现在房东愿意赔违约金，但是房客不同意，也就是说这份租房合同禁止房东违约？
这是常规合同吗？对房客满照顾的啊

就是敲一笔，拆迁期间如果提前腾空房子并且签约的话有奖金

这房子今天多少钱？

对的，第一时间内搬迁有奖励金的。
有的租客就是在这时间段卡房东。。
这个真是耍无赖本性，我最厌恶这样的，开始说的好好的一再保证不会这样，能拖就拖，紧要关头釜底抽薪翻脸不认人，拉的屎自己吞回去。
对付这样的人一定把脸皮当场撕下来，直接上去和他拼老命，绝不手软。
讲道理说好话没用的。
该你应该得到的不少你的，不该你拿的你也别想。

本帖最后由 李元霸 于 2019-3-21 17:33 通过手机版编辑

前年家里亲戚动迁一模一样的事，直接动迁组熟人搞定了，耍赖不搬？呵呵，动迁组明里暗里手段多的是
要花钱也不会花你这种无赖身上
你不认识人，又长期合同，自己又不够狠，吃瘪怪谁？

本帖最后由 Chuoqi 于 2019-3-21 19:09 通过手机版编辑

你怎么知道人家会赖？随意揣测别人恶意是不对的。
合同明显公平合理。不存在空子。房东可以随意毁约让租客提前搬走才是不公平的合同。

[本帖最后由 aironline 于 2019-3-21 19:42 编辑]

你搞清楚，合同无法解除是因为解除的条件掌握在租客手上。

就好比你借给别人1000块钱，借一年，你提前要钱，对方不给，你强行拿回来就不是合同纠纷问题了。

再回到本案，房东怎么违约？把租户赶走？租户不走他能强制租户搬走？那是人身伤害。趁租户不在家把门锁换了？租户回来自己把门砸了再换就行了。最多赔个门钱。你房东还不能再砸门，再砸就要要你房东赔门钱了。

[本帖最后由 aironline 于 2019-3-21 19:42 编辑]

看我上一楼的解释。

把后续租金退回啊。退回后赶人。

你要想举自己的例子就举例，说动迁找熟人的事不用引用我弹我消息，
我说可以花钱了事，又没说只有这个，托关系当然可以，还用你告我？我不懂这个？还是彰显自己的手段唯一性？说实话有时真的理解不了你们。。。
飞机、火车、轮船，说一个可以坐飞机，就非得有人说，你这不行，我坐的火车。。。服了，沟通真困难。。。

没用，对方可以不接受。你也无权赶人。除非对方不支付房租。

有权无权这个是法律界定。但是即使是无权的情况下房东也是可以赶租客走的。而无权的前提下实际操作中基本涉及的是租客有权要求赔偿的问题。意思就是如果有权的话，连钱都不用赔偿。
当然你也可以在房东将你赶出后起诉房东，并且不要赔偿（不接受调解），只要求继续履约。估计法院也能这么判。
但是实际操作中，这种事情基本是两败俱伤的做法。即使这么判了。法院几乎也是无法执行的。
例如房东换锁阻止租客进入，断水断电断气。法院难道还给你开锁帮你搬家帮你开通水电煤？
那么租客一般只能继续对相应情况起诉，继续要求房东履约。
这里要注意租客过度的反应反过来也可能触发合同法规定的解除租赁合同的规则。例如导致租赁物的部分损坏或灭失出租人有权解除合同。所以要小心回避这些行为的前提下进行斗争。
但是相信我。这几个流程走完，1-2年时间也过去了。按照本帖的例子早过租赁时间了。
这个期间租客肯定损失时间精力和房租以及诉讼费等。房东也可能遭受各种损害。也许租客损失大也许房东损失大。但是无论如何最终的结果是单纯的成本支出没有任何正收益。你确定有多少正常人会乐意去做？
事实上在“无权”的前提下，法律给予的支持就是你可以依法要求赔偿。这已经是在帮租客了。已经是公平的体现了。

空气在线不如给我们讲讲租期到了之后怎么对付租客耍赖不搬这事。。我从来不介意以最坏的恶意揣测人心。。房东能这么憋屈也是没谁了。。正常情况不都是买房好好商量房东吃个亏按合同约定赔钱就完了的事。。能干出这种赖着不走的人就别指望他们到期后能按合同直接搬走。。

找律师走法律途径啊

合同上指出房东若是提前收回房子要租客同意，那么租客提前毁约要房东同意这条有没有？
怎么叫公平合理？你不能拿别人的爽快大肚当成自己耍赖钻空子的理由。。
再说房东也同意合理赔偿，，你还赖在那，，你要是碰到这事你觉得公平？

[本帖最后由 李元霸 于 2019-3-21 20:48 编辑]

