你朋友这个是浦东老破小，17年到现在是跌的，中环内新房，大虹桥地区，17年到现在如此严厉的调控，还是涨的，有些地方涨幅高达20%

而且看看日本的数据，老龄化如此严重，全国人口都负增长了，但是大东京都市圈人口总数还在增长，房价也在缓慢增长，所以，国内未来房价一定也是分化的

最适合投资的还是店面，写字楼，三线以下只有店面适合，左边28线城市，房子拼命盖，本地根本没有能支撑起房价高涨的经济

拿地价格越来越贵。2w拿的地，开发商不卖你3w？以前在重庆做房产咨询，眼看楼面地价从几千上到2w。房价也从2k3k到现在的1w4均。

以前我对房子持的观点就是和前面有的层说的独生子女会继承很多房子，人口下降会导致房价下跌。但是有一次和我的一个很有钱病人闲聊，他说的观点我挺认同。他说房子不会降的，至少咱们活着时候不会降价，因为现在中国人顶多算是居住的初级阶段，也就是绝大多数人刚刚到有没有房子的阶段，单从住角度来说还会有追求住的舒适的阶段。一套比较舒服的房子至少得有卧室、书房、客厅、客房、娱乐室、工作间、健身房等等一些功能房间，如果多数中产阶级达不到这种程度的话那房子就不会降价。这还只是一套，还有很多人有了以上房子之后可能还会追求度假落脚房产。这是一个很漫长的追逐过程。

确实是这个道理，就我们家来说，我弟弟现在在魔都是限购的，要不然肯定是买了。我自己因为名下有两套以上的房产也被限购了，要不然还想换个大一点的房子。

解决有无和更高的居住品质追求确实是一个漫长的过程，特别是在大城市。买房子绝对是普通老百姓最好的投资渠道。

经济越发展，一线省会城市房子继续升基本没啥问题，其他就难说了

真正的刚需是那种明确的知道明天早上房价会腰斩，今天晚上都必须签合同付钱买的。

港真，这段话把哪个15换成10或者5或者20都没毛病

98年是解绑政策，但没有把房产提到经济首要任务上，所以之后5年市场基本没有太大波动。03后发文才是房地产飞涨的起点。

我感觉房地产税不会来，就算来也只是那种象征意义上的，房子降价不大可能，永远是买不起房的多于买得起的

税是一定会来的，这个是房产市场话闭环中最重要一节，也涉及到地方税务结构调整的重大体系建设。

至于降价与否这个要看衡量标准，好城市好地段说不会跌价尚有可能，但是别的就不好说了，任何商品，价格只涨不跌，都是违反价值体系的。

房子就买，不涨价，不出手，最后也会迎来拆迁
再说你看现在的人，汽车，相机，电脑，手机
一个比一个高级，贵

消费升级，难道开着奔驰宝马，租个小破房？

肯定要买房的嘛

汽车的供应，没有硬上限的，有人买它就能造

房子是有限的。优质地段就这么几个

其他地方不知道，就我所在地方，人均4500，房价15000起；
刚需是有，关键是已经认命，结婚的时候，就算女方家长，都不提买房了，明确明白买不起；
有钱买的，都是投资。
这么看，现在已经不是有没有空间的问题，是屁民的口袋问题。

当有人满世界告诉你买什么赚钱时，你要警惕