房市火爆了十几年，中间偶然跌宕起伏，一是外部原因，比如2008年次贷危机。二个是国内各种限购，但短暂回调之后，涨势始终是主流观点。

未来几年，房价如何，我个人粗略谈谈几个想法！

1.人口问题：以前看过一组数据，80年代出生人口每年有2400多万，十年后，90以后逐步跌到1800万以内，再往后就是1400—1500万区间。因此，购房需求少了近千万。纵观发达国家，人口增长大幅度减少，甚至负增长的情况下，房价接着涨的概率已经鲜有闻！

2.传统观念问题：从“没房没媳妇”的传统观念来说，80—90后职场新人，只要父母有能力支持买房的，一般都会早买早享受，过去那些年房价暴涨引发的恐慌性买入，本质上也是在透支未来购房需求。简单而言，国人传统观念引发房价跟风暴涨，同时也埋下了未来暴跌的种子。

3.城市化问题：很多人喜欢拿欧美发达国家城市化和中国相比，说中国城市化率才刚越过50%，未来还有30%左右的巨大空间，因此房价不会跌。这其实有点表面化了，美国农业人口占人口1%左右，但是借助大规模机械化耕作，农业产出不但养活三亿多人口，还能出口。事实上，我们和发达国家不仅仅是农业技术差距，还有更为深刻的历史原因和制度原因，比如户口问题，农民进城就业问题，养老问题，土地私有化问题。试问，要再把几亿农民弄到城里，前面的问题如何解决？别人城市化走了上百年，我们走得太快，就只有一个结果：扯到蛋疼！

4.贫富分化问题：改革开放几十年，造就了一批又一批的富人，暂且先不说财富的“原罪”，就结果来说，阶级固化越演越烈早已是定局，拿楼主所在深圳来说，有人打趣道：在深圳只有两种人，一种有房的，一种没房的！贫富分化的内在本质是一切缺乏流动性，房子等大件资产没有对手盘，顶多就是有房阶层相互卖来卖去，玩“自嗨”，于是深圳的楼市，成交量大跌，成交的房子三分之二都是改善型需求，首次置业一个月也就几百套，有价无量，高位震荡，形势感人！

5.政策问题：有人很相信Z-F的政策，比如限购，国X条，史上最严XXX之类。从人类社会发展大趋势来说，小趋势可以暂时被某些集团控制，中等趋势可以短暂受ZF影响，但大趋势，谁都无法阻挡，，，

6.综上所述，未来几年，人口问题恶化，买房过度透支，贫富分化，三农问题，，，这些因素在某个时刻形成一股合力，结果可能是波澜壮阔的。一句话，买房需谨慎，投资有风险！

不懂经济学？

哪个地方经济好，zf管的松，人才就会流向那里，房价上涨
人口流出的地方，房价涨不起来

我才不关心国内所有城市的平均房价

在深圳，时不时会接触一些房奴，偶尔大伙一起吃个饭之类的，前段时间在“科技园”上班的几个哥们出来吃饭，其中一个一年半前高位买房，背着三百多万的房贷，虽然月入三万，无奈还贷去了一半，再加上一年多深圳房价阴跌，三十万跌没了，吃了个饭都不安乐，我也只能给他鼓励加油：哥们，没事，深圳未来那么美好，会涨的！

基佬论坛，只谈风月

你这句话，让我瞬间有一种想去大保健压压惊的冲动

个人感觉房价就跟两个有关，m2和户口

你的菊花（头像）已盛开，建议找个基友喝喝酒压压精

房什么价。中国的房贷基本是优质资产。崩不了。

分析的都很有道理，我也完全同意。然而，我大天朝的房价从来都不符合客观规律，违反科学定律，用一波又一波的大涨来给人一把一把地打脸。

如果就单个城市房价来说，人口流入是基础，人口素质也很关键，如果九成都是农民工，那房价还是涨不动的，管理松一点紧一点目前不是关键，一个城市的吸引力是个综合值，比如空气质量，制度优势，税收优势，地域优势，，，，不一而论

