小弟80后的，准备买房结婚。
于是最近一直在看房，上海的郊区（松江），看中3房2厅2卫的 产权面积130.36平方 6楼带十几个平方的小阁楼。小区绿化面积也挺大55%.就是西晒墙，没电梯。所以房价也能接受80万。
看了2次房，决定就这样定下来，中介约好我们付意向金和签协议，签协议的时候房东没到时外地的人（估计是炒房的），我们付好意向金1万，签了字。中介说今天就传真过去让房东签字，你们回去等我好消息。
就这样协议的有效期是3天。等到第三天中介还没打电话过来，我打了个过去，问什么情况，中介告诉我，房东调价了，80万是到手价，这样的话毛咕咕多了3万，中介也一个劲的解释说，之前房东也说好80万各付的，现在调价了，
电话里也说不清，马上去了中介公司，问个明白，告知，很有可能其他中介公司在旁边敲边，导致房东反悔了。就这样白白高兴了一场，房东没签字，所以也不构成违约。
我们损失了多少精力，时间，还交了定金。结果什么都没得到，消费者一点保障都没有。
请TGER分析一下，导致这场交易没有成功的原因是什么，
真的像这个中介所说的那样，其他中介的敲遍导致房东涨价，还是其他原因？

请大师们出点策略治治这帮中介。

为什么要付意向金？？

意向金没有任何的法律意义。
没办法，对方未签约，你也没辙。看来上海果然是房市回暖了啊

LZ你应该找个机会直接与房东谈....中介费好大一笔啊

意向金

没买过，不经验。

你开始就没谈好....中介为了促成生意,所以什么都答应你....
你第一次如果就谈好价格(总价,你出多少)全不写在合同上,如果返回赔偿双倍定金等......至少你还能赚1倍的定金

房东不是本地的 在外地。
中介说，签好这个意向金协议，他们传真给房东让房东也签了，双方签好了。
房东从外地拿好产权证来签买卖合同。

这个价格很低啊，上海买二手房是这样的，特别是处在目前这种上升期，总要讨价还价一番，中介为了做成生意，总是先稳住买房的一方，再慢慢和卖方谈，其实他自己也清楚这个价格很可能无法成交。
中介前面说的都不算数，只有当他第一次拿了协议和卖方谈回来的时候，这个交易才算刚刚开始。

这意向金估计没法退了

价格也帮房东谈好的，80万，想帮房东还掉点 还个1万 5千也好，让中介拨通了电话，帮房东谈了近20分钟，房东价钱咬的死死的，最后说我最多便宜几百块。
通话结束后，我们还在考虑。中介就这样说，我们少收掉房东的中介费用，让出5000让这场交易促成。就这样我们签了。
然后他们说马上传真给房东让她签字。让我们回去等他的好消息。

估计又没戏！中介水深

这方面经验嫩啊。。
怎么说呢，在电话里也算帮房东讲好了价格，谁知道又反悔了

[posted by wap]

现在房东跳票很多啊，还是一手房剩事

问题就是这个协议上只有我的字，房东没签字

价格谈好的，我才签协议，因为房东人在外地中介说传真过去让房东签。结果没签，就反悔了。
中介说是被别的中介敲边敲走的，不然电话里答应买的，谈了20分钟房东还是诚心卖的，肯定是被别的中介敲走了。
真不明白是什么情况，向中介这么说，中介和中介之间还真是混乱啊

又不是我违约。。
不退，还不拆了他们。。。

1、给中介的意向金根本没有法律意义。所以我买二手房时中介让我交，鸟都不鸟他，直到和房东直接签初步协议时直接给钱给房东，这是定金，具有法律效果。如果房东反悔需要双倍返还。当然，真的想买时你也可以忽悠他们签个订金2倍金额以上的违约金。如果房东违约，就不按2倍订金给钱，按违约金来赔。

2、房东没签字，你没辙。当经验教训吧。口头约定没有法律效力的。

3、你可以联系瑞典砍了那鸟房东~

补充下：意向金本身既然没有法律效果，你可以全额拿回。

最后结果就是，你没买到房子，拿回意向金，白忙活半天，以后继续看房~

[本帖最后由 雾桑 于 2009-5-30 00:37 编辑]

