这个。。可能逛街确实没有很近，孙河这边开了一个山姆，中间的石榴地块会建三个购物中心，2021年竣工之后其实还算是便利。无论如何，祝买房一切顺利。

我们就俩人住........................

楼主要购房子的首付就能买我现在住房大约15套，差不多一栋小高层，真是不敢想象。

和俺现在的家差不多，B1地库+车库及房间，不同的是在3F和4F之上俺家还半个5F，

住久了，和朋友们去爬山，他们都讶异为啥俺现在爬山这么快...

首付500万，月供10万，对不起，告辞了

感觉好像挺好的

好吧，首付都可以在我这里买6套房子了，大佬就是大佬啊

我的倾向就是可以买个大一点，新一点（2010年之后）的两室两厅，然后再往市区方向买一下，尽量周边基础设施（地铁，学校）比较好的。

这样一来不会花那么多钱，二来更偏中心位置的房子不容易下跌。（因为我目前看跌中国总体房价）

帝都的就是狠。。。

这种小别野住起来难受死，不如三环买个140，150平

你这三个这价格搞不定吧，有基友住北京院子地上3地下2的独栋，从装修我就经常往那跑，感觉也就一般，好挤。。。。
其实我先想到的是首开琅樾，1500w正好是200平米平层的价格，然后就是中海望京府便宜不少。。。说起来阿里总部在善各庄，和孙河还是有段距离的。。。。真正挨着的，是刚批的两个善各庄限竟房。。就老望京北汽车检测场那地。。。
不过lz家在东边。。说这些也没啥用。。
而且还换作是我，我会选择四环外的大户型不住叠拼。。。

先膜拜一下大佬,土豪啊

北京的房子情况不是很了解啊,不同的地方对户型的考量不一样,如果这个房子在苏州,基本不会考虑,原因就是这个价位,买的房子南北不通透,可能不是很舒服

比较建议还是考虑大平层或者洋房复式(类似平层叠加)会比较舒服

不明觉厉

我太膨胀了！竟然看到了最后，其实看到首付款的时候就该退出了

东二环外买一个二手的大平层感觉比这个合算，除非你非要买新的

不清楚帝都五环相对于上海的概念
1300W在上海可以买浦西中外环之间、房龄10年内的大平层了
感觉楼主可以再看看

我也觉得大平层好，结合以后小孩或者老人来不来住的情况，决定下面积。话说LZ除非生意很稳当，那么85%风险还行，我也是做生意的虽然说对于未来是比较乐观的态度但是老丈人一直居安思危，所以至少50%金额以上是分散出去投资的。剩下的作为流动资金。所以也是这个原因导致我和老婆买了套房子贷款3年月供15万。本来我们可以走银行小微抵押贷款做到利息4.5左右的，这样手里的资金随便都能跑赢这点利息，但是丈人认为还是存在风险所以决定不抵押贷款了。以上是我自己的购房过程。

这个房子是南北通透的......

好的，东四环那边确实平层买得起，但是要交一个增值税40来万.....

