租房签3年就是有病

这个具体情况具体分析。如果你装修比较新，签的长一点未必不是好事。另外，还看违约责任如何约定。

[本帖最后由 歪霸 于 2019-3-21 11:17 编辑]

合同没到期，租客不同意搬也很正常吧，有什么好说的...

拆的又不是租客的房子，补偿租客？
动迁组又不会和你租客签动迁协议，房东搞定即可，剩下的动迁组有一百种办法让你搬走

这就是多出来的房子空关的原因嘛

没房的屌丝说起别人多出来的房子空关就一副人家一年少几万租金就会饿死的卵样

实际上就是爬虫的脑子无法理解智慧生物对孰轻孰重的判断

就好像你惦记p2p的利息，机构惦记你的本金一样

回避一次这种高风险的事件的物质价值高于空关三十年的所谓损失

有产者之所以恒有产就是绝对不会为了芝麻丢掉西瓜

无产者之所以恒无产就是因为根本看不到西瓜在哪里

提前30天呀，然后再给2个月的补偿啊，到了30天必须离开了吧

别靠想象，多接触点实际，我说的跟动迁组有毛关系
一个地区从有拆迁消息传出到动迁，短则一年，长则两到三年，中间房价会怎样？自然因为有拆迁预期房价会有所上涨，买房投机客想以小博大，成交率也会上涨，也就形成了不错的二手房市场
其中有的房主想落袋为安，涨点就卖了，省的未来有变，比如城市规划调整或者资金不到位之类，
看明白了吧，我说的是这期间房主如何和租客请神送神的事，再说一遍跟动迁组没关系，这里面软的硬的，直接的间接的，白的黑的多了去了，人与人之间的直接博弈，
楼里还有人说窝囊废，呵呵，说都会说真摊自己身上试试？有时真羡慕泥潭一个个不食人间烟火，命真好（无贬义）
多的也不再解释了，越解释越细，都歪到哪去了，再说懂的都懂，不懂的就多学多看少说少杠，红尘炼心吧。

没看到要对方同意吗？你以为是劳动合同，随时就能解除？现在对方就是不同意。房东确实没理。

泥潭人暴露本性了。合同条款白纸黑字写着租期三年，提前卖房需房客同意。你们是小学语文不好，还是打心眼里不把合同当回事？天天叫着西方法治和契约精神，一提钱就全忘了是吧？

租客没毛病，按合同办。

那就等到期呗。。到期了还不是要跟你扯皮。。呵呵。。

不过到期了论坛某些人就说不出话了。。也给不出解决办法

我能想到的就是停水停电。。然后调查等他们不在家的时候拿着房本直接把门和锁换了。。然后抽空把东西扔在门口

乖乖交两倍房租赔偿呗，按合同办事

别的不说，这新闻把心理学大拿们彻底黑出翔了，哈哈哈哈哈

我觉得就是这人当地没亲戚朋友帮着料理这个事情。
这事租客没错。2017年租的，还是通过中介，如果是链家这种都是统一正规的合同，写了什么就是什么。要告也应该是告中介为什么出这样的合同。要说私了也是拿钱给中介让他们想辙，反正卖出去还能收手续费呢。北京租房中介自己就是黑社会，没听说过比中介还无赖的。

的确，只能起诉合约有问题，双方责任义务不对等。例如有房一方急用钱， 按照合约房客也可以不搬，这不是不太对吗，对方的房租也不是远高于市价

这合同有问题,房东脑子坏才签成这样,既然签了又不愿意給违约金,那就等租期结束再卖.

租客没问题。 没到期 为啥搬？协商一致 才行。

租客是流氓没错，但谁要你签三年合同了，现在都是一年一续签。现在除非卖房时写上有租客一年后到期，否则没辙。

你们猜，如果合同到期了，房客会不会还是赖着不走？

喷了，这个房客本来就脑子有病的类型，还指望到期了他会搬走？

直接撬门丢东西都能重新住进去，根本就不会走。

本帖最后由 jackiehoo 于 2019-3-21 14:22 通过手机版编辑

按合同租客可以不同意解约。根本不是赔偿的问题，是租客要继续执行合同，房东想解约也不行。

不行，这样的话连租金都收不到，房子也拿不回来。

租客可以不同意，就要继续租。没问题。

租客不是流氓，这是他的正当权益。等三年合同过去了，他还赖着不走才是流氓。现在流氓是房东。

“按照租约写的，租赁期内，提前收回房子应征得对方同意，提前30日通知对方，按月租金200%支付违约金。”唐文愿意按合同赔钱，但刘江不允、不搬
更大的疑惑如今一直缠绕在唐文的脑子里，“那我实在想不明白了，那他为了什么就是阻挠我卖自己的房子呢，还非跟我要5万元的赔偿？”

