回复42#shadowmage

债务偿还过程中有没有利息？欠债不还要不要计息？

我有没有看过房子，我怎么知道。

按你的说法，买家是活雷锋呀
iOS fly ~

回复49#shadowmage

出租所得你看我47楼
至于债务超过遗产你可以选择放弃继承。
第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

昨天听了下新闻，说是她爹赌钱，输钱了，要卖房子，老婆拦，被杀你，然后房子被以低于市场价卖了还赌债，债主好像就是买房的人。当时孩子好像1岁还是2岁了。
律师说的，当时赌钱所欠的钱就是非法的，所以房子被以远低于市场的价格卖给债主，所以属于非法，买卖房屋应该无效，所以要把房子返还孩子，然后再告孩子欠款55万，由孩子承担债务，而且现在的房子还出租中，房租也是孩子的

回复52#minfox

我回答了第一条，我认为是合理价格，另外也有郑州hiper出来说了是正常价格。
内地熟人社会不通过中介房屋买卖情况不要太多，一纸合同又是有单位的人

回复48#羊头狗肉


emmmmmmm。。。。。。。。。。。。。。

社会抚养谁出钱？国家？你想得美，没这钱。只能让你们底层互斗啦

未成年人不纳入失信被执行人名单本身没问题，但会不会成为恶意失信行为的法律漏洞？既然未成年人不能列入名单，是否需要法定监护人代为履行被执行人法定义务？

（2013）郑刑一初字第13号

（2017）豫01民初3962号 ：合同无效。

（2019）豫0105民初11777号 /（2019）豫01民终21528号 /（2020）豫0105民初1437号：判决解除房屋转让合同，被告在遗产范围内返还原告55万元。被告不服，二审发回重审。再审，被告不服，二审进行中。

（2020）豫0105民初3203号/（2020）豫01民终12958号：租金不返回，似乎是作为补偿。“结合房产市场情况，该房产增值较大，且王某诉房屋买卖合同纠纷一案，对王某所诉请的利息不予支持，综合考虑，原告诉请被告向其支付租金，本院不予支持。”

另外，房子似乎还未办产证，只有父亲陈东的预售合同。

结果：1.合同无效。2.遗产范围内返还原告55万元。3.租金不返还，作为补偿。

除了将未成年人纳入失信名单以及有一点和稀泥，个人认为基本合理。

觉得合同合理就过户，不合理就退钱，现在不退钱又不过户算什么事

法院都判了买卖无效，那就是债权纠纷，那不应该封房子，由法院拍买，所得款项按破产那样清算就是了，搞小孩子干什么？

这个房子，作为遗产，顶多只有一半属于小孩父亲的，小孩父亲死后，小孩继承的部分，顶多是房子现值的一半，这么说你明白了吗？也就是这一半的现值如果超过55万，是可以主张的；如果没到55万，是不能主张的。

回复30#羊头狗肉


你要仔细看看 (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以合同判定无效是没有问题的，现在就是债务纠纷的问题。

回复63#羊头狗肉


这个不好说了，遗产范围内还款，这个遗产是2012年继承的话，是2012年的价格还是2017年的价格要看法院怎么判了。

到2019年，房子似乎都还未办产证，只有父亲陈东的预售合同。所以房产的一半超过55万应该会支持的。

回复17#零号


这个住房应该是女孩名下唯一住房吧？你不能把她外公名下的也算在内吧？否则所有的都可以执行了，总有父母 兄弟 姐妹 亲戚吧？

回复68#bigmine

当庭的人清醒就不会给上限高了

善意的前提是当时他是市价买的，问题是不是市价，男的为了跑路便宜甩，卖家明知男方不能单独处置还给全款，合同肯定被判无效的。
这个房子不便宜了，应该卖房赔钱，该给违约金给违约金，这部分要是超过房屋价值一半的，那就只能认栽了，但是租金收益起码有小孩的一半，她继承自母亲的那部分是没问题。

金水区合理，放在中原区还贵了

额，这些媒体够无良的，我一直以为55w买的便宜房

回复75#sspda568

还有关于8年30多万的房租。
你看63楼
注意，不是法院判决抵消，这是两个案子，一个是买家起诉卖家还款，一个是卖家起诉买家退还房租。

赵波是河南麟格律师事务所的律师，接受委托后提醒王维治，得要求王某归还“非法占有房屋7年以来获得的租金”。于是，王维治又起诉了王某，但法院没有支持。

我看的那个微信公众号说的，55w房子，好像是9年30多w房租

我觉得不太可能，都杀人了还想着还债主钱。。。。。

内地是熟人社会，但不是傻逼社会，熟人也知道没有对方老婆同意是不妥的，熟人也要落实具体情况和控险措施的。 iOS fly ~

回复77#sspda568

这是是律师反诉，通过2019年价格算出来的。
而且房子中间还查封了

法院没支持是因为前一个判决没有支持利息，本质上属于和稀泥。房租应该是属于小女孩这边的，时间从买方拿到钥匙，至少要算到查封前。

回复81#lewix

所以对于买家还是说还是亏得一塌糊涂，天降横祸。
55万，8年利息也要20多万了。

自己的房子获利很正常啊 为什么要说清楚

回复2#严一两

买家在交清房款后的获利都是合法的，有什么好说的。

看清楚再来讨论

1. 总价68，付款55，还有13未付；
2.丈夫无权出售这个房子，合同无效 严程续在看着你

回复85#严一两

昨天忘记一点关于租金和利息
九民纪要第34条规定：

双务合同不成立、无效或者被撤销时，标的物返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。关于应否支付利息问题，只要一方对标的物有使用情形的，一般应当支付使用费，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵销，故在一方返还原物前，另一方仅须支付本金，而无须支付利息。

总结一句，就是法院胡搞

12年郑州的房价好像也就是七、八钱左右，不存在网上说的贪便宜超低价买房。

所以这个买家是大善人，不能让好人出钱又流泪？

正常买卖交易，哪来善恶，难道恶人就不能买房子了？ iOS fly ~

法律上有个善意恶意的概念。一般不是秉持恶念的没有作恶动机，我们都说他保持善意。

同情9岁女孩并不影响司法公正。

这样说的话那买家就属于善意第三方了 iOS fly ~