最近听老婆说，工作同事再神奈川买了一套房子，好像是一户建，全新全装修，.60万人民币，我让老婆去问，她说太敏感了，不敢问。想想d版有没有经验？ iOS fly ~

60万前面的。是啥意思？

没买过 不过这东西买了有啥用 又不会涨 每年费用要交不少
前几年有个旅游公司的老板倒是说可以买这种委托给他们做民宿
实际上这种东西意义不大 回头多个东西需要打理处置

东京银座可以买，其他地方就算了，
日本农村别墅免费送还给你钱，只要你呆在那里住满十年。估计一般人住一星期就受不了

想去买，但看上眼的都不便宜

要交各种费不

问题是我们有一天会不会也这样，到老发现一无所有

农村那个怎么操作？ iOS fly ~

被抖y科普，日本房子有房产税，各种费。不能作为资产!抖音科普的。

别去，是坑。

前一阵问了一下东京的，静态回报率大概3%，200w的新房。

1000万日币，全新不可能吧。木头房子造价都不止。 iOS fly ~

我同学ld在东京做中介

日本房产三四十年前不就崩了吗

mark. iOS fly ~

好像现在有不少中国人去日本买一户建开民宿。 iOS fly ~

全靠中国人去炒非热门地区的

日本房子有点像我们的汽车，买完了就便宜了

没这么便宜吧。
油管上看那个马来人和日本妹子，两人结婚买房，全部所有的包括是4300w日元。地很大，房子也很漂亮，这个价格包括了场地+建筑+家具，也就是拎包入住。
记得去年去日本玩的时候导游说每年需要交土地税和房屋税。

神奈川地方大着呢，就和你说上海还有低于100万的房子一个道理

房子价格看位置的，4300w里一半多是土地费用，剩下的是盖房子的费用，房子20年到30年就折旧完了

朋友2015在热海的一户建才45w iOS fly ~

要不要，神奈川我卖你一间

就说在几环外吧，这价格对标北京估计快到河北了吧

经常去旅游去休假可以买 闲时可以放给公司作名宿

俺的栗子： 2007年买的公寓, 离东京站电车45分钟的样子，RMB 不到300万。
固定资产税，一年16万JPY，
管理费（包括修缮积金，网络，停车场，物业），一个月3.4万，一年大概40万JPY

所以光放着，一年的费用就是 56万， 合RMB 2万6千多把。。。
没啥投资价值。

smzdm好像有专题

研究过，除了东京，否则不如江浙沪弄个2套。

就是说，买房之后每年还要搭进去一个普通收入者一个月的收入?这也太高了

回复30#giadan


就是这样的。
俺家离电车站7分钟，停车场才2000JPY/月，
要是买车站直通或徒步3分钟以内的，停车场基本上都是25000-30000JPY/月。 每年还得多花个1-2W人民币

据说20年缴纳的税费相当于再买一套

太敏感了是啥意思？公职人员？

你想错了，他们买的土地特别便宜，具体数字忘记了。

但是我看油管上的那个日本人说，公寓才值得投资，一户建基本没有任何投资价值。

一户建大部分都是定制设计，要转让挺困难的。但是公寓也是有缺点的，管理费太高了。

说的很有道理，我也是研究了以后就放弃了。

好像很便宜。群里有个小学同学很早买的，不过他说现在好像没有了

回复27#FatBigMouse


香港天天有东京或者大阪的二手房广告，给出的静态回报率都在8%以上的，你这套公寓算了支出，没算收入啊，把收入减去支出，回报率大概多高？

香港街上很多中介卖日本房子的，广告都是静态回报率7%以上，但是房子都很旧，新房子回报率应该很低。你下次旅游去日本或者香港可以问问，我听说东京买房子的中介已经有很多中国人了，所以语言沟通没问题。

回复15#wyntalgeer


近10年东京和大阪的地价据说涨回来了，我有次看一个广告，东京港区的一个新房子（高层公寓）我粗算了下每平米已经人民币15万了。

这是真的，昨天公众号有推送头条有个炒日本房产的，28岁退休了……

日本的房子好像投资价值不大HiPDA·NG

回复31#FatBigMouse

离电车站是步行距离吗？3分钟和7分钟差别不大啊

看到张大妈有一篇买了一栋楼的。收益很可以啊。https://post.smzdm.com/p/706150/

除非想搞民宿移民，不然大多是坑，海外房产大多是这样的