1.房产税出台前买的房不收房产税，等到使用权到期了改成无限期后才开收房产税。
2.新建住房买房的土地使用权变成无期限，然后立刻开始收房产税（房产证上的房子本来就是无期限的，有期限的是原来土地使用证上的，现在为什么要合二为一，那到底以后的不动产是有期限还是无期限？现在是写了有期限，但是改成无期限很容易，反正住宅用地真正续期，你要一次性再收70年土地使用权费是肯定不可能，现在地价说不定比你房价还贵）。
3.如果需要钱缺口大，可以过去建的房子只要过户自动变成无期限来收房产税。

这样，反对阻力会小很多，但是房子就完全失去了投资价值，而且长期看跌，接着几年后房子肯定会大跌，那时候配套的其他设施应该也搞好了（比如集体土地上的租赁房，租售同权，户口迁移政策等等）



知道房产税肯定开征以后，现在很多人说这税收不上来，但是我说你是低估了国人的智慧，比如：你说要收钱不容易，分分钟，可以与那套房的水电挂钩吧，不交钱停水停电。

这么做有违道德，但是不交房产税，以后有3个方案培养你交税习惯：1.与信用挂钩，让你贷款难，办信用卡难，数字社会后没有信用各方面都难。2.短信催收的同时跟你公积金挂钩，直接公积金里面扣。3.最后房产过户前必须一次性补交，也许还加点点惩罚费用。那么反正要交的，你就会自己交了，那么多国家收房产税都能收上来，你想想

都说房产税实行会出现金融风险，所以不会那么容易出台，这里作为我一个低智商（相对高层智囊团来说），我是这么看的：房子是用来住不是用来炒的，都担心房价大跌会影响经济，但是之前“反F也有很多人担心，而且担心到前几届不敢下手”，但是现在情况呢，一样是强力反F。还有那些担心房价下跌会影响金融，会出现经济危机，这是大家认为不会出台房产税的最大的理由，我这里想这么办如何：房子现在按揭存量里面是很多人付了50%以上房款了，那么如果放弃房产对银行损失也许是50%（完全卖不掉情况下），这时候可以让公有机构或者大型私营企业从银行贷款来按之前房价50%的价格买下来再出租，然后收到的租金用来还贷款利息（本金无法覆盖可以缓还），解决了租赁房的问题，让居者有其屋，租金肯定无法覆盖本金，但是一定可以覆盖利息（一半房价的3%，也就是现在房价的1.5%租金租出去还是没问题的）。
大家想像一下到时候的情况，放弃房产血本无归，放弃的应该是少数。然后再加上有机构托市，房价进一步下探的空间完全没有，那么不降反升，就算收房产税很多刚需也会出手买房了，房价软着陆，房产税让新买房的接受（房价低了这么多，交点税有什么），那么房产税也一下被人们接受了。这时候房价反而会慢慢上涨，也许会达到最高点的70%，那么交房产税的也交的开心了，于是皆大欢喜。房产税开收。最郁闷的应该就是那些房产不多不少，比如3套的，但是他有3套房子，所说的任何话都不会被人接受，因为他之前赚了太多的黑心钱，至于买一套的，二套的反正自住，房价涨跌没有那么大的影响，我手机打的，排版有问题，但是大概意思就是这个，应该看懂不难

呀…看不到一楼～

二楼不合格，最少来张大雕萌妹图撒

别开玩笑了，不炒楼价，多发的那些钞票往哪里去？

中等收入陷阱就怕发行的钞票全变成固定资产投资沉淀了，大力发行钞票是为了促进经济增长，而如果资金变成钢筋混泥土沉淀了，沉淀后的资产越积越多，但是无法提供足够的经济增长，比如日本遇到的中等收入陷阱，所以要让发行钞票起到应有的作用。那么哪怕你投资实业亏了，也会有人赚到你的钱继续流动，来促进经济增长

