卖房退休，能做到吗
- tonie这点钱，别墅不行吧，买套大房子就得了。
- 142857因为你没有1000万的房子所以你觉得不够。
其实1000万房子最大的问题不是够不够，而是卖不卖的掉。一般挂价八五折成交。法拍六五折成交
所以尽量人不撤退，基本还清还是走抵押合适
法拍65折抵押7折。大概可以抵押出来400万
400万就别管乱七八糟没用的了。 直接去买刚需房一套，公寓全款两到三套（北京需要小公司户*2）。现金流够抵押每月2万就行了。刚需走租金。基本这么干了之后算好房租。自己添1万以内完全没问题。
也有人直接信托的。而且不少。别墅业主尤其多。因为法人户，抵押对他们利息并不高。
北京一般人，家里没有公司户，目前难点就是清户头。 但是如果夫妻只有一套1000万的房子。双方父母身上套够有空余。完全无所谓。公司户都不用。
你看到只有1个时点。
实际租金这个东西随行就市的。所以这么干北京现在是没问题的。 - 142857所以说你觉得没用是你根本说一堆你根本其实自己都没接触到的东西。
卡宴
比如浙江公务员那个100万的
实际对我们处理是3年要折完
一年折30万打成本
3年卡宴还可以卖出60万-70万左右。所以专业分包老板来说，他们觉得就划算。下次我们劳务和专业分包老板开会给你照一排，连我们大门都进不来的S级。
中间我看他们会给婚庆公司。
正常买个50万的车。你信用够。10万首付就可以的。 - 142857顺便再说一句
对没事闲的炒房的大爷大妈，真只看月流水。收入-支出
他们不是你们那么看的。
当然我了解都是北京的存在直接跟你开心签五年的自如。租金上涨一切暂时OK。 - wjian122
- 142857不借银行钱有病吗。
你家有个都不知道干什么的小企业，能借银行1000万。 你知道都什么待遇。到你孙子孙女银行都送各种保险。
能借1个亿。肯定上市了
我们这都是各种借的。
买个房首付120万一般各种拆借借60万。自己掏60万。本来150贷款就够了。那不行。贷款200万。慢慢还拆认识人那60万。
都这么干。
你没问问你同学车是不是公司户？你实打实付30万。他买车公司户。人家赚钱你赔钱。 - docker我每天早也能看到 ，好奇每天真的有么多钱（黄金）要运，好想拥有这么一辆车。
- 142857400万一个月就2万多的。
他这么敢干，不存在还不上。。毕竟他上海，无锡，苏州都有房
京外长期外租全预收。留个100万手里。就够他北京3年左右霍霍还贷款的。
所以就是思考方式完全不一样。 - qq862259124就新能源这一波，本地就坑死不少老板破产了，响应国家政策，想要贷款去套政府钱，还没套到，政策一变，市区不让那种小电动汽车进市区，全都爆炸跑路了小尾巴~
- dapangpang从回帖可见，一线城市的搬砖者很享受现在的生活
- 142857你真想多了。你们江苏跑北京国企央企特别主业安装专业企业。这种二代一堆堆的。多的都让人吐槽。
因为弱电安装利润50%
强电100%-200%
父母央企上班，赚钱没地方花，老家组织亲戚拉个队伍，入点股。随便给孩子买几套房很容易的。
我接触你们江苏来北京国企上班的大部分都上海户口。。他不算啥
强电原来电网江苏企业，强电类，那些二代经常跟我们说，他们家有某某电厂60%股份。只要他们老家还有人用电。他们就不太担心北京生计这些事。 - haihai000怕虫子
- downey有这个的人，只会想着多挣点去外国 iOS fly ~
- 142857我就觉得你家这么牛逼，江苏二代我搬砖工地遇到的。标配上海南京苏州无锡有房啊。都不是大二代。
- qq862259124你就说一个人家是明星，父母是高级工程师，开xx酒店，xx工厂我都没话说，总是围绕个国企，官员，一下子就联想到贪官了
小尾巴~ - ruinham电池思想 榴莲 fly ~
- 142857我觉得你的圈子还是要往省城，上海扩一扩
没事上个MBA之类的
正规10亿起的基建项目，不是项目经理，总经都可以分100万以上。
本来工资就要30万+我今年预计俩个都不到30岁。
海外项目二代项目经理都是同学群打听，城投债，1000万能不能买这样的。
千万别说科学家。
科学家后代什么样我比你清楚。因为我们这院随便倒地一个原住民老太太搞不好都教高。就你说这科学家某第四代外姓，小时候还住过我们这院。因为这奇葩的理由，我特么长大被按这跟他相亲过三次。不过听他妈说他总算要结婚了