手上两套房，一套户型好绿化好，但是地段一般，一套户型差但是地段好有各种好的幼儿园小中学，靠近火车站，感觉涨够了卖一套。。我们这边涨价不如省会，感觉当地买房热度下来了就要抛售了，不过看当地这热情程度。。。不过有种东西叫调控，什么东西都躲不过国家一句话

M2过去二三十年一直都是高速增长，一般是10%——20%，08年放水那次据说增幅最大，据说高达30%，由此引发2010年后面两三年物价全面疯涨。
M2的增长有部分是ZF主动为之，但相当一部分也是被动增长，比如外资进来，它要把巨量美金换成人民币，出口企业赚取美金后在国内也得转换成人民币才能在国内消费，以及其它形式的外汇进出引发汇兑，于是三万多亿美金外汇就是这么来的，国内就要相应增发更多人民币来对应

显然，这应该是友军

房价这个东西没什么好谈的， 肯定不会大跌， 只能控制少涨， 毕竟天朝人多， 只要能控制好资本不外流， 房价一直在高位都没问题， 怕的就是比特币这样的资本转移通道， 把镇内的房子抛了， 去镇外买房子， 这就玩不下去了。 说到这里， 比特币的未来还是看张的。

房价涨跌，都有其客观规律，当年别说H和W在位如何如何，就是一只狗在上面做政，房价也还是会暴涨

非一线，非省会城市的房价，整体感觉这几年都是震荡，除了那种特别有区域优势和交通优势的三四线城市。我到过中部省份武汉和周边，发现农村一半的地都荒芜了，有点条件的都进城买房了，剩下都是孤儿寡老。

基本认同吧 但说实话又有点模糊

未来几年到底如何？

另外以目前的形式来说 长期以后必定跌

1 几年跌？还是十几年后跌？ 假如十年后跌。那最近中间几年还是涨的 也没有多少意义
2 跌多少？
3 我们判断以后 都是根据现在的情况判断。假设国家 又出一些组合拳 。鼓励生5胎，或者其他世界性的大变化 又不好说了

房价只会越来越高 不会跌的，最少也是持平
唯一的跌的原因就只有三战

全世界，任何一个国家，10年前的100元在现在能买什么？

刚需能买就买
买不起就租吧
有什么纠结的

不是刚需 你愿意买房投资随你

宁愿模糊的正确，也不要精确的错误！政府未来五年十年会出什么调控政策，政府自己也说不清楚，因为“未来”未来！谁不是摸着石头过河？生育政策，世界局势也是不可预测，但这并不妨碍我们做一个战略上的思考。
以正治国，以奇用兵。战略上必须要有前瞻性，大局观，战术上则要有针对性，灵活性。你要是玩过金融交易就比较容易理解我在说啥了。
简单来说，你若坚持未来十年房市看涨，你可以买房，也可以买地产股，也可以玩其它和地产挂钩的金融产品，既然战略上你看涨，那么每一次回跌就是你战术上买入的机会。这策略过去二十年都是对的，但没人敢保证未来十年，二十年也对，当然，你可以为你的战略观点买单。

没有长效机制，房价没什么好谈的。

不想它跌，可以让你买入20年才让卖。
不想它涨，可以让你没买入资格。

M2和通货膨胀的关系，需要一个水池来调节，该放还是该挤，我的地盘我做主。

请参考印度近期废除货币政策，以及某些亚非拉国家纸币后面去掉N个0的做法！假设我们每个人银行里的钱第二天早上多了几个0，个个瞬间都是亿万富翁，这叫“有钱”么？然后你中午吃个快餐，价格后面也多了几个0，一万块钱一份！纸币只是财富交换的媒介和暂时标价凭据，它不是财富本身。你觉得财富=纸币面值，这观点，别太介意，我直白点说，你经济学还没入门