其实定个人均住房平米数更有效，比如一人免征税定100平米，这样三口之家最多拥有两套房，超过部分征收房产税，打击炒房团，又能保证普通老百姓生活需要

那钱不够用，这个税要用来还地方债的

任何可能会让房价大跌的政策都是不会出的。在天朝，房价已经牵扯到太多东西，可以不涨，但绝不能大跌。最大可能出现的跌幅，可以参考首付比例。

维稳。收是肯定要收到。但是估计我是看不到了

所以我这种收税方法，最稳

房价跌了，地方政府就没钱了

你应该去开会的
在这里干小活实在是委屈了

1，现有已经出售住房的总量还是量最大的，每年增加的数量跟原有数量不是一个级别的，原有住房不交税盘不活空置的房子，意义也就没了，另外，新买住房收税的话，那如果再交易怎么办？
2.土地使用权不能无限期，如果无限期那就成私有了。我们买的房子其实是地（租的70年）+楼板（也就是房屋），理论上我们的产权仅仅是楼板，并不是土地，土地是开发商提前帮我们付了70年租金，只不过现在国家说70年到了再租我们70年，只是租金免费而已。。。跟你问别人借了台车要开10年，10年到了车主说再免费借你10年，但是车不能是你的一样道理。
3。没人吃饱了嫌钱太多去变更交税的，另外，又涉及到土地了，一幢房子上下有很多人家，那土地怎么能有无限和70年之分？
4.还牵涉到户口问题，这个就更麻烦了。。。

为了收钱，这个住房无限期又有什么难的，你看看集体土地联产承包责任制不就一再延长吗，为了让你安心交税，我与其必须无限期免费租给你，那我直接说卖给你每年收租金，你说那个对我更划算。户籍现在就是居住证了，要改成随社保迁移这都不是事

我能说一句
图样图森破吗

还有我这种交房产税的模式，肯定政府一样可以卖地（欧美国家税照交地照卖），只是政府又多了一笔收入而已，当然地肯定没有之前好卖，那不是问题，因为政府可以吧地抵押到银行借贷，自己先印几年钞票花着呗，时间换空间嘛

上台拿衣服

在天朝从来就没有听说过房价会下跌，最多是温和上涨，看看现在的新闻说到房地产就说环比涨幅下跌，老百姓一听下跌就不闹事了，如果你仔细想想就知道被忽悠了，环比涨幅下跌，说白了还是在涨只是没有去年涨幅大了而已。

好像2008.2009年深圳等各地房价没跌过一样，只是发行钞票刺激起来了。但是房价不跌更好，房产税收的越多

说反了，涨的时候没闹事的，跌的时候闹事的不少。

第一，国内GDP多数地方靠着卖地赚钱
第二，土地价格节节攀升

房价暴跌是不可能的

尤其一线和二线城市

三四线比较危险，还是人口迁移问题

燕郊的房价也跌了啊，从三万多跌倒了现在一万多。

新建住房不收土地出讓金了嗎 你讓地方zf怎麼活 武漢這種賣地收入高於一般財政預算收入的地方 豈不是妥妥破產

我已经很惨了。求放过。

拍卖价出售，不含出让金，基本上也是市场需求价格

房产税 的目的，替代 地方政府 不可持续的卖地收入， 使之成为 地方政府 稳定的 可持续的 收入来源。

是的，都是不痛不痒的政策来稳定房价，房价如果大跌，两个大问题，第一就是银行坏账增加，金融风险加大。第二个，如果大批资金从房市出来，势必投入到其他领域，在没有拉动经济的增长点以及大量印钞保增长的情况下，物价会飞涨，这个会影响社会稳定。

只有房价慢慢增长才最符合当局的利益。不爽的只是大城市里中低阶层的想要改善居住的老百姓而已。其实大家不缺房子，有钱人自不必说，那些来城里打工的都是家里有房还可能有地的，来城里只是赚钱，混得好就定居，混得不好可以回家，进可攻退可守。那些二三线城市的，房价一万两万的，凑个首付真不是啥问题。

