去年流动性宽松，债券收益持续下行，10年国开破3。至于货币外流，怎么就无法外流？中行巴黎不过是其中一个而已，尤其是大资本的外流，你不会觉得就是换个五万美元就是资本外流吧，而且资本外流，货币政策和汇率稳定本来就无法兼得，目前国内的货币政策和汇率明显是优先的，资本外流能管住？我在银行都不敢这么说。说实话富裕阶层都海外配置了，和你一起接盘的，我觉得不算富裕阶层。一线城市物业一直涨更是笑话，我行北京的楼就是08年买的，那时候北京的物业什么状态，你打听打听。
最后还是，人民币贬值为什么楼市上行，逻辑何在？你要说前几年人民币升值，热钱流入，央行对冲外汇流入答应货币，流动性宽裕，资产价格上行，我觉得也算不错，这贬值通道了，还上行，给个逻辑呗

你行北京的楼是普通住宅？喷了。08年的商业地产我从来没关心过，因为我买不起整栋楼啊。但是08年金融危机才过去多久楼市立马又回到上升通道你倒是来说说看。我身边去年去海外配置资产的现在都在叫后悔。“有钱人都去海外配置资产”我怕你是真不认识多少个有钱人。去年魔都那么多两千万以上的房子难道都是卖给了鬼？

本帖最后由 小天猪 于 2017-3-11 11:41 通过手机版编辑

大屁股还继续看空？
我求你赶紧看多买房吧，你不买房我等屌丝就买不起房子了。

另外作为大资产配置来说，去年最好的大资产明显是大宗商品，以及三个季度的债券，今年供给侧改革进入农产品，农产品很可能是下一波

别喷了，你口水这么多，容易脑子注水，你先说说你这个汇率下行，房子涨价的逻辑吧，以及汇率上行的前几年，房子上行的逻辑吧
我知道你买不起一栋楼，所以我说了，你别代表高端人群，也别说资本无法外流

农产品这种关系着民生的东西，想走出黑色有色化工那种行情不太可能，不过玉米我倒是看好的，从去年下半年就开了点多单一直拿着

农产品供给侧走不出黑色行情我同意，另外玉米最近又给机会了，可以配置一点

同意，上海北京对标的是国际一线城市。
毕竟中国已经是全球第二大经济体了，而且内部资源分配如此不均衡。在中国，房子很多时候是稀缺资源的门票，而不仅仅是房地产，这跟东京台北之类还不一样。

我周围有钱人自然很少，作为一个金融屌丝，我周围大部分一年也就挣个几十，一百万，只有少部分一年几百万，他们不少为买房换房在苦恼，更何况马上要新一轮金融行业限薪了，更屌丝了。比起你这个股票账户几千万，远未够班。
咱们还是继续说回你的逻辑，为啥汇率下行周期，房子就一定涨呢，说说这两者到底如何传导

现在的房价就类似股票5000点，你说怎么走？可能上涨到7000甚至一万，也可能跌倒到2000
怎么预测？
别预测 买定离手 赢了移民 输了跳楼
选了就任命。

几十万年薪，好羡慕。

先说逻辑吧，你股票账户几千万，羡慕我门这种金融屌丝干毛，我也就比你知道多点银行间市场货币政策，别羡慕。
继续，为啥汇率下行周期，房子一定涨，两者的传导逻辑在哪里，说说吧

你都说了，我几万年薪专靠股票账户划胖身边穷逼围绕的屌丝。和我这种人论理绝对是掉了你的身价的。我这种废柴绝对也不可能辩论的过几十万年薪身边充斥着富豪的金融巨子啊。到今年年底挖坟打脸吧。看看谁的脸更疼。

