一句话概括一下：中介给我了我500块钱，买断了我3个月的独家代理销售权（独家代理我签署的，但房本不是我名，是我爸的名字，我爸已经去世）我私自卖给另外一个人，我要按照独家协议赔钱么？如果不想赔只有托到三个月一个办法么？

前提：我有一套房要出售，房本不是我名，是我老爸的名字，而我老爸已经去世两年了，一直没有做公证，也没有让老妈去继承
今年因为我买了新的房子，借了一些钱做首付，所以就想把这套房子出售，补一下窟窿，老妈说卖吧。
我在58发了一个公告后，就接到了一堆堆中介的骚扰电话，能有几十个，第二天有百十来个吧，吓得我赶紧撤了广告。

之后有几个中介先后来看了房子，并做了登记，同意帮我卖，我说ok，你们去推广吧，反正卖出去就行，也不用我付费。
这样，大概过了一个月吧……
总有中介给我过低的价格，或者跟我约定的价格一致，但去了一谈就是要降价的，一次次来回应付他们，搞得我也挺疲惫。
我就想起中介说的，签个独家吧，就找了一个总联系我的，跟他约定签独家。
房子是我爸的名字，已经去世了，我直接在签名的地方写了我的名字，并写了代我父亲签字。
……
之后中介承诺按照我的价格出售，并给了我500块钱，如果三月卖不出去，500给我（我倒不是图他500块，我只想快点卖出去）
之后过了一个月左右，没动静，期间中介说有人要买，我去了居然还是要讲价，给我气坏了。
……
这时候，在签订独家之前来看房的另一个中介找我，说有一个非常准的客户，要现金购房，你应该来看看，我鬼使神差的去了
跟买房人说了一下，对方给我的价格确实也不错，跟我独家委托的价格非常相近，而且是现金，现在贷款下款非常慢啊。
在对方中介的忽悠下（独家没用等等），我就收了客户的定金，并签了一个协议。
……
从此天天盼着日子赶紧过去，祈祷独家中介别给我打电话啊，这样就又过去了一个月，还剩下一个月，9月15日到期

这两天，独家的中介说，有合适的买家了，让我去谈谈，唉……

球tger 给条明路，有没有中介行业的啊，给我说说该咋整？

另外请原谅我是如此的背信弃义，见钱眼开吧

房子是你父亲的名字，已去世但没做继承公证，这怎么卖啊？

给中介说不想卖了，退500

他条款写的，不卖也要给违约金，好像是委托销售价格的20%

[本帖最后由 蜜桃精小勺 于 2017-8-13 22:08 编辑]

