我是房东，和房客有矛盾，但是合同没到期他不肯走。我看他在我房里装了空调，也没和我说，这样打官司能赢么？拍个空调照片能当证据么？

另外，北京地区，只要求解除合同，腾退房屋。诉讼费是按件收费还是按合同金额收费？

房客还给你时原样修复就可以...

这种诉讼，是必输的...

《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《城市房屋租赁管理办法》第四章第23条的规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设备，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

不是有这样的规定么，这样都得输？

是否能讲下为啥必输，要是赢不了我就另想办法了

出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失
有允许你解除合同？

你这个 要用法律的话 是用合同法第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
合理期限大概是1个月吧

北京的话 你起诉大概一两个月吧 建议合理期限过了就焊门泼粪 起诉就别去了

就是因为合同没到期呀。这个房客已经住了不少年了，2016年初和我妈续签时候提出签5年，当时没多想就签了。去年我家想用房就和他们商量收回房子，他们说租期没到就是不走。

按常理说，装空调在墙上打眼总得经过房东同意把、、、这样都不算违约？就算不能解除合同，我也得要求他们把空调拆了，不能让他们住舒服了。

没见过这么弱势的房东。

房东不是应该叫你滚就必须滚吗？

合同没到期你没啥好说的，你让拆空调人家拆呗

合同没注明房东提前解约或者房客提前解约的条款？是你的房么，先理后兵懂不。

合同没到期你实在找不到辙让租客走就拿装空调说事？ 这合适吗？有事好说好商量，故意找茬挺没劲的。

没见过这么弱势的房东

我都是叫房东出钱装空调

拆空调应该也要租期快到的时候房东提出才有效吧

说了半天lz是想自己用房叫人家滚蛋 拿空调来说事儿

北京三里屯的的房子，一月2100，几年来一直没涨过房价。我妈70了，对方提出续签5年，根本没多想就签了。我们着急用房，好话说尽。对方就拿这合同咬死了不搬。我给他找点麻烦有什么不合适的？

但是。。。装个空调而已有那么大反感吗 0.0

是的

签了合同还说什么？ 不管多少钱你自己愿意。签字前不多想，签字后后悔给人找麻烦？ 还有诚信吗？

不谈诚信，就说说合同上违约怎么写的，主动解约赔偿多少

2016年初~

那就是房租涨了~

楼主自己也不是必须用房吧~

而且一般长约都有阶梯或者相对市场价略高的吧~

都什么年代了居然还5年一签。。不应该一年一签吗。。晕死

找你这么说，他装空调是不是该经过我同意？我让他拆掉不是我的合法权益么，怎么不合适？

确实是要用房，我现在的住处临街，特别吵。这两年神经衰弱，可能是年纪大了，想搬到那边，安静些

家里老人签的，因为之前租了好多年，签时候没多想

没问题啊~

你可以叫他必须拆掉~

应该经过你的同意。

拆掉空调是你的合法权益。

但是以上事情很难让租客滚蛋。

lz要你们出计策把住客赶走

没有明确写明

你不搬出来我就把房子炸了

是啊，这根本不解决问题，最多是出出气，并且把问题闹的更僵。上次和他谈双方还是很客气的，但是我估计他们还是不肯走，我想有点解决问题的把握再去找他

我觉得既然签了合同，就按合同弄吧，有点契约精神。你这事其实走到哪儿，说什么理由，都没得理，也不要弄得好像你多弱势，你违约就是违约，不要说人家装了个空调你就以这个来玩人家。

[本帖最后由 only、烦烦 于 2018-3-16 23:28 编辑]

这个没错，他装空调是要你同意。你让他拆了是不是你的合法权益我不清楚，你可以通过法律解决。说实话你这个逻辑有点歪，你把房子租给租客并签了合同，然后种种原因合同没到期想收回来，租客不答应你就开始找辙，想来想去发现哎呀卧槽租客竟然装了一个空调。。。。。。（北京这么热装个空调也正常吧，又不是没交电费。）于是决定起诉租客未经同意装空调以达到你收回房子的目的。我只能说你这事办得有点不仗义。合不合法什么的我也不懂。这帖子我不回了，没劲。

按错了编辑

本帖最后由 保罗大帝 于 2018-3-16 23:23 通过手机版编辑

好吧，看来这条路解决不了问题，谢谢各位回答

本律师很明确告诉你，如果合同没有明确约定不准装空调，拿租客就可以装，无须你同意。
不需要哪条法律规定，因为日常生活中法理不外乎人情，如果哪个法官判决支持你，只能说明他不称职。

我说lz你想违约就付钱啊 你们这房子租的金额也不贵 按照合同付人家违约金就行了啊 这不就是最正常的路子么

在租来的房子墙上穿一个孔都可以不必经过主人同意？法律真的这么规定？

你主动给人家谈赔偿了没？赔上3个月房租总要的吧。

我没说不赔呀，怎么说对方都不走。好不容易想个折你们都说不行，那就算了呗。

我们是同意赔偿的，赔偿几个月没商量好。

喷了。。。
此乃妙计。。。

好话如果说不进去 那只能轰走了 就算有合同约定 房子是你家的啊 你愿意给人家时间找新房子并且付违约金 对方凭什么不走 按前面说的找家里老人签的5年合同 说白了就是钻老年人不懂这些的空子 低价租上死皮赖脸不走说实话也不用客气了

合同怎么写赔偿就怎么赔，不行就法院起诉吧。总不能赖在你家吧，

这不就是轰不走么，我上次和他谈是同意退两个月的房租，没谈成。其实也是，房租那么低两个月还不够搬家费呢，但是我也不能他要多少就给多少呀，毕竟收他钱也不多。

“在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议”合同这么写的，对方就说协商不成，所以不搬。

两个月你是想打发叫花子吧，换我是租客觉得你太没诚意了。既然你违约就拿出点诚意来，别提一个让对方吃亏的方案。

那赔几个月合适呢，我一个月才收2100，租期还剩3年。