你是自己的情况吗？

越往后，大城市会越来越大。。。各地省会都不会太差。。。城市规模也会越来越大。。。人口的汇聚效果会更明显。。。。

所以。。房子当然会涨。。当然不是什么房子都会涨。。我觉得省会城市都应该还好。。三线四线甚至二线城市人口会逐步流出，慢慢蜕化成新农村。。高度机械化农场估计会慢慢出现。。。这可能就是未来30年的变化。。

其实大家说的都对的，涨，为什么涨？大家的分析其实就代表了对房产价值的评估。。。必须是“优质”房产。。地段好，环境好等等等。。。所以。。现在还不赶紧去西安、重庆、贵州看放买房？我这算不算大广告？？

利益无关，老家四川小县城爸妈有房子，乡下有地，上海老婆家有两套提篮桥的破房子，回上海也有地方落脚。
没有买房也不会在一线城市买。对房市看空，房价再怎么政策引导也要有基础啊，现在基础都被吸干了还能怎么政策引导？

郁金香泡沫了解过没？

都是保一线，其他房子随便住

看看东北，别说刚需。有人才是真的，现在就是割更风投机，降价估计也难。事关稳定

额，面积是多少

…张口就来，自己看看南码头沿江而上的老破小！ 单价5万左右吧

正解，这个是肯定的

兄弟，浦江镇已经并到闵行了，坊间传闻浦东新区不想要浦江镇，甩手丢给闵行来管理。

核心地段+优质物业，本地很稀缺。

在内环寻觅了3年多，地段有了，都是稀烂的物业。

本来是要跌的，立马就开通2胎了

哈哈，是哦，闵行大手笔，两岸都有地。

现在是中心城区地少，郊区建房，穷人搬出去，富人住进来；以后恐怕是独栋别墅建起来，富人搬出去，进城人口租进来。

朋友小区出门，走走就能到世博源的。不过是二手房。

恭喜恭喜

50不到，好像。

重点是不是稀缺资源

朋友，拜托上网看看相关房价好伐？

转存海外，想学习学习呀。

上网看房价一刚，有撒花头好看啦？
房价么，路口，房产中介小哥都是地上放块牌子，上面都标着的呀。

这倒也是

别的不清楚 反正苏州 这上半年一顿疯涨，去年 就有人说 今年上半年房价会回暖，下半年 会比去年下半年还惨，拭目以待！

下半年，感觉很惨不至于，但是肯定涨幅会收窄，甚至可能还要吐一点出来

不过再惨应该也跌不过今年年初的价格

各位否认房子作为投资品的同时，能否举例更合适的替代品？

我又不是卖房子的，也不是我强行看多，而是事实上这个东西就只能看多

去年年中的时候，我就在论坛说过很多次，下半年想上车的就快上车，今年过年之后就不好上车了，事实果然如此

就算是一两年内短期不会大涨，但是长期看五年内债务一定会绷不住，必然需要一波大行情

咱一直是讲道理的，对吧

至于你说的其他市场指标，不是不考虑，而是在特色国，一切经济现象都是正策现象的延伸，尤其是在楼市上面，不是不受到市场因素的影响，但是全盘看主要是受正策因素影响，而正策的制定实质上就是看正府对房价的需求，而正府对房价需求的实质，就是平衡一方面对土地财政的需求，另一方面对社会稳定、释放居民消费能力之间的矛盾

当产生巨大财政缺口的时候，对土地财政的需求就占上风，必然就会对楼市行情有需求；而当财政缺口不明显的时候，对社会稳定、释放居民消费能力的需求就会占上风，就会出台各种正策稳定房价

目前的情况是，财政缺口越来越大，需求很急，但是另一方面消费增速显著下降，出口也很差，实体经济确实是很难受，能够给正府的操控空间越来越小，就跟走钢丝似的，再加上眼看着这一轮全球经济周期就要到尾声了，需要为未来储备救市子弹，到时候为房价留出上涨空间，所以这两年的经济主题就是求稳，既不能让楼市有大行情，又不能让楼市下跌，那么微涨就好，至于缺的资金暂时通过举债加杠杆来拖两年，这就是这两年的经济走势了

你说的问题确实是存在，大家都知道目前居民的老底子已经被楼市掏空了，也确实是买不动房子了，而人口上看能够接盘的年轻人也越来越小，但是，那又如何？那些只是在当前正策下的上涨潜力没有了，然而正策是可以变的

最简单的，没钱是吧，付不起首付是吧，那假如把首付比例进一步降低呢，这个上次开会有委员已经提出来了；换不起月供是吧，那把还款年限进一步拉长呢，之前已经注意到了，有正策面声音提出，月供可以还到80岁，甚至债务还可以继承，一代一代还下去，虽然最后都没有实行，但是既然发声了，就是一次正策面对社会的试探，这个尿性大家都懂，试探-打下舆论准备基础-辟谣-修改后再试探-舆论准备好了-实行

