其他楼盘可选；

3、如果上面两个问题确定了，那剩下的其实就是价格的问题，找销售经理谈点优惠，现在房子不好卖，其实都有一些优惠政策的，你就装成不想买的样子，如果能谈下来一两个点的折扣，那干嘛不买呢。。。。如果谈不下来优惠，那说明这个楼盘还比较热销，开发商不愁卖，那反而更值得买了

首先看总价 顶楼比标准楼层便宜，肯定是有缺点的。
户型上进深太大，长江流域的话北房间会非常阴冷，没4开间朝南的舒服，改善实际应该是说南边的洋房吧。
图上只画了北侧1个设备平台，拆了做房间，很可能你没有空调位了，需要咨询。
高层顶楼大概率会放各种设备，水箱啥的，即使没设备噪音一般也有风呜呜响。
最大的问题漏水，中招率挺高，因为像XX雨虹这种大牌卷材防水也就保个三五年，加上顶楼太阳能、设备，电信各种基础 很可能会渗水，不大漏也大概率返碱。
所以有预算的话尽量要避免，实在没有合适房源就只能碰碰运气了

哪怕漏水也可以买顶楼，安静，漏水可以每5年做一次防水。非顶楼的话，万一楼上有孩子之类的噪音，那每天都是煎熬。

顶楼基本都要漏水的，时间长短的区别，买回来自己找人搞下防水可以改善，如果不介意当然可以买，毕竟比下面的楼层便宜多了

平顶会有温度高\低，以及漏水问题（做防水比复杂的的阁楼\顶复方案好解决一些），二手不会贬值，因为买的时候就便宜。

但这些都是花钱能解决的。
楼上有噪音，有其他住户才是最讨厌的。

说句不太恰当的比喻，别墅为什么边户比中间值钱，谁也不挨的独栋更值钱

反正我多层楼房要么1要么顶，尽量减少接触邻居的机会。

顶楼不跃层的吗？

送阁楼的话就不会打折也不会卖不掉了，甚至还可能更贵，楼主是比较糟糕的平顶。

不过一定要我选，我可能还会要。做防水做隔热那几万块钱，可换不来头顶清净。

主要是热。

住了2套顶楼的总结一下：1、顶楼漏水吗，前3年不漏，3-5年左右陆续会出现漏水情况，当然也要视楼宇质量。
2、噪音无法隔绝，想通过买顶楼隔绝噪音这个是妄想。是否有噪音主要看是否临街，或者周边本身环境噪音是否就已经很大，比如学校旁边等。还要考虑距离最顶层电梯机房的噪音问题，能亲自到楼层中去感受一下最好，曾今我有一套顶楼就被该问题困扰。
3、作为顶楼用户，楼宇是几梯几户是个重点，否则早上等个电梯上班要急死个人。
4、是否直达地下停车场以及有几部电梯直达停车场也需要注意。

受不了楼上噪音 那就买啊
因为漏水可以花钱解决 噪音根本花钱解决不了的

真正热的时候 都得开空调啊

我亲戚住了33层 有8年了 冬天暖气热的穿接近半袖 夏天盖被子 冷后半夜 房子周围没高层 漏水没听着抱怨过 （河北某小县城）

1.看地域，江南地区冬冷夏热还有梅雨季，还是尽量不要。
2.看价格和赠送多不多，露台大不大。
3.看铺防水难度，都平地，上下方便，私密性好（外人不能轻易上你屋顶），那隔个5-8年重铺一次沥青卷（也就几十块钱一平）。

即便是万科这样的大开发商，顶楼第一年就漏水也是经常的事。好在开发商会找施工单位解决。坐标成都。

我们家以前02年买的10层小高层（总共也就14层而已），由于是边户从我们住进去一直都在漏水

你还想顶楼不漏水.........

几梯几户?
如果是我买顶楼,把所有人都踩在脚下.

你可以把顶楼便宜的钱，用来自己请人搞一遍楼顶防水

这么点面积能做出四室两厅，也是蛮厉害的了

客厅朝东？

顶楼后期不好卖 ， 成交周期长 而且你还要看买家脸色行事。

租过一次顶楼 电梯运行的噪音有点大

夏天热 空调让我我一直觉得坏了 冬天冷 还漏水 我都遇见了 这辈子也不会买顶楼了 墙纸都发霉了 修好了但是已经霉了 没法补救

我喜欢顶楼

嗯，但大多数人比起噪音更怕热和漏雨，最关键的是噪音还不止来自楼上，所以顶楼便宜是有原因的

我家就是顶楼，确实没有噪音干扰，但是漏水问题是个疑难杂症