你说的道理没错，但是这里有一个优先级问题，咱们来讲一个基本的道理

你要知道，郭嘉的第一需求是稳定而不是发展，稳定是一切决策的第一前提，经济上面的稳定，最基本需求就是不发生系统性金融风险，换句话说就是不能有大面积地方债务违约，这个永远是第一需求，为此一切都可以牺牲

咱们再说发展，经济的发展说穿了就是三个东西，消费、出口和投资，目前消费和出口明显是指望不上了，只能靠投资、而且是郭嘉投资，郭嘉投资的钱从哪儿来，银行，所以在08年危机之后出口不行了，郭嘉只能走高杠杆路线，从而累积了大量的地方债务，目前是还钱的时候了，而且要还很多很多年，目前郭嘉的税制就决定了地方债务不违约的唯一出路就是土地财政，这点不以任何人的意志为转移的

种羊的政策还是好的，老爷们不是傻，他们也知道这么下去不行希望把资金逼回快要旱死了的实体经济，你看一下去年种羊稳房价的意志多么坚定，最直接的政策就是热点城市限购，但是结果呢，政策落地不到一年，好多地方政府就已经坚持不住了，纷纷推出所谓的人才引进计划，45岁以下的本科生可以直接落户，有的地方甚至中专生都被定义成人才可以落户买房，明显就是变相松绑，中央也只能睁一只眼闭一只眼，这就是标准的口嫌体正直了

目前的问题，是发展与稳定不可兼顾，土地财政影响发展谁都能看出来，但是最后必然还是会走回土地财政的老路，长期看楼市绝对是看多哒

再涨的动力何在？？没有投资价值后的刚需？

最核心动力，就是中国的城市化进程，目前咱们的城市化率还远不够高，还有很大潜力可以挖

另外一个重要因素，就是货币滥发，楼市作为一个蓄水池，负担着吸收货币、降低通胀的使命

还有，核心区的土地总是有限的，而想涌入核心区的人口短时间内是无限的

郭嘉经济好歹还是在正增长，人均收入也在增长，并有望长期增长下去，购买力是在提升的，反而建材因为环保风暴成本在上涨，人工成本也在上涨，最终端产品不涨没道理

最后，哪怕是涨价乏力了，咱们作为一个非完全市场经济郭嘉，正府有太多的手段刺激需求，最简单的比如最近很流行的货币化棚改，你可以看到，凡是房价增长乏力的中小城市，只要一大搞货币化棚改，当地的房价立马蹭蹭蹭的往上涨

你说的有道理，反正最后肯定是有人买有人卖，自己决定好了。

我现在只是重点城市留一套房，别的多余的我是不去留了

你说要收钱不容易，分分钟，可以与那套房的水电挂钩吧，不交钱停水停电。这么做有违道德，但是不交房产税，以后有3个方案培养你交税习惯：1.与信用挂钩，让你贷款难，办信用卡难，数字社会后没有信用各方面都难。2.短信催收的同时跟你公积金挂钩，直接公积金里面扣。3.最后房产过户前必须一次性补交，也许还加点点惩罚费用。那么反正要交的，你就会自己交了，那么多国家收房产税都能收上来，你还用担心国人的智慧？？

土地证到期要收钱，然后房产税还要收，特么坑就一个字

想怎么收就怎么收,啥时真正问过你.

到期不收钱了，就只收房产税，你会不会觉得真棒

改成地产税吧。。。。。

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感觉是打算妄议朝政啊？

想要收房产税，有一万种办法可以推行下去，但是推下去之后呢，影响某些阶层利益怎么办，楼市大跌国内经济怎么办，经济下滑导致失业人口增加引起社会问题怎么办，等等，才是决策者首要考虑的，只有这些问题有个解决方案了，房产税才会开征。

当年毕姥爷也随便说了几句话，后来的事你都知道了。有些话还是少说。

收房产税后，这个压力会不会增加到租房客身上，，这样租房价格上去了，房价没下来，物价又上一台阶

老大哥 有些 地方 早期是办理的20年 30年的土地所有权证