都在说，这个房产税是会被转嫁到租客的头上，然后租客都忍不住买房去了。

但难道租客自己买了房子就不用上缴房产税了么？这个税一出，原本屯着等着炒的，没租出去的房子也要通过出租来抵掉房产税，那供给已增加，基本租金不会下降么？

租客可以买小户型不用交税就行了，房主租房不可能自己倒贴房产税吧，必然是房产税均到月租里面，再怎么也不可能跌租金的。

然后房价跌一些如果租金和月供持平那么租客就可以去买小户型之类。

如果按照人均30平米的标准的话，租客要买到啥程度的房子才能免掉这房产税啊。难道租客租的时候租200平的房子，自己买却买45平的？

退一步，一些忍不住的租客去买小房子了，那需求就进一步下降了，而那些希望通过出租来抵消掉房产税的囤积房还是摆在那里，供需仍然是进一步供大于需，排除转嫁掉的房产税的基本租金还是应该下降的啊。

征收房产税-房东转嫁给租户-租金升；
征收房产税-刺激更多空置房出租-租金降；

感觉两边都讲得通，但都没数据支持，所以只能走着瞧了:D

租金会不会跌难说啊。我说一个可能性：本来很多人买了房看不上那点租金，等涨价的，现在房价被打压，又要交房产税，为了减少损失就拿出来出租咯，这样供给一多，房租就要下来咯。

[本帖最后由 aironline 于 2010-5-12 11:48 编辑]

30平米这个标准并不是现在已知的确切数据，而且也不知道评估标准，所以没办法考虑买多大的房子不用交税。

另外能租得起200平米房子的人，也不见得只买45平米小户型

另外我也不清楚上海租房住房到底是个什么标准，但千分8的税率的话价值100w的房子每年也要8000，均到每月里面也占了租金的不小比例，何况不是还有那啥盈利性租房收税之类不知道会不会叠加收取，总之这次拔毛很重了。。如果房价下跌的话真的卖也不是租也不是。

租金会升？这要盲目到什么程度才能说出来啊？租金要能升，早就升了

那么多鬼小区，出租需求集体释放出来，会升房租就怪了:D