至于人口，毕竟我们城市化进程还远远没结束，潜力还可以挖起码十年以上，刚好能够接上二胎甚至三胎正策，这方面总是可以维持的

我想说的是，只要正府有需要，有的是太多正策和手段可以让房价维持在他们需要的高度，所以分析我们特色国的楼市行情，最主要的就是分析正府需求，而不是什么市场因素，否则就永远踩不对点

房产最近几年就是平稳
其他有的是地方收钱
一轮轮的收割就行

上层不关心用什么割
反正你们存不下来钱就行了
安心打工做韭菜

鸡汤里说的：人

中秧也很无奈啊，他们也不想涨房价，涨了之后老百姓都在骂

然而养了那么多吃财政饭的需要钱，养老金发放需要钱，企业减税降费需要钱，扶植产业升级更需要海量的钱，之前欠了那么多债务必须要还更需要钱，他们又能怎么办呢？人在江湖、身不由己罢了

另外，作为居民的角度，央妈放了这么多水，又进行了外汇管制，钱出不去，总得有个去处对吧，楼市之前作为蓄水池的时候还好，去年房价倒是不涨了大家都高兴，结果今年的物价涨的可嗨皮了，反正房价不涨就物价涨，房价涨了买不起的人还可以不买，物价涨了那才是全民承担的AOE伤害，躲都躲不开

完全同意，和平两百年又乱一百年不断循环在中国是常态，什么房子千秋万世传下去的都是空想，所以我心里有条线，房价超过了我是不会投资的。

这个世界上哪里存在只涨不跌的资产

房子作为保值的资产还行，但是流动性太差，所有投资都买房风险很大

我来说说吧 坐标020

18年3月收楼，一个107万51平方的一房一厅均价21000（在番禺那边，在我的思想里是比较偏僻的了），电梯顶层

本来想自己住的，然后把我自己住的地方出租（在市区），找了装修公司设计出了图纸，算了一下装修费大概10来万，正想开始装修的时候，发现。。。现在番禺一房一厅居然能租2500！！！！我原来住的（两房一厅，楼梯）的才租3000多，那还搞屁装修阿。。。。。直接出租了

一年后现均价24000，我真找不到比房子更好的投资了。。。稳！唯一跑赢通涨的投资！

我不认为所有的房子都是很好的投资品，甚至大部分房子都不是。只有北上广深，还有南京苏州等。。。一些核心区，交通，环境，医疗等等各项设施都跟得上的，才是好的投资品。因为中国人口基数大，核心城市不缺富人，也就不缺流动性

关于房价不谈人口结构，一个劲的谈价值的都是耍流氓。房子一方面看保值，一方面要看流动性。
不动产是真的有可能不会动的。

问题是举债这种搞法毕竟治标不治本啊，借这么多钱早晚是要还的，而且还要还利息，债务持有成本越来越高，那么最后如果不通过土地财政，该怎么还这天量的债务呢？

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这举债要还的逻辑放在拉房价上不是一样一样的吗？

注意今天召开的中央郑志菊会议，再次强调房子是用来住的，不是用来炒的。

房产投资的杠杆建议快速去掉，在房住不炒的大背景下，投资获利的预期消失后，只有一种情况建议买入，那就是人口流入区域的优质刚需标的，本质是确保安全垫以及流动性。这里需要明确一下刚需的定义，并不是说买来住的房子就是刚需，我认为在房产作为普通家庭最大资产占比的情况下，刚需的定义是，买入后每月房贷支出不对生活品质产生明显负面影响，这才是涨价预期消失后显现出来的真实的刚需。

省会城市照样玩，见过放弃省会的省长么？

房住不炒，房子回归居住属性，丧失投资价值，是大势所趋。

除了一线城市和刚需，我不觉得买房是个好投资。二三线后我觉得有房的尽快脱手为妙

这句话放在一些大型企业身上现在都不是特别的适用了，更别提放在ZF身上了。
美国负债多少？这么多年了，还了多少？
不过我觉得你前面说的倒是对的，产业转型需要极其大量的资金，尤其是中国这种么大的盘子，如果没有土地财政，这个缺口怎么办是个大难题。

所以我帖子里说了，今年中秧一定会出台更为严厉的平抑房价的正策

这个会我也看了，基本上是符合预期的，毕竟求稳嘛，这一两年内房价大行情不太会有，小阳春的行情应该是不断的

但是，要知道楼市看三年，毕竟一般投资期房，到拿到房本需要两三年的时间，你才能在二手房市场上交易，所以一两年内的行情其实并不是很重要

这两年固然是房住不炒，但是等下一次美帝危机，中秧必然出台各种救市正策，到时候房子不可能没有大行情，这个时候下手刚好能赶上趟儿

海口连地都没有了

债务重组或赖,发展什么关键看怎么分配钱,现在分房子上了,将来不知要分那里?

是的 要选对城市 很重要

但是人人拼着往一线跑，想要享受一线的资源，人一多，房就贵，这也是必然趋势，所以一线以下房产可能会趋近正常，但一线只要还有优越的资源，就永远不会丧失投资价值。。。