买家和卖家分别应该怎么跟中介谈？
有经验能不能指导一下？

呃，不是中介牵头让买家和卖家见面谈么，然后在中介那里签约。

二楼说的对

中介的目的就是你们成交

不管是买家让步还是卖家让步

有的中介很牛逼，不得不服，我买当时有幸遇到一个，砍价比我厉害多了 iOS fly ~

多渠道了解相似成交价 iOS fly ~

我遇到的也是，你只管说你多少钱想买，他来谈

中介的目的是成交，砍价也不过是手段之一

先约谈，不谈中介费，只要上下家意向一致，非常好压中介的。我们都达成共识了，我只要求多少多少中介费，你不同意我换别家签。
或者在中介下诚意金的单子上就写好中介费这费那费多少多少，同意我就下诚意金，不同意我换别家下。
两种办法我都实践过，都可行。 iOS fly ~

看错，我以为楼主问是如何砍中介费。
如果和上家砍价就先找好一个信任中介，下诚意金，确定自己意向价格，后续交给中介即可。中介会想方设法撮合交易，到退诚意金的时候，你就知道卖家这时的心理价位了。
如果你们两者心理价位差不多，那就约谈。差的远，直接作罢。或者过一段时间再换一家中介来重复以上。
这种只适合普通的房子，买二手房的难点是快速确定实际价值，笋盘要赶快下手。 iOS fly ~

你想多了，中介不是为了压价。就是为了促成交。遇见喜欢的就买了吧，二手房遇到一套合适的不容易 iOS fly ~