租客不同意提前解约，除非房东有本事证明这合同非法，不然只能等租期到了......
照我看这房东也是揣着明白装糊涂。

一年一签，想赶人的时候就涨房租呗。

这个就是租客觉得自己租个房子碰到房东卖房子或者拆迁觉得自己也应该有份。。

要是这样，那么租客有房拆迁或者出手房东是不是也觉得自己有份，，，

这个才公平，，

租房合同里肯定有这条的，只是这件事没涉及租客提前解约的事所以没提罢了。再说这事和你恶意揣测租客合约到期赖着不走这种还没发生的事也没有一毛钱关系。

得了吧。。
这事本来就是很好解决的，只不过一方贪婪胃口大而已。。
在巨大的金钱利益面前总会找到借口。。

别得了啊，照合同办算借口么？那恶意揣测算不算借口？

房东也无非是国家的租客罢了，租期70年。。。。。

按照你这个逻辑的话，拆迁也用不着赔你几个钱，别忘了你这块地也是租国家的，70年没到，国家要收回了，赔你两个月租金还不谢主隆恩，这也挺合乎你的逻辑的。。。。。

如果全社会都不讲契约精神，只讲丛林法则的话，你就算能欺负得了比你弱的，但遇到tg不讲理，几条命都不够死的，只有全社会都讲契约，才可能根本性的改变这个社会制度。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2019-3-21 21:11 通过手机版编辑

记住，我做事情从不按合同，，只凭良心道义。。
我若是觉得不公平，给阴了，不择手段不惜任何成本代价干到底。

从不按合同来这句可以的，良心道义是用在揣测没发生的事情上的么？

[本帖最后由 hengheng0713 于 2019-3-21 21:13 编辑]

得了吧什么良心道义，你奉行的无非就是丛林法则呗，遇到比你狠的照样要你命。。。。。

因为我从来不签什么狗屁合同，，
我向来大方向大原则一个唾沫一个钉子，，
至于这个帖子的房东和租客是事我看在眼里，，
讲白纸黑字钻屁眼抠字眼房东确实无可奈何，讲道理讲良心你们自己看着办

就是有事凭你这张嘴咯，看来你自认道德标杆了。只是不知道别人认不认你。

你这不也就是恶意揣测没有发生的事情？？
双重标准你还说个屁

我不需要别人认可，我觉得这事我做的公平就可以，解决了谁也别欠谁就可以。。

那么在法律之下你有能力实现自己认为的公平么？

法律不能保证任何人的公平，若是能保证，这个世上就没有犯罪，有犯罪就没有公平。

回到主贴，我若是租客，房东要卖房子，我是不会为难房东，连赔偿都不需要，给我时间自己搬走。。

到时候结清房租水电，好聚好散。而不是拿着合同钻字眼扣屁眼打着契约的幌子讹诈别人。。。

那么你又怎么保证自己是公平的呢？凭你不需要别人认可的良心道义么？
怎么感觉像山大王？

问题还是出在合同吧，表面上看房东违约的代价很低，但要征得对方同意这句话又暗示违约金写了等于白写，喷了
现实中房客似乎要求合约剩余期限、也就是一年的租金作为赔偿？合理的话当初这样写不就没事了
主流合同到底应该怎么写？

就按照你没事瞎琢磨说说
这和主贴租客和房东一回事情吗？
至少我有产权证，，，，
少抬杠了，，，

其实房东应该是赚的。
现在明显是回暖期，合同到期了大概率卖出更好的价

你自己又恶意揣测。。
你怎么知道没人认可我的良心道义？

我没说别人不认可你啊。我是照你原话说的，你说你不需要别人认可的。一句恶意揣测真的伤了你的心么？

租客可以要求继续履行合同，你以为给赔偿就行啊，不服打官司呗

就像前面有个例子，打车经过一荒郊野外，司机说不想拉人了，可以赔你2份路费，你啥也不要自愿下车？
你对自己都没有契约精神还会对别人公平？

你说我哪里没有契约精神？？？
就按照你的举的狗屁例子
我不要路费就没有契约精神？？

[本帖最后由 李元霸 于 2019-3-21 23:27 编辑]

你别这样，真的。当然了，你觉得局面可以控制那以你为准，但一般来说还是要有合同，要保障就去做租赁备案登记。是不是你那是小地方啊？沿海大城市这都很正常的，反正成本加在房客身上。尤其现在国家管得严了，房客办居住证都需要房东配合办租赁备案登记的。反正你想怎么样就怎么样，但知道有这个因素要考虑不是坏事。

同样一件事情遇到不同的人就会出现不一样的结局。
主贴里房东和租客的纠纷是个别情况，一般情况下大多数都是很配合的。。
怎么总有人拿着个例打着契约的旗帜站在制高点喷。。
事情没发生在自己身上无所谓是吧。。

我就单说主贴房东和租客，不谈我。
我觉得房东还是可以的，契约精神是要有的，单不是在这方面一头粪劲钻
比如说买卖房子价格说了多少就多少，哪怕第二天涨了几倍几十倍也不能反悔涨价。。
本身卖房子也不是容易的事，租客以这个条款和房东搞牢有意思吗？
全国估计也找不出几个这样的。。你们愿意碰到这样的人？

说实话，比起主贴，我还是对你更感兴趣。

倒不是我不不签合同，是我遇到的都不愿意签合同，人家嫌烦我也不强求，我也省心。。
实在对方要签那就签，怎么好不签合同。。
我除了以前老房子租给外地做铝合金先签了3年后面大家都没提。。
至于租房子给人住，就是双方约定你走提前一个月和我说，我收回房子也提前一个月说。。
到时候按天计算，双方自由不受约束，，

我对你没任何兴趣，抠字眼屁眼小家子气的懒得搭理。