坐标山东，
1.老家有一套爷爷奶奶住的房子，但是老人都不在了，而且当时只有一个购房协议，没有办理房产证这类的，现在如果拆迁，该怎么操作？
2.现在住的房子约150平（实际居住面积），将来拆迁补贴的虽说是1:1 置换，现在置换的面积包括公摊吗？家里的户口都不在村里，对拆迁补贴会不会有影响？

我们这边置换是按人头数的，一个人40㎡，你户口不在那边的话，估计房子就没的换了，只给拆迁补偿款

不是本村本集体经济组织成员的房子大概率只能给个重置成本价了

不是宅基地应该补偿没啥问题，是宅基地应该有货币安置和安置房安置两种可选。

各地的安置措施都不一样 没可比性啊

感觉户口不在只有地上的房子是你的，我爷爷的房子也是，当年分的地主房，我没证，要是被人拆了我也没得办法

老人不在的房子可以按照关闭户申请补偿，房子会被政府收回。

谢谢大家

爷爷奶奶的房子，这只能是遗产了，如果爷爷奶奶还有其他子女，这栋房子的赔偿款是要其子女协商分配的