为啥住不起联排？为啥住不到独栋？还不是因为你狗的土地政策么。人口多？去看看东京都首都圈不就得了。隔壁汉城。不 首尔也一样。因为想让你住高层 所以才有那么多高层。而不是反过来高层便宜才高层多。事实上高层建筑的成本代价比独栋高不知道哪里去了。也就尼国搞的比独栋还便宜。

其实这都不是问题。你觉得有问题是因为你们走在前面，是个例而不是社会普遍现象。真要到了大规模更换电梯的时代，很快会有相应的法规出台的。

你蝈没可能 国外很多公寓可是比住1楼贵

电梯根本不会是啥大事，有些杞人忧天，不可能因为电梯导致房屋没法住

喜欢住高层，但不喜欢住太高的，担心火灾消防梯够不到。一共23楼的房子19比20 21 22贵，还是选19，上了20有点心理障碍。

说的是居住品质问题。你扯能不能住。真逗。

顺便抬个杠，没有电梯的老公房（老破小）6-7楼可以住咯。 没电梯20楼你住住看。
注意哦，这是抬杠哦。

退休了回农村住..

政策决定的，除了规划的商品房用地，其他土地只能作为农民宅基地。

还有美国日本那种郊区独门独院其实并不好，虽然住得空间舒服点，生活工作走朋访友都很不便利，一般路上就要花来回4个小时。
住公寓还有个好处，孩子的玩伴多，下楼就是一群小朋友。独门独院孩子找鬼玩。

泥潭有些人真是基本概念都搞不清，然后看了几篇新闻就开始杞人忧天。
首先超高层是跟建筑高度相关的，容积率限制那是另一回事，按照老标准，100米以上的就算超高层，但是现在技术发达，国际上一般是300m以上算超高层，国内规范上结构、消防都有各自超限规定，消防上刚出了一本250m+规范，结构的话根据结构体系和地区地震设防烈度划分比较细，超过B类高层限值的都算超高层。
然后说到高层建筑后面的问题，你们杠什么不好杠电梯，电梯作为这种本来设计就是易耗可更换需要维保的大件，只要出台相关地方标准规定，实施起来有啥难度？你们担心这个，还不如看看现在快到了50年设计使用年限的老破小怎么办吧，现在规范是5年一小变，十年一大变，消防规范这几年更是一年一变，去年的房子今年要改造就要按新规范，结构规范刚刚改了个顶层的可靠性规范，大幅提升荷载组合值系数，原来的房子就算刚造不久的都基本算不过，老破小反正拆了就拆了，以后这么多高层，难道也拆？

加拿大house没住过，美国的话这些问题感觉不大啊

不用铲雪不了解啥情况，割草找老墨30刀一次，前后院都搞定，夏天开窗干什么？不是24小时空调么？也没有苍蝇蚊子，浣熊本地没有。其他虫子在草地上撒药以后好很多，虽然也还是有吧，垃圾虽然一礼拜运一次，但是就扔到垃圾桶就好了

apartment也住过，其实感觉没有house好，下水管道什么都是公用的，有时候没法控制，

没住过就不要自己想象了。独门独院的区域内，住户之间联系很紧密的，基本上都认识，小朋友互相串门非常常见。

高层，多层，双拼，独栋都住过，现在住的双拼

高层的问题很多，电梯更换我反而不觉得是大问题，因为如果是别墅小区也会有小区的维护问题，而且因为住户密度低，均摊费用高，问题更突出，知道别墅小区修路都得住户均摊掏钱吗

高层的问题我罗列几点：
1 穿档风很难受，只要前后窗各开上一扇，那风大得能把花瓶都吹倒，加上高层住宅往往绿化覆盖率不行，那灰尘夹在超大流量的穿档风里简直是沙尘暴。总之，家里开窗开门要有规划，尽量规避穿档风
2 定期洗水箱，一洗水箱就停水
3 停电即停水，同时停电梯。不知道为什么，住高层的那几年，经常停电
4 电梯定期维护，两台电梯停一台，早晚高峰那叫一个酸爽
5 吵。别以为高层就安静，声音是往上传播的。当然这个问题现在好解决，双层玻璃断桥铝
6 蚊子会坐电梯上来，当然蟑螂也会，不过蟑螂不是问题，拜耳教做人

