最近家里人说想把浦东的一套房卖了在家附近买一套（杨浦）。情况是这样的，浦东的房子在上海房子疯涨的时候我外公就想卖，但我被拦下来了，因为我觉得还会涨。去年130w吧，今年因为是学区房一下涨到了200w，于是我外公又提出来要卖了，我其实还有点犹豫，因为我觉得可能还会涨？其实房子很小，现在1平5w的样子。我外公想卖了在杨浦买个二手的，150w左右的2室户，剩下50w做理财再过个几年去日本买房。 （我妈在那，明年我也要取读研）

大致情况就是这样，我比较想知道各位的看法，就是卖或者不卖？卖了地段好的学区房换杨浦这边地段一般的划算不？我觉得如果卖了200w全做理财不买房的话跑不过物价吧，但新房又买不起，好地段换差地段的感觉有点不划算。

[本帖最后由 lolincage 于 2014-4-4 13:58 编辑]

魔都的房子轻易别卖
小户型随时出租随时出手的
不愁卖
除非急等用钱

学区房小户型比较抢手，毕竟面积小总价低，反而大户型难出手。 不过如果作为投资的话，日本买房完全不推荐啊，收益都不一定比的过余额宝。。。

日本房租肯定比余额宝高吧

回1l

我也是这么想的，但这次200w觉得还挺高的，感觉这么小（40平）的老房子（超过30年了吧）不会再超过5w一平了，想要靠借也不太可能借到200w

2，3l
日本买房确实是为了借的，小房型买的话50~70w，一个月借出去收租6000是不成问题的，买两套，一套借一套住。而且有了固定资产再给家里老人办签证旅游比较方便，是这样考虑的

建议卖掉小房，但不要跑杨浦又买小房，到郊区买个大的（嘉定青浦宝山都可以）
如果可以买2套郊区房， 不但钱都要花掉， 还要尽量贷款，钱就是这么出来的

日本50万能买房？

http://www.homes.co.jp/kodate/chuko/saitama/list/

50w可能我说少了，60~70吧

老房子，小户型。但其实都不是问题，日本房子一直翻新的，看不出旧。而且这个链接我限定了距离地铁站步行15分钟内，很容易出借。

日本买房不要买太旧的，不好卖也不好租，最好10年以内

房子超过30年建议出手，除非你觉得有拆迁希望