有个好友有澳洲绿卡，有闲钱，这几天在向我们推荐澳洲房产投资项目。
听他的意思是投资澳洲房产还是比较靠谱的。出租是不愁，房子增值也不愁。首付一成，交楼再付两成，然后靠出租的租金慢慢以租养贷。
另外我朋友人品可以保证。
我个人是有点心动的，但是毕竟没有什么经验，两眼一抹黑，想问问TG上的高人，求抽醒

之前不是已经出过新闻了吗？没绿卡炒房的强制要求卖掉，赚的部分要上缴袋鼠国政府

可以让我的朋友操作，他有绿卡，而且我也信任他，这点风险我能承受。谢谢指点！

不如国内涨得快

适合家里有留学或移民打算的，纯投资不如国内一线城市

不太方便，公寓租金还不错，首付三成接下来的租金能抵消月供，但租金收入抵消月供后每年没有结余，而且公寓价格不怎么涨，很难有人接盘。买house租金低，每月往里贴钱，但能升值。可以靠这个差价来赚钱。但现在澳洲房产泡沫比国内还严重，去银行贷款，银行给出的估值远低于实际价格，差价你得补上。而且海外收入证明现在澳洲银行不认了，如果以你朋友的名义贷款，澳洲收入做不了假，这些事情怎么处理你都要想好。

主要是不想把鸡蛋放在一个篮子。

谢谢，受益匪浅。

你确定你朋友真的不是忽悠你？这个世界上连亲戚都坑，别说朋友了，我相信你朋友也是要赚你的钱。

不如国内投资~~~~~~~~~~~交给外人总是不放心，有好多都是拿了绿卡做房屋中介的

澳洲人买投资房为了负扣税，你又没pr，贷款都贷不出来，你投资什么啊！

目前政策下先别买，我这里已经遇到一位客户要交房了但澳洲当地贷款办不下来，不得不帮他们从其他地方做贷款，最高60%，本息一起还，3.7%的利率，当然土豪们全款不用担心。 不过记住，悉尼和墨尔本市中心的高层公寓绝对不要去买，完全供过于求了，为了2年都是这个趋势。

你说的这种是期房的付款方式吧，应该是叫卖楼花。不过可能交房日期是没底的，延期不赔钱，涨肯定会涨一点，看你自己怎么想了。

公寓的物业费用是每年都涨的 而且强制交没有结束的时候 你现在能持平 以后还真不好说 再说公寓没地 房子本身都是贬值的东西 上涨空间十分有限 市场下行它第一个跌
楼主如果想投资 买有地的房子
我在澳洲四大行做贷款经理 海外收入可以贷款 但是审查要求相对严格

别碰楼花，别碰任何市中心及近市中心的公寓。好像作为海外投资也没什么可以买的了。。。这是我作为本地LOCAL中介销售的建议，信不信由你咯。

悉尼还是墨尔本？

可以去美国看看 澳洲还是缓缓吧

不如北上深

好贴！

人在perth

14，15楼非常良心

不推荐。
还不如来sh随便买一套

像我老婆是澳洲绿卡，有工作，我在国内，可以一起贷款么

你如果也有绿卡的话 你们俩一起贷款可贷到房价的80% 80%以上的话需要交一个贷款保险费用
如果你没有澳洲永居身份 就复杂一点 首先要看你们想怎么买房 房产证一个人名字的话 可以少一道海外人士购房许可的程序 然后贷款还是可以做两个人
房产证两个人名字的话 因为你是他国居民 根据每个州的规定 可能只可以买新房
收入方面 你的收入如果是自己做生意所得 我所在的银行不会考虑 必须要是在公司上班拿薪水这种稳定的收入 然后会在你的税后收入上打个60%的折扣 比如你月入税后1万 我们计算你收入的时候只算6000 然后以内部参考汇率再换算成澳币 之后和你老婆的收入加在一起计算贷款能力

基本上海外收入要贷款还是有办法的 一个是看具体银行规定 还一个就是各种材料要的比较多

朋友买了，他说一栋楼都是中国人买的，整个社区好像在国内一样，好吓人

炒都是中国人中介在炒，每天给你灌输再不入市就晚了的信息。悉尼饱和了炒墨尔本，墨尔本饱和了炒布里斯班。xx区楼盘开盘几小时内抢光这种光景已经司空见惯了，都是tmd中国人，华人在买。

不是正规银行贷款都很紧了嘛