不过高层有一点好，毕竟出了事就是上头条的大事，建筑质量比起那些多层好不是一点半点，很多多层建筑真是垃圾得不行

噗。还在揪着一些自己能看懂的小问题在那儿扯淡，算了算了，跟你不是一个层次的，也没必要跟你深入讨论，浪费时间

你也就能理解和脑补这些鹅害鹅的小问题了，233333

大规模推高层喷了，你是指明面上政府大规模推高层吗？我感觉你说的每一句话都槽点满满，我真是不知道怎么去吐，请你先了解下政策，了解下整个土地开发流程再来扯淡好吗

泥潭有些人真是有种莫名其妙的自信
我就是不懂，你们懂的人都是书呆子，都没我懂人性，是不是这样？？

[本帖最后由 blacktooth 于 2019-5-31 10:12 编辑]

这并不是维护的问题。说白了是钱的问题。更本质上是人的。
电梯更换那是因为没遇上。但是你没遇上换电梯，你也遇到停电和电梯保养维护的问题了。你也觉得酸爽了。
换电梯只是电梯问题最后的极端爆发而已————电梯更换前肯定是电梯频繁故障，频繁维修。扛不住了，才会进入更换电梯的进程。电梯用的好好的，你说因为15年到了，所以大家都同意就要换了？不说不可能，但那是超级土豪住宅区吧。

你说别墅小区也有维护问题。但是从目前看，别墅区的住户的素质和经济能力其实比一般住宅区解决问题还是要容易很多。因为大家的经济实力在哪里，容差的范围都比较宽泛，一般来说认知能力也更高。即使出现均摊费用高但一般解决起来也相对容易一些。另外别墅区的低密度，也很少出现一个广泛影响所有人的绝大问题。多数设施设备的具体问题都会是局部性的，需要业主配合往往也不需要所有人一致————例如管道问题一类的。至少我目前住过的联排和高层看，联排这边的问题小多了。物业也几乎很少叨扰到住户。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-5-31 10:17 编辑]

来来来搬凳子。你来讲解一下，现在政府不是实质性的大规模堆高层住宅，还是堆什么？？

科普一下么。

我是不是专业的。讲真，要不是因为最近几年经常去某几个西北的8-9线城市。县级市或者就是县城。 我根本不会关注这个问题。

毛估估这些城市规模都才十几平方公里吧，整个辖区人口数十万人。和前几年比，15层以上的住宅楼普遍大规模增加。例如其中一座城市，2012年我去的时候，12层楼基本俯瞰整个县城的高峰了。去年和今年去，10层以上的楼多了几十座，而且还在新建大量的高层。其中不乏30层以上的高层住宅。

大致上和当地的亲友和开发商问了一下，最近批复的住宅楼基本都是高层（大于8层），低容积率的小区只有一两个，而且都是学的南方的高低配。一半高层一半联排。其中联排都是关系户和土豪以及官僚买的。房价基本达到1w一方，和东部一些县城差不多了。
而那些高层的住户基本是周边棚改甚至是山区移民过来购买为主的（有些人有政府补贴的）。据说有指导意见是要大规模的扩大城市人口规模。这些人进了县城就是往这些高层楼房安置。

而这些房子首当其冲最大的特点就是一个单元一般都只有一部电梯。而且一般都是一梯两户。正巧的是我刚好正好遇到停电，所有电梯停摆。本来朋友邀我去他家17层顶楼“豪宅”坐坐的。结果大厅里坐了1个半小时。其中1小时是来电后电梯断电后故障等维修工维修。而这老兄自己就是当地开发商，这楼就自己公司盖的。其实现场尴尬的不行。事实上这个经历也不是第一次了。之前在另一个县城另一个人家也遇到过一次，后来爬楼梯上的10楼。

