在广州, 为了小孩上学想跟父母换房, 目前跟父母各有一套房, 都是满五年唯一, 怎么操作最划算,求大家支支招

小孩户口挂到你爸妈本里不行？

难道孩子的户口不能迁到爷爷奶奶名下吗

加名不行吗

户口在父母那,我自己也在,但是现在的政策是先看父母的房产在哪

回复3#zhou286

现在有些可能看夫妻中户主所在

父母名下有房？

回复4#hongxin


加名字不行, 因为我自己有一套是100%所有权, 就算我加了名字进父母的房产下, 也只算 50% , 学校是看所有权比例最大的那个房产去认定学区

不如去房产登记那边问问

这种事情单独付费咨询中介吧

回复8#stan91

离婚 ，现在这套归你 父母那套加你老婆和孩子的名

回复11#jiandanbill
非全额受让的情况下，不能加未成年人的名字吧 iOS fly ~

父母“卖”给你，交点税费就行了。
广州只要房户一致就已经是最优先级了吧。

不用加小孩的名字的。

这个稅是3%啊。还是不少 iOS fly ~

楼主近几年里不准备再买房子，且父母没意见的话。直接把父母那套交易过来就好了。

不要心疼那个税费了。就算以后继承了，再要交易还是要交的，房价继续涨的话，交的还更多呢。

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不知道上面这个靠不靠谱 最好还是直接咨询律师之类的专业人士吧

最佳答案 iOS fly ~

把父母的房产过给你的，直系亲属之间可以按照买入时的价格交税。

没有兄弟姐妹，这个好像是比较方便的。可以订到地区指导价最低，少交一点。没有经验，得去现场问清楚。

回复19#雅阁混动


这个是真的吗, 请问哪里可以查到具体的法规呢

回复18#fireword


这种方式怕会老人家不舒服,还是不提的好

回复17#werighty


谢谢指教

好像9月开始赠予不收费用了 小尾巴~

马克！！！

选择房屋交换，你和你父母的房屋进行对换操作。找当地不动产登记大厅的税务工作人员问下（一定要找熟人问评估价），选定一个交换价格，然后差额征契税，两套房如果都是满五唯一，那就没有个税，这样代价应该是最低的了。至于交换后的房屋，父母过世后可以选择继承的形式重新取得（如果你不是唯一的第一顺序继承人，家庭关系打理不好的话，你可以选择让父母做一个遗嘱公证书，确保最后房屋能完全到自己手里面。）HiPDA怪兽版

回复27#jmhqlw
谢谢，很详细！ iOS fly ~

不用客气。目前房屋交换这块，我因为没有做过，所以只知道个大概，不能提供更多的帮助。而且我发现对于不动产登记，区域化还是很有影响的，不同的区域，操作还有税费可能会不同的。另外如果立遗嘱公证，切记在遗嘱公证书里面，一定要写，房屋由XXX“继承”，不能写房屋给XXX，房屋归XXX所有，更不能写房屋赠给XXX，如果这样的话，那就不是继承了，会被判定为遗赠，遗赠属于赠与，要交契税的。哪怕是直系亲属之间，赠与也不会免契税的。HiPDA怪兽版

marks学习，谢谢

学习了 iOS fly ~

只有交易，其他一切不可取。

估计都被限购了，可以卖，不能买。

房产交易有房屋置换这一项

一夫妻不是限购两套么？还有一套名额啊

法定继承人免征契税

现在学区管的很严，只能把学区先过户到你们名下才行

找律师咨询一下，这俩年的税务稽核越来越严，有些交易不好弄。 iOS fly ~