跪谢放过我们这些大龄剩女啊。 - single0411不得不说，有些事情没接触过，可能确实是我们见识少了。这次遇到了一个深圳来的妹纸，家里38套房，所说的方法估计跟数字姐说的方式差不多。只能说，胆识还有你抗焦虑的心理素质有多强了。有的人觉得买个房还是买小一点，自己背100w的债很多了，有的人就想说买大点，后面慢慢还。当然了，房价会不会降我也不知道，我只是觉得，现在靠工资的收入，确实只能温饱，不能致富。
- 142857嗯，我们班读六年本科没有学位的，因为娶个好老婆，虎门有块地，可以住宅哦。
- single0411数字姐说的方法确实都是可操作的做法，这个其实跟你所处的地区具体是在哪个城市没多大关系（但是在不同的城市，房价的涨跌预期就不一样）。
例如我去年六月份，信用卡套了60w（自己有pos机），跟媳妇那边借了90w（都没利息），在我们村拿了盖了一套宅基地（六层，一个月租金收入12w，土地证写我们的名字，正规）。计算一下，发现只要10年就可以还完了。如果是按照数字姐说的预收方式，除了租金少点，应该可以更大缓解这种背债的焦虑。所以即使现在背着债，但其他没啥压力。
如果顺利的话，计划明年买首套房，只要凑到首付，大概100w到200w之间（这部分钱依旧是靠套信用卡，然后加上夫妻双方30w的公积金），然后月供大概一万块，扣除每个月公积金，实际上只需要还5000块。房子出租出去，一个月差不多3000，所以每个月只要支出2000。
我确实觉得数字姐给出了一个很好的思路，大家不用过于纠结她例子中那些人物的原始积累怎么来的，或者是不是有特例，而关注她说到的一些名词，例如扩大杠杆率这点。我觉得真的是挺好的。 - 142857大哥。这些人跟你都没关系啊
而且你十分不懂中国建设形势
他们才真的不稳。纳税？解决就业，负债运营？他们干的了吗。
但是国企特别上市国企二级公司的筹资法人股。职工股
稳得一逼。
现在很多这样筹资法人股，职工股都基本交接二代了。
各种听组织话，组织说什么是什么的。 - 花菊mark iOS fly ~
- iovwood
- 142857大哥。楼自己起10年时间长了。
一般5-7年
一线二线起结构应该5年算的好可以回本。
北京一般5年就要回本。 而且是预收每年过年签合同。
清水结构，基本照明，通风，采暖完了。网络，监控装修就甩给二房东
二房东要包消防和安全责任的。签进合同协议书。必要去花点钱网上找个律师。看下
北京有沼气燃气也封死的。做饭洗澡都是电。如果不给二房东。电自己可以加价一部分。水费一般村里不收，再小赚一笔。 - qq862259124有人走白道，有人走黑道，但是白道钱来路会干净点，用起来也心安理得。
黑道的钱来路毕竟野，也比较多。
社会就是在这样的阴阳调和中运转，但是黑一旦出头，势必会死的很惨，白的想要超过黑也不容易
就看人各自选择了。但是非要较真公开财产的情况下，正义必胜小尾巴~ - 142857国企上亿不容易，几千万基建业如果子承父业很容易
特别一线。因为房子分得多。我隔壁隔壁大哥爹就是个很小领导。家里北京四套房。两套算分的合理合法。一套三居跟职工换了俩个一居。
一套早年低收入自建政策。一套自己购买职工不要的政策房。然后他家俩个儿子，一个那个大哥。哥俩上班大兴都自己买房了。找的都是大兴和丰台拆迁户。女方家直接给一套。结婚夫妻因为都搬砖的。保不齐去门头沟和顺义搬砖。 就近买一套便宜的。
现在兄弟俩一家五套房。都不大，郊区远郊区
但是从他哥也想来我们公司养老，我就知道一定还是不缺钱的。 - 142857你放心，就你说那些建筑私企绝壁没有建筑国企干净。
一查都完蛋的。 - qq862259124私企的结局是国企，国企的结局是私企小尾巴~
- 142857北京农民楼现在是理财产品
中介企业上门收的。
以后北京个人二房东很难生存
我最近采集数据，很准。50万盖房装修而20间。，中介16,19,21三年。同事自己家的。他家明年有点钱准备继续盖丈人家的。 他亲戚家盖了一百多间。预付。一次付清第一年就110万。二房东个人没那么多有实力的。
每年年初付款。现在二房东企业都把过去物流园，工业园可以改住宅的大院炒起来了。个人跑消防跑不下来的。但是中介特别有整租公寓的包租公司比个人二房东强太多。
投资房地产，特别你在有杠杆的情况下，算现金流，房屋价格，土地价格，租金价格。观察趋势很重要的。
我也是基于此敢去做一些家里相对比较重要的决定。 - 1330733为啥你们都这么乐观？二十年内很可能发生大规模战争吧
还是继续学习了，再问下去，都是扯犊子，重点说不出个道理来