你说建筑寿命多少多少年。这些问题当然存在。我也不否认。但是对老百姓来说，柴米油盐这些小问题才是核心。社会的大矛盾往往不是说高金额高价值才是大。会波及的范围广才是真的大问题。而这些小事情往往是属于“清官难断家务事”的类型。你要zf插手不妥，不插手也不妥的。最终是要靠鹅民自己解决的。你说俄亥俄，俄亥俄都不是鹅杀鹅才算。俄亥俄都是小事儿屁事儿。起源都是zf的一个引导出了毛病导致的，这个引导你看大方向永远是好的，但是实践结果却总是坏的。而坏也不是一次性整个大坏处，都是一点一滴的小坏，最后堆出一个大坏来。而这个大坏就不是可以一锤子一刀切能轻易解决的了。往往是一个更加纠结的毛线球式的复杂综合体。所以我说你不懂尼国的国情就是这样的。尼国tg虽坏但是真的不蠢。真的大的坏结果，反而都能处理好。这几天平方的历史就是最好的例子。这么一说想起来一个事情，就是最近两年环境治理来说，雾霾都少了很多（也是去西北溜达一圈回来的切实感受）。真的这种看起来大问题对tg来说反而不麻烦了。（当然我们就不讨论背后被牺牲的东西了，一刀切干掉了多少东西。）但是小到行人闯红灯，就是几十年治不好。你说雾霾和闯红灯哪个危害更大？但是tg就是有办法治理前者，对后者没招或者说不想有招，你们自己担待着就是了，出了事倒霉司机和保险背（至少部分责任）吧。


我老婆说过一句“至理名言”的老话。我觉得极其有道理。 天塌了，有高个子顶着。我们反正不是高个子，怕个xx。但是眼前的小事情得搞搞好。不搞好真的自己吃亏想赖都赖不着别人。
房屋寿命这种大是大非的问题，天塌了有人顶。但是电梯这种屁事小事，才是你真的自己吃亏自己吞的。指望青天老爷给你操办也得排队。

[本帖最后由 bbscube 于 2019-5-31 10:59 编辑]

大道理我是不懂。。。反正去了韩国，HK，星加坡这些经历过炒房的城市，唯一能持续上涨的只有别墅等低密度建筑。。。

这还不简单，因为土地占有问题么。高层也好多层也好，这种都是共同土地占有。利益是关联的。独栋和低密度建筑对土地的划分就很明确了。多数都是个人独占的。所以一旦遇到土地开发，所以容易增值么。

早就认识到这个问题了，高层扯皮的事情特别多

已经买在近郊联排了，到我老婆工作地点上班开车20分钟，到我工作地点平时不到一个小时，也可以地铁换乘，感觉没啥远的

电梯故障，直接断掉，掉下去的可能没有？？

也就是卡住？？？算算我这是12年了

确实，大多数高层住宅的住户素质普遍堪忧，因为高层住宅的一些固有问题，一般有点实力的住户就陆陆续续置换搬走了，这个情况就更加突出

别墅小区虽然也有我这种瘪三，但是大户太多，遇到均摊这种事情，大户们觉得物业老是挨家挨户发传单做工作以及召集业主大会，嫌麻烦，还真愿意多出点钱，然后事情很快就解决了。每家出钱的情况到时候都会在小区门口贴出来，我看过，还真有没给钱的以及多给钱的

电梯里面好像是7+7条缆，只需要1条就能吊住满载电梯。哪怕14条断了，电梯厢下方还有安全装置停住电梯。

有多少人买的起别墅的？不住高层住哪？

现在的问题不是买不买得起，而是根本不让建，另外日本各种比北上广小公寓便宜的独栋。

日本就别提了。。。土地税加房屋税。。。看着便宜使用成本极高

这位兄弟言之有物见识多说的很棒。
国外同档次面积的高层公寓的价格和使用成本真的是高于独栋。
超高层就更是了，物业费上千美元都是可能的。
国内顶楼很多复式放国外得叫penthouse了，一般中产根本住不起