简单说两句，这妥妥的大领导语气

火灾来了，领导先走，，，

那么多西方国家，也包括香港之类，ZF不希望崩盘，民众不希望崩盘，那批吃软饭的经济学家也不想崩盘，可还是崩了，挡都挡不住

20年才能卖的话， 不是房价要崩盘才对吗？

你理解错我的意思了
10年前的100块买的东西，放到现在能卖多少钱？
全世界任何一个国家有贬值的吗？
房子同理，能买就早点买

因为他们的政策都是长效机制，所以崩了。能半夜鸡叫，怎么可能崩。

如果不是郭家支持房价，只要开放私人建房买卖，瞬间腰斩？我猜的。。

20，只是一个比方，现在多地的限卖，不就是个缩影吗。

十年前买了十五万rmb的中国石油股票的人表示这句话不忍直视

鼓励生五胎，厉害了，养得起吗？生的多国家就富有吗，那印度人口密集应该超过我们，看来是比较有钱的，哈哈

这个十年看中东的情况。

政策不稳定性确实是中西方经济制度的差异性之一，西方欧美更习惯于在经济衰退期中做微调整，而非中国式政策那么“草木皆兵”，朝令夕改！这个话题太大

从长远点看，土地逐步私有化是必然，但不可能一下子放开，要处理好三农问题，不然大量农民失地，成为不稳定因素

这个是明面上而已，页岩油，风能，核能等新能源的发展，正在压缩中东石油国的话语权，暗流涌动的地方，往往也是我们自认为很“安全”的地方。

国の大侠，为国接盘！

这么说吧 现在的房价 跌了会有什么后果 政府不会让房价跌的
最多是维持现在的价格不变

刚需有能里就买，不刚需随便

中东石油国有过话语权么

一线城市因为人口不断流入，应该不会降，。而且上面没打算改掉土地财政的做法，钞票也没少印。

这么说吧，房子和房子难道一个样？不光是什么地段、学位、便利的差距，
现在更厉害的是金融属性上的分化，是流动性与贷款利率的分化。

高流动性的房产在层层限制下已经没有投资价值了，
这类房子平均价格在过去十二个月都在下降，接鼓传花快到尾声了，还会进一步应声下跌。
而低流动性、高档、高附加值（学位）的房子价格不会下跌，
只会较低速度的增长价格，而这类房子被政策层层限制，别幻想能从中赚钱。

至于这样会影响人才流入吗？
答案是不会的，各地人才政策和相印的用地政策在过去二十四个月里发了疯的在完善与改进，
而伪中产、伪脑力劳动者和小“资产阶级”们则会被血洗与赶出他们不该呆着的地方。

不会啊，不让你卖2手，国家可以卖新房，刚需足够支撑房价。2手房只能租，现在也在往这个方向调整

放心，还会涨的

小城市的不好说，但是大中城市只要ZF还在，就不可能大跌，土地收入可是地方政府的重要财政来源

二孩放开了，楼主说的话基本跟没说一样。。。
有人就有需求！

大天朝没有楼市规律，只有郭嘉

部分认同，但是考虑到现在普遍的二胎热情，后续几年的生育会引来一波小高峰的。
然后上海这边开始搞所谓的租售同权，某种意义上也是在解决户口问题，虽然不知道最后会搞到什么程度，但至少态度挺明确的。
然后就是接下来的城市化应该不再是一线甚至二线城市的扩容了，而是三四五六线城市，毕竟今年北京上海都明确定义了人口容量的上限，也有不少的赶人动作。接下去其他的一二线城市估计都会一点点跟进吧。其实国内的三四五六线城市还有很大的容量的，应该也会一点点发展起来的。

ZF不会让房价崩盘的，毕竟卖地是大头

赞同观点，补充一下：中国的政府要控还是能控的（或者部分控），但是价格回归价值是趋势，持续虚高就会控不住。中国30年的政策，导致人口增长放缓已不可逆，如果未来中国出问题，根源就在这！