就是如果有人买，再去做这些呗

继承的房子再卖税费很高的，全款20%还是30%来着，你最好问清楚

房子产权已经过5了，问了几个中介，都说没有继承税啊

没有契约精神。

产权转给你就不是满5了

没看仔细。编辑掉

本帖最后由 csmylove 于 2017-8-13 21:59 通过手机版编辑

主要是看看大家都怎么赖的，如果有，学习一下

我这不是帝都魔都，房子至今还是4位数

中介可不是善茬，楼主做好心理准备。

你先解决继承的问题吧，等于过一次户，房本更新之后才能再卖，到时候算不算满5又是另外一个问题了

楼主不是贪这500块钱，为什么又要收下？

当时中介说，也就1个月左右就给你卖掉，因为有客户储备
我收他钱这么少，是想着他肯定会尽力去争取早卖掉，这钱我怎么都得不到，要多了也没意义

雾桑老师别吓我啊

你这个要先继承的很麻烦
而且继承的份额20%的税

没错，继承这事本身就极其麻烦，爷爷奶奶在不在？不在的话也需要死亡证明什么的

不解决代理就敢收定金，lz你真能搞笑
继承公证一下就行了，至少几年前是这样，不算太麻烦，就是要很多证明

继承是一件事儿
继承之后再出售是一件事儿

我放弃继承，把房子直接过户给我妈，这个是没多少费用的，公证费
我妈再出售这个房子，按照约定，产生的税金，由买房人出

批评的对，我确实有些鲁莽了，这事儿
我就想问一下，我带我过世的父亲跟中介签约，这事儿能有效不？

500块没约定按保证金算 你也就倒赔500。

不想谈就直接涨价20-50万，告诉中介，爱买不买，有人还价直接挂电话
独家都是忽悠的吧，哪里有收500元违约要赔几十万的，建议问问律师，不想中介烦的话，顶3个月再去过户，或者告诉中介涨20%了，爱买不买。或者拖字决，正在办理产权过户什么的，要求过户费对方出，涨价20%
继承权的事情建议去房管中心问清楚，否则你不能过户

代理的来看房你就把家里搞糟点，尽量谈不成，比如让楼上邻居砸地板，搞得有四胞胎一样
收了定金的，你就说你要办继承才能卖，要等一个月

[本帖最后由 moyanljx 于 2017-8-13 22:27 编辑]

收定金的，人家不着急，可以等我

中介不会用给客户500钱这种方式来鞭策自己的

唉，还是没什么办法啊，心情灰暗

被骗了，不卖陪定金，卖了要陪独家的中间，只能拖到独家时间结束在卖了。

继承没有税，而且满不满5按逝者买入的年限算

最近刚做了一单

至于独家，一般不会告你，如果确实担心，你这段时间办继承手续（公证等），等过了独家期再去过户给下家，中介闹不了事。

中间有客户要看，你就应付一下就行了，反正要拒绝，还不是千百个理由（我看他诚意不够，我看他实力不够，我看他跟家人未必达成共识）。。。。

最后，退人家中介500吧

只差一个月到期怕个毛啊，况且你本身就有这么多手续要办，独家来客户要谈还不好应付么，就这价爱买买不买滚，难道人家还上赶着要买

楼上的貌似是业内
嗯，肯定要退人家的

不需要，继承过户不需要什么税费，就是手续麻烦。

lz父亲不在了，母亲在。爷爷奶奶还在吗？父亲部分是由lz的爷爷、奶奶、母亲跟lz平分的。如果lz父亲去世后，爷爷奶奶又有过世，就很麻烦了，会涉及到叔叔伯伯的继承权。
公正需要的材料也有很多。如果打算出售最好尽早准备起来。

没有的，继承过户不收税。赠与要收税。

我的想法有点阴暗
仔细想想,这几件破事不是会中介的套路吧
20%不少钱.

中介会降价你不会涨价啊

原来你自己的继承还没搞定了

有的你跑了，你爸爸有没有兄弟姐妹啊

谁同意你卖了啊？呵呵，先把自己亲戚那边打点好吧，要卖先算好份额估值给亲戚钱吧

父亲的兄弟姐妹不是第一继承人，没必要经过他们同意～

继承只有父母配偶子女，没有兄弟姐妹

中介绝不是山茶
很多都带黑的

链家吧 他们喜欢这样干

你是北京的么 我觉得在北京直接甩给三家中介 就行了

房子如果挂出来一个月了 中介基本上都知道

现在卖房子 价格很重要 但是客户也蛮重要的 如果弄介绍你一个人 征信有问题 贷款下不来 你也很麻烦

+1

大家为什么要给一个背信弃义的人支招呢

有些中介就是靠这个吃饭的

你先办继承吧，能不能卖还不一定呢

看来继承很麻烦

虽然这是一个显失公平的协议，但是中介会拿着这个协议上法庭告你让你吃个官司，虽然他们打不赢，到你也会被牵扯很大的精力，他们手下有一些律师专门做这个事情的。建议楼主小心一点。另外绝对应该看看这种独家协议的血泪史再签这个协议，你太大意了。

看了各位的描述，万一楼主的房子不能按时过户给现在的买家，是不是可能还要双倍返还定金或承担违约金。

过户这个不存在期限。
现在是独家的期限还有一个月