其实就是赔偿没谈拢，房东给俩月房租，租户要5万

又异想天开了不是?
就北京，平房动迁，房东是一60岁大妈，有个院子租给一外地人办小作坊，双方无合同。拆迁之前大妈多次通知租户搬离，对方无故拖延还跑回老家躲藏，为啥，就是这租户知道拆迁遇有经营场所要多给赔偿，他要分钱，要捞一笔。大妈哪懂？拆迁办面对是房东，纠纷是房东、租户之间的，他们才不插手。

这事如果是真的，这房东还真没啥办法。
租户工作在北京，房东在四川，鞭长莫及。
无非两个结果：房东等租约到期，不续约；打官司，法院调解、和稀泥。

看了下 租客毫无问题 觉得租客有问题的说明没有合同精神 人家按照合同说的 没有任何毛病 在这里 我必须支持租客在合同和法律允许的范围内 自由行使自己的任何权利 绝对不允许任何人违法阻挠

你以为真的合同到期了遇到拆迁房客就会走了吗?
该赖的还是赖。。
这个合同明显签的时候条款对房东不利，租客钻了空子。。你没本事无条件叫房客滚蛋，只能答应他条件。。。
觉得公道不在人心，是非只在乎实力，最简单最粗暴最直接的解决方式就是最有效的。。

这啥逻辑?我租个房子，租客在外面杀人放火我还跟着倒霉?就因为没签租房合同?

签三年合同当然是大问题。

反正我个人是很羡慕国外合法规范的租房市场。

没签合同前，房东可以随意挑房客，签了合同之后，就不能随便赶租客走。

房子拆迁，给租客补偿顶多是租房的损失。

房子值多少钱跟租客没有一毛钱关系。

就我对法律不成熟的看法来看。

《合同》虽然是契约，但是不存在无法解除的《合同》——合同解除可以合法也可以违法，只是在违法解除的情况下另一方可以要求违约赔偿。

所以既然合同是可以解除的，那么在房东违约的前提下，违约后合同就可以不再执行了。这个案例里面房东退回之后的房租并告知租户，不再履行出租义务。房东收回房子肯定是可以的。承租人这时候可以根据房东违约的情况按照合同规定要求赔偿或起诉要求赔偿。一般也就是后续说的2个月的租金。

所以这件事如果房东退回多余的租金，并愿意按照违约方式规定的价码赔偿，真的赶走了租户，租户起诉应该也是没用的。

可能不对。

对的，租客只是租房，和房屋产权有屁关系。。
搬家费，租金啥的可以商榷，狮子大开口拆迁收益还要和租客商量，还得租客同意，算哪门子道理。。
一个个都这样，以前租房的租客都跑过来和房东要钱，还不乱套了。。

还真是，当年北京抢银行杀人的鹿宪洲团伙了解一下，租房给他的房东被判了好几年。

严格来说是必须签订租房合同并且向政府相关机构报备的，否则出了事你房东就有责任的，严重的可能要坐牢。

租户作死不知道。

但是车子借给别人，别人拿去出个事情都是车主的锅。这点肯定是明确的。

这种中大奖的事我没那运气。。。
2333

那有啥区别，我就是签合同也不可能拿着合同去公安派出所报备。。

签合同当然可以向社区事务中心报备的……

没这个习惯，，随它去吧。。
签合同写啥的最麻烦讨厌，租客都不要求签我也省心。。
大家都不滴答啰嗦。。多清净。。

要是正规合同里面应该有违约了该怎么赔偿，该赔多少给多少，赔完解除合同。要是租客还不搬那就上法庭了，你这是非法占用别人私有财产。

你这给自己找麻烦。
现在管的都严了。外地人没户口要参与当地的生活都要居住证，居住证租房的都要拿租房合同和房屋产权人身份证到房管局或者社区办租赁备案，不办备案不能办居住证。

我们这都这样，比较松散随意。。
到时候必须要签的时候再签吧。。

实在不行就找讨债公司那种花钱撵人呗。。全都在合法前提下弄得你生不如死