亲戚购一套78万的房子，当时谈好30万首付，剩余贷款，定金5万，跟房东、中介共同签订了一个购房协议。具体看照片


现在亲戚遇到一些事情，想违约不买房了。求助论坛大神给出出主意有什么办法让房东退回押金。
同时我感觉这个购房买卖协议很奇怪啊，现在是房东和房客达成买卖意向签订的购房协议，结果还夹进一个中介来，并且约定无论房东或者房客违约，都要支付给中介中介费。
按我的理解，中介费不是只有买卖真正达成了，才会支付中介中介费，如果一方违约，买卖未达成，就跟中介没关系啊。
所以求助论坛大神给看看，这个协议有否明显法律上的漏洞，最好能让此协议无效，这样就能理据去跟房东要回押金（或者要回部分也行）。谢谢大家

按LZ的思路，以后买房还要付啥定金啊？

坛子里三观比较正，LZ来找骂的么，我的意见是履行合同，没这么多废话

思路清奇。。。那还签什么合同

我也是说无望，除了去求人家。万一遇到个好心人
但是违约了还要支付中介费，这个感觉蛮奇怪的

按合同办事呗。。。要不去咨询一下律师？

定金 不退

我觉得如果纯粹自己单方面毁约，首先客气点告知对方吧，多点真诚总不会错。抱歉合同事宜自己也不是很懂，不便多说

而且还要付中介费 白纸黑字，打官司定金都不退。

主要都是老实巴交农民，被中介一阵忽悠，就糊里糊涂签了协议，看交5万定金就看的出吧
一般来说，购上百万的房子 ，定金也就交个1-2万，除非房客特别想要房子怕房东违约的那种情况才会故意多交定金吧

这个关于付中介费的约定，算合理吗

字是你们签的，之后遇到事情不想买了，第七条白纸黑字写着呢，乙方违约不得索要定金。白纸黑字怎么想赖账呢？

合理中介提供了服务，但是可以诉讼或找有关部门调解，不全额支付中介费，定金肯定不退，自己找房东软磨硬泡试试吧

按合同办事，说破天都没用。

PS：这是三观问题

就算交易没成，中介还是做了事的啊，而且合同白纸黑字的。。。

毫无法律意识的人，就该得个教训。知道什么是“定金”么，定金和订金是有区别的。

签合同时就应该考虑到啊，中介提供的是服务啊，服务没完成也走了一大半的，再说服务没完成的原因在你又不在中介

五万的定金在房屋买卖属于很正常
都是成年人，签订的合同是受法律约束的
要么违约要么执行合同

楼主的意思中介是免费的劳动力，不拿钱的干活。现在人力成本这么高，怎么还会有这种想法，哎！很多人的契约精神约等于无。卖方找中介的目的就是防止买家各种毁约，要不二手平台也就没有存在的意义了。

既然要违约，就得付出相应代价，自己要为自己的行为承担责任，定金合同这个东西不就是为了防范违约这种行为而存在的么？

楼主这种违约在先又想撕毁合同的行为说得难听点和诈骗无异。

这个合同在法律上，基本上算具备法律效力，一点问题小毛病都没啊

反过来考虑，如果你是卖家，有人交了定金，后来又反悔不买了，你怎么想。

那你以为人家的格式合同说着玩的。。。

一切按合同办

饭可以随便吃 话不能乱说 合同也不能乱签 签字的时候干毛线去了

是的，现在一切后悔都晚，
看看有无办法补救吧

你替人家把中介钱付了再商量呗
中介才麻烦，跟卖房子的人家儿没关系的

同事租了房子签了一年合同，提前3个月退房，押金都不要了。然后中介拿出合同要他赔偿违约金。

楼主的观念，你想拿回钱可以理解，但是理直气壮的样子，哎，你理亏好不，中介都完成一半，后面其实是容易的就走流程而已

嗯。没办法 就只能按合同办吧

有什么好奇怪，你方违约是中介的问题？中介浪费在你们身上的时间是没价值的？那么你们自己交易就成了，要中介来干嘛？

现在中介都是合同里写清中介费用，以及支付方式，如果 是买卖双方原因无法完成合同的，中介费照付是没毛病的，当然因中介原因导致无法完成交易，你一样可以要求中介赔偿。

至于某楼所谓的格式合同，法律效力与这个手签是一样的，只是现在系统认网签的格式合同，但不影响手签的法律效力。

至于忽悠不忽悠，都是成年人，白纸黑字为准，除非你有证据证明中介虚假宣传，否则小心被反告诬陷。
所以，现在说话要特别小心，没证据的不要说，祸从口出，三思而言（行）。

谢谢解答

不支持楼主亲戚的想法做法

毁约还想把定金要回来？！什么鸟人！知道定金是什么意思么？下家违约，定金不退；上交违约，双倍返还定金。

当然知道 按常理是难要回了
亲戚就是说当时被中介说的跟着了魔一样，就这样签了字
可怜他们这几万打了水漂，可能差不多是他们家一年的收入的。所以才来问问看论坛，是否有那么丁点可能性

自己违约还这么理直气壮要找合同漏洞来推翻的，真是呵呵

白字黑字写的清清楚楚，怎么说的好像被中介忽悠签的一样？买房这么大的事，合同其他要看好几遍吧，这个真的怪不得任何人。成年人，要对自己的行为负责，关于定金，不可能退你一分钱，到哪里打官司都一样。

履行合同，没别的出路
LZ的一个问题也很奇怪，买卖二手房想不靠中介是很难的，去年坛里也有一些咨询自己卖家买家直接交易，但是买卖房子的那么多手续是很繁琐的，合同约定也有风险，自己搞是很难搞的，中介就是这么存在的

既然定金等于他们一年的收入，买房这样的大事更要谨慎小心。

定金是别想了，中介费的话，如果打官司，可能能减少一部分，毕竟没有最终成交。

如果定金直接给房东的 去找房东商量
如果房东人善 肯退给你 那是你运气。 不退 天经地义

中介费 别管就是了。格式条款

如果定金通过中介周转给房东。 那么基本很难

是啊
不管了，也管不好

是啊

不管了，也管不好

遇到好说话的卖房的，一般定金都能退给你，因为卖房的也怕不退给你，你一直托着，他房子出不了手。但是中介费，基本是逃不掉的。

只要交易撮合成功，双方意向达成就是已经完成了居间工作，收居间费是合理的啊。至于反悔那是个人问题，所以个人要受到损失这也符合契约精神

这个是要付中介费的，但是付的比例可以协商。
因为中介服务包括带你看房，后续的出件、入件、过户、贷款等等一系列的服务
那么你只付了定金，中介费也是可以只付一部分的，那就是协商比例的问题

这个是要付中介费的，但是付的比例可以协商。
因为中介服务包括带你看房，后续的出件、入件、过户、贷款等等一系列的服务
那么你只付了定金，中介费也是可以只付一部分的，那就是协商比例的问题