意向金很难拿回的，你试试就知道了。

中介总有他的一大堆理由

我家最近也买了房 也付了意向金的 好在是双方签了协议后给的 到了现在真觉得我家人实诚啊 这家原来的房东和中介真不是东西

同感。骂了隔壁的，原房东和那恶心的中介也不是个东西~我就操了

这种鬼话你也信。。。
在外地可以全权委托中介吧
你这事1W肯定扔水里了。。。

你买房办贷款，银行会给中介返利1%左右

意想金肯定可以退，楼主没有违约，中介不退的话可以打官司，请律师我可以优惠代劳 具体站内联系

上了一课了...想买房的人路过

中介才不怕打律师呢

房东坐地起价的多了去了，我买的时候开始也碰到了房东坐地起价，老子叫他去死。

不过意向金肯定能退得，不退还得了。

你要是嘴皮子厉害，直接让中介拉房东来面谈，签定金合同。你要是没中介强势，就要被中介牵着鼻子走了。

意向金没用的 ，我当初买现在房子的时候是前一天晚上看房，第二天约了卖家成交直接拿了60万首付款转帐给卖家，卖家给我钥匙，之后再办贷款等手续。主要 是我这个上家是太有钱了我还价掉4万他也没说什么。上海人，现在移民le

房子比市场价便宜很多，估计楼主是去的什么中原、汉宇、21世纪这样的“大”中介，这种中介贴出来出售房源的价格100%都是假的，先把你骗过来，交了钱，然后在把价格加上去

房东不签字是没用的.

意向金退了 中介这点到2话没说

预料的结果一点没错。。

嫩 没经验。。

这么多。。

晕。。。

那我现在要先卖房再买房不真是折腾死了。。。艹

怎么说呢，本地的好点

便宜 2-3万吧

见不到人的根本不要谈,白费功夫, 不要和中介谈,直接和卖家谈,谈好付定金

没说清楚...是和中介之间签属的合同...因为钱是交给中介的....如果中介不签自然不用给钱

你肯定没买过二手房。

这种情况还是蛮多的。我之前想买一套二手房，卖方是个温州人。遇到的情况和楼主一模一样。
关键意向金是没有约束效力的。所以还是一手房比较顺畅。

人都没见到你签个毛合同啊

什么意向金？听都没听说过，直接就订金，而且起码2w，买家付订金要往狠里摔，让卖家不敢违约，实际上就算违约也不可能凹到全部订金，最多凹一半过来，而买家自己反悔不想买了反而很容易把签了合同的订金全部要回来，现实情况就是如此

LZ你这事不能怪中介，现在卖家随口加价的现象太多了，看中了就要马上摔订金，一年前买家还能墨迹墨迹，现在不行了

在过去的几个月里魔都楼市又疯狂了一把，成交量达到了至少最近的两三年里的顶峰

我想一般人很少频繁买卖二手房并总结出经验的...
现实中中介就是个大无赖，拼命忽悠你钱，给他容易拿回来难。

所以懂点经济法还是有好处的。当年顺弛要我交意向金，根本不鸟他。他们为了做生意也还是继续帮俺搭桥。
LZ拿钱可能有点难，不过既然上法理上有绝对优势，看自身是否强势吧。意向金之类的书面协议在的话，仲裁或起诉是稳羸的

42楼你的“订金”错了！这个字绝对不能搞错啊！
是“定金”！！！！！！

返利很正常，这是双赢的，中介和银行有合作关系，办贷款走绿色通道，1周之内就能办出来，买家自己去办没那么快的，然后卖家又不耐烦了，这生意很可能就黄了

中介还要坑意向金？中介把上下家的中介费收全就很开心了，买房还好点，租房的话上家基本都不给中介费的

劈死丫中介, 呵呵

说到买房就是烦。。。 最近也在忙活这破事儿。

中介。。。以前就叫投机倒把 要抓进去的

没办法的事,一手新房太贵. 二手房的信息资源又大部分给中介掌握,而且房子这种大宗交易,如果直接与第一次见面的房东交易,总是很不安全的吧?所以中介还是要存在的.