我去年12月另外买了套二手房专门出租给别人，12月拿到房产证，约定到今年6月30日之前原房主要把户口全部迁出，结果今天我去查户口的时候发现原户主并没有迁出，后来我回家看了看合同吓到了，按照合同约定每超出一天就需要支付1000元违约金，到今天为止已经180天了，违约金就是18万了。
虽然理在我这边，但是卖给我房的也不是什么有钱人，首先不知道能不能拿到钱，再者如果真走程序拿到钱，我觉得对方可能会走极端，搞的两败俱伤。我是倾向于要几千块钱稍作惩罚就算了
这种事情大家接触过的都是怎么操作的？

还是协商吧，协商不成再上法院看能不能吓走。如果人家存心不迁，你打官司赢了也没用的，户口这事没法执行。

如果是出租用的就不用在乎户口了吧，学区房才要注意这个。

可以向法院起诉主张卖家的违约责任。

这和户口迁出是两个诉讼请求。

最后法院会酌情减免一部分的违约责任，这个可以协商。

一个户口十万（这是通关系帮你迁入公共户口的价格）

先打电话沟通呗，问他为啥还没迁户口，让他赶紧去办。同时告诉他，合同里可是写了有违约金的，再不迁可要按合同执行啦。
然后他还是不迁的话就到法院起诉呗，然后调解的时候松松口要一点算了。

大魔都无所谓的，一是魔都支持一房多户。你有产证直接可以单独开立户口。另外很多事情需要户口产证齐备，然后他不签很多事情他反而没法办。比如他孩子上学，户口在没产证对不起你慢慢排队去，他去他自己住的地方上学吧，有产证没户口，对不起继续排队。
方法二可以法院起诉。

我觉得这个靠谱. 要是打电话之后还要赖. 那就去法院.

你确定？

踢不了，我买房时候就碰到了，公安让你去找那人，让他自己迁，不然那人还是挂在你家

呃.....我遇到的情况是，我家也买的二手房，去问的时候，公安局回答，他把房子卖你，已经默认放弃户口了，大概就这个意思

开玩笑……怎么可能……

北京好像只有起诉了
派出所都是这么提醒的

魔都就是这样的，可以直接法院起诉走个流程踢去公共户口。

真的吗，是现行规定？

另外，现在一房多户貌似不行了。貌似好几年前就取消了，是一个户籍警跟我说的。

户口不能强制迁的，必须自己迁出，因为强制迁出无法迁入导致黑户的风险，法院和公安局都不可能承担。你只能通过诉讼违约责任，要求原房东迁出。不迁出以后问题很多，卖房都不好卖。

已打算协商解决，谢谢大家

怎么不可能，看地方湖北是直接踢到街道。

你不留尾款吗？

我没有这种经验，而且这套房子属于卖方市场，我是一次性付清房子费用的，如果我说这些当时很有可能不卖我，她也是看到我能直接现钱付清才低价卖我的
这回我有经验了，谢谢大家帮助！

[本帖最后由 manmanwan1 于 2015-11-26 19:31 编辑]

魔都都不用打官司，你拿产证就能迁户口，原先没迁走的户口会挂公共户口。

这是以前的说法，现在是你拿房产证就能落户，对方自动变本派出所挂的集体户口。

今年刚因为户口的事情经历过，户口只有本人可以迁走，派出所 法院是没有权利强制迁走的，，一房多户虽然没有什么问题但始终不舒服，没有默认踢走一说，但原有户口不享受任何属于该房屋的权利！，换句话说就是挂在那里而已

我家的房子卖掉6年多了。。。。

户口还在那边没动过......(我和爸妈的都还在那里...)

自已家现在住的房子是没有户口迁入的...
老婆和儿子的户口都挂在丈人家.....因为那边是好一点的学区房....

好像也没有什么事，也没有什么必要？
反正办护照什么的也没有影响？

我记得你是职业美狗，年底业绩没到拼命发帖？你主子克扣你工资了？
讲真我正经发帖子你跑出来给老子犯贱，你不去你妈坟头上个坟，有空张嘴喷屎？
你个住地下室的穷逼最好别进这种贴，你估计一辈子发帖赚美分也买不起房
你叫我声爷爷新年好我可以考虑给你个穷逼发一块钱红包改善改善生活，怎么样？

[本帖最后由 manmanwan1 于 2015-11-27 00:32 编辑]

碰上拆迁数人头，原来一户也能分一套？

先沟通吧，我去年买了套学区房也是，已经几手了，一查居然地址挂的还是上上任房东，当时你知道我什么心情么？我就怕上上任房东人都已经不在了。因为年龄已经80多了，后来钱分三笔，第一笔定金，第二笔付了大部分但是还留了点尾款但数目也不算太小，然后去市民中心办了过户手续，拿到了房本，还有个土地使用证要几天，最后和前房东客气的说清楚，户口迁出的这个事由他负责去协商，什么时候办妥，什么时候付尾款，我钱都准备好了。最后大约20天后打电话说妥了，我去公安局查了下已妥，然后去市民中心拿了土地使用证，把尾款结了。好在上上任房东老大爷还没走

人都比较好说话，事情办的比较顺利。