10多年的房产，无贷款，是父亲和另一亲戚共同拥有，假如通过买卖方式过户给子女的话，子女需要在账户上留有购房款吗？

不用，我自己弄过

交税就行了，但是帝都最近好像二手房买卖必须经过中介了，别的地方不知道

找中介办会不会方便一点

最近也要办，学习学习

深圳,有一类直系亲属二手房原值转让的流程.如果互为唯一用房,全程只用原值的1.5%.如果是二套,好像是3%...还没中介费贵
全程自己办，感觉好爽，省下给中介的几千大洋吃了个爽

自己办，很简单。双方夫妻带齐证件都到房产交易中心，签合同，价格签低点，按地税局核定价格交。江苏这边直系亲属之间有合理低价比例的，各市不同。

搭车问问门面房过户有没有什么说道。

从来没这个讲法

找中介1-3个点，分分钟几万甚至几十万没了。

交税就行，不用找中介，比遗产税率低到哭

让去找中介的啥意思？钱多了没地方花？
自己办就好，该缴纳的税缴纳了，没人管你

深圳的房子1%才几千？

马克

前阵子陪朋友办车位过户，好像去柜台有个啥费用得一万多，房管局外的串串叫价三分之一，收了钱后串串大摇大摆的去往大厅一个摆有“暂停办理，请到其它窗口办理”的柜台，几句话之后就把资料递给了里面的工作人员，没几天就办下来了。这个估计也有类似的操作

现在已经有变相的了。
继承不要钱，等转让的时候再交。

只要是买卖，一定要有房款的转账记录。房产过户的时候要验的

10几年前的房子，房产证里的价格高不到哪里去的，很多就是几十万，所以叫原值转让。

中介的骗人套路之一就是什么事必须通过他们。

买卖需要估值的，不是按照你原值....

直系亲属走赠与会少很多 而且延续原先的五年缴税时间政策，也就是说再卖房按以前的房本时间计算

赠与再卖会不会有问题

再卖购房时间按直系亲属购房时间计算，前年我家里有过，提醒一下，如果我没记错的话税费按地方指导价和购房差额计算，最好问问链家

合同价格无所谓，也不需要正真过账，税务局估价比房产局备案合同价高按估价交税，反之按合同价交税。去房产交易中心咨询下就可以了。

赠与需要公正，公正房产需要按估值比例交税，比满2买卖的税金高

喷了

直系亲属之间过户中介还敢要点，你们能在靠谱点么，给中介几百块代办费顶死了。



直系亲属直接直接过户 2.5%或者3.5% 赠送3%这是两者两者税费区别

不过过户受当地房产法律影响比如限售或者限购这一方面，赠送没有

楼主这种共有产权部分如果仅仅只是将你父母的份额给你只能采取赠送方式，无法过户

如果是完全给你的话，最好先花个几千块把亲戚部分公证给你父母之后在过户，不然扯皮能扯死

[本帖最后由 bzyway 于 2018-3-26 10:11 编辑]

Posted by: Xiaomi MI MAX 2
假如亲戚那一半份额也同意过户的话，还需要先公证不？

Posted by: Xiaomi MI MAX 2
假如亲戚的份额也同意过户的话，还需要先公证吗？

公证毛，税务总局早就下文件取消公证了。赠予核心是20个税。现在不交，以后还要交，所以还不如走买卖。

不需要，公证只是怕麻烦，既然没这个烦恼直接过户就是

楼上那位说的也对，房产公证现在只有直系亲属之间可以做，也很麻烦

赠与只要3%，之间的税费你具体找当地相关机构问问就是

[本帖最后由 bzyway 于 2018-3-26 12:49 编辑]

这不是问题啊，可以解释为现金交易

不贷款不需要评估

当地房管局下合同模版
交易资金不监管，单价随便写个1000
然后按买卖流程走，最后缴税的时候会给你改价格，同意即可，然后缴税

先网签，有个模板文件要填，双方都去打印下名下房产，然后交钱，评估价，手续费，卖方交所得税，买方交契税，都是按房价百分比来的，都完成了过段时间去拿不动产证，现在二合一了，交个工本费就行了。

mark

我的房产过户给父母，赠予是不是交税最少的方式？

自己去房地产交易中心办，保安大叔会指导你的，只要交税，不用准备合同款项。

除非你的这个房子以后再也不交易，不然再次过户的时候就是20%的个人所得税。

交易中心直接说父母转子女么？都不用掩饰一下的？还是人家工作人员一看就懂起了

肯定不是。赠予这次的个税不交，在你下次交易的时候会要求补上。比例是20，据说按照全额征。除非你等父母死后再继承。

原来如此，最近家里也有类似的情况，我2套房，父母1套，父母准备把自己的房子卖掉，然后住到我其中一套里面，中介还TM跟我说到时走赠与就好了，差点就被坑了

赠与的好处是可以作为个人财产，不作为夫妻共有。其他无

我前年办的并没有需要公证，需要手写赠与证明。地点北京。

本帖最后由 ruiwolf 于 2018-3-30 21:50 通过手机版编辑