抱歉抱歉，您更熟悉，都是希望能帮上忙，见谅。

我的优先考虑是平层....可找不到我手里能买到合适的平层.....说白了还是钱少

单论居住舒适肯定是平层舒服，我现在住家里别墅走来走去真的很麻烦而且感觉家的味道少了点。帝都我也不了解，只能稍微给点建议。

买房只要是银行肯贷款给你就加油上呗 银行肯定也会分析风险 减少坏账 能大尽量大

特别是首套房 一般都还有优惠 不要浪费房票

没那么多钱，告辞

哥们，视频拍咋样啦

你的月供是我们的年薪，提不出提不出。。。

不敢提意见，你的月供是我的年收入

不敢提意见，你的月供是我的年收入

3F左边卧室
4F右边卧室

都不能算是通透吧

3F北边只有厨房一个窗户,厨房的窗户大家都懂,不会开很大

当然实际的样板房我没有看,可能会和我理解的不一样
附件是我觉得比较好的通透户型,洋房顶楼复式叠加,176平产证,实际的使用在220-230之间吧

苏州我见过的你这个房子的户型,定位其实都是刚需改善型(120平左右的),大面积这样做的不多,除非拿地价格超级高的地方

楼主这个价格不如选择一下门头沟这边的西山燕庐了，绿城的楼盘，今年十月份交房，1300W可以购买1层150的洋房，1500W就可以购买1层190平的洋房，一层的优势是送花园，还送一比一的地下一层~~~
我是去年选的这个小区，当时也是全北京看了很多地方，南边南海子公园附近的瀛海府，熙悦林语，孙河附近的几个叠拼合院，还有西南的珠江御景西苑，甚至还看了长沟那边的楼盘~~~~最后选择了门头沟~~~
当时选择门头沟主要的考虑原因是我们之前一直住在西四环，门头沟到达我们现在居住的地方交通方便，莲石阜石以及还有一个月就开通的长安街西延三大主干线~~~交通极为方便，西四环南沙窝桥12分钟到达西山燕庐楼盘~~~西山燕庐15分钟到达南沙窝桥~~~轨道交通现在已经有了和六号线一号线接轨的S1，还有规划中平行1号线大站快线的R1线，据说从门头沟到通州那边只有40分钟~~~
其次是对于绿城的口碑和定位，西山燕庐算是绿城在北京最后一个有宋卫平精神的新盘了，交款之前特意去看了阎村那边的百合公寓，奥森附近的诚园，对绿城的物业和绿化充满了信心~~~
再有就是这个楼盘找了朋友的关系，给了个最低折扣~~~同等户型的情况下，我们的价格比其他人的低了二三十万~~~
最后就是户型设计，得房率等等，很多细节，都算是看过的这些楼盘中不错的选择~~~我们选定的这套是建面141，套内面积118，这118是合同里的套内面积，还不算赠送的~~~洋房户型是一梯两户，不过是双向开门的电梯，所以出了电梯的位置开算，就等于是自己家独立使用的空间了，我们这边计划在电梯厅里做一面顶天立地的大鞋柜~~~再加上十二三米的南向面宽和90cm宽的飘窗~~~以及赠送操作平台~~~实际的得房率达到了九十多~~~
东区的楼王貌似还没有开盘，估计开发商是想当成准现房来卖~~~我们的合同是10.20日收房~~~~
如果楼主不是刚需东边的话，真心可以来这边看看~~~
另外给你推荐的153的洋房户型，一层送的花园可以达到一二百平~~~最少的一百多，最多的有二百多的，看不同的位置~~~而且价格是包含了地下一层同等面积的价格~~~不过地下一层的产权是仓储的产权，不过使用上都是一样的~~~也有采光井，电梯什么的~~~这楼上楼下加一起，起码二三百平~~~这么看上去，要比楼主选择东面的叠拼划算一些，毕竟大面宽的平层住着还是挺舒服的~~~再配上一百多平的大院子~~~没事烧个烤什么的~~~也许我还有机会蹭一蹭呢~~~

对了，我有个邻居选择这里是说这里风水好，地名好，永定镇，泰安路，上岸站

马路对面就是欧尚，地铁口就在路口，旁边俩公园（虽然不咋样），想消费东边有大悦城，西边天街溜达着就过去了。门口朝阳路就是主干道，上五环很轻松，去四环也不用多拐，上机场背后就是二高速。生活简直太便利了，不买还等啥

没买过别墅，光从面积来看，200平怎么也要5个房间了，可能这个房价再北京不算贵，但是从贷款比例来看，抗风险不高，毕竟以后20年时间线太长

看了一下楼主的回复，貌似对东边有刚需~~~
可惜了~~~
还寻思能有个基友邻居呢~~~
另外，如果楼主对院子没有刚需的话，可以选择西山燕庐153的户型的非一层，非顶层~~~大概九百多就能下来~~~户型图送上~~~我是想够这套没够到~~~一直遗憾中~~~

装修钱都要百万了。

建议2套 一套住一套投资

买房还是买地段，真不建议五环外，早晚高峰进出京很累。

东三环、四环房子很多啊，观湖、棕榈泉、昆仑公寓，都有LZ要的大平层。额，昆仑公寓好像超纲了，就看到到大平层了。

二手房，我连1000万都买不到....哪还有大平层可以选

这个房子交付的时候是没有格局的，开间。南北通透。

那蛮不错的

非常感谢认真回复，我必须得在东边，从小在这长大的，而且对三里屯和skp有需求，工作也在东边。后面的发户型真心好啊......可惜了可惜了

地理位置基本没问题.....哎

这个位置，上下班比较痛苦。

明白了，我再看看，现在只是锁了房...随时可以退

对我来说上班不痛苦，很近

北京还允许卖期房？

厕所比我住的房贵，告辞打扰了

有钱啊，，现在还买房？时机不对。啊啊啊