啧啧，大屁股还是挺有意思的嘛，房价这玩意，各有各的屁股，各有各的理论，经济学嘛，没看到结果之前，不管啥预测都能自圆其说，不奇怪。
房价这个玩意，我就说一句，到现在来看已经很清楚了，这玩意早就成一个投资品了，不管在几线城市，也不管你是不是所谓的“供不应求”和“稀缺”，炒投资品只受一个玩意影响，就是进场资金，大家都是放杠杆玩嘛，所以看看资金面情况就行，前几年的情况，不管是横盘还是微跌还是大涨，都跟资金供应关系直接，这时候还打算加杠杆上的，多看看多想想吧，下周美联储加息基本没悬念，今年目标是3次，去年M2增速最后也没到年初目标，今年目标比去年还低，全社会去杠杆本质就是通缩。
当然你要是相信国家相信党，也不用反驳我，祝你好运。

别啊，你是高端人士代表啊！！你周围都是有钱高端人士啊！！
赶紧，说说你那个逻辑，汇率下行周期，为啥房子涨价，你这个逻辑新颖，说一说让我开开眼，我觉得你这个有极佳的学术价值啊，开创新理论啊！我觉得以你这个逻辑，绝逼金融橘子的水平，我等金融民工必须仰望！！
赶紧的吧，把逻辑说说，等着呢，别藏着掖着，说说吧，我做货币市场这么多年，第一次看到汇率下行，房子一定涨呢，来让我学习学习

官方说不行，实际肯定可以，经济汇率要是这么容易改变，就没有金融危机了。

这位温拿做货币市场这么多年，一会逻辑一会理论，我认真回了下吧立马你股票账户划胖，搞得人家一下子底气全无。真是屌的不要不要的，不过我发现一个规律，这金融巨子咋都爱用小米？噗嗤。

到现在还有人认为tg可以只手遮天，可笑.
扭曲的越厉害，下跌起来更可怕

房产暴涨可怕的不是你少赚多少钱，而是社会体系崩溃了

能继续涨价，我替买房变现的开心，正常人都不应该在这时候接盘，之所以置换还可以，是因为本身的成本不会太高.刚需，真的是自杀

rbt兄算半个业内，应该看的比较清楚

别啊，你好好说说逻辑先，别光说个结论，结论我也会说，一百年不变！！
你认真回复两句结论，这逻辑让人叹为观止，你既然要认真回复，就说说两者如何传导，汇率下行，怎么传导到放假上行？
我的推理上面都写了，应该还写了不少，请高端人士赶紧赐教吧！！
至于手机呵呵，几千块的个东西，能看出来高端？您高端的眼光又让我惊诧了，我金融屌丝，静等您高端人士的逻辑，快说说吧

兄弟我就是个交易员而已，不算房子业内，实话我也在困惑，供求关系上，这点土地出让量和流转体系，是支撑房价的，但是汇率和货币政策却相反，我认为稳住是zf最大的期望，时间换空间，等几年收入上来，也就变相降价了，说政府想抬高房价的，忽视了目前金融环境不稳定以及美国可能已经走出经济下行区间，开始加息对国内经济环境的负面影响。去年的限购收紧政策反应快速比较罕见，统计局的一个讲座也说到中央对地产价格上行的担忧与强硬。

不用想太多，看看有钱人2016在干什么
清一色变现跑海外

上网这些年，我就学会了一点，不要去和用小米手机的人辩论。那样会很累。你要继续展示你的智商情操理论逻辑请便。要啪啪啪打我脸的话你可以讲讲你手上有几套帝都房子已经变现并且轻松去海外置业的？别跟我说一套都没有。不是我看不起用小米的人。因为我觉得一个几十万年薪的金融巨子能轻松变现帝都豪宅去海外置业的人是不会用小米牌手机的。来吧尽情滴打我脸吧。

希望房价横盘不要涨了，身边要结婚的朋友都愁死了。最近一个同事离职回成都了，也是在上海各方面压力太大，回去生活轻松一点。好伤感。

现在说说逻辑吧，俩手机用个小米试试侯系统，被高端人士看不起了！几十万年薪不过屌丝，比起你的股票账户，差距太大

上海瘪三式缩卵，用你的房本告诉我你买几套了。

呵呵，看样子是拿不出干货来了。搞了半天逻辑长理论短一幅指点江山的大派头全是嘴炮。这样吧，你干货拿不出来我就换个难度低的问法，金融巨子请指点下，这个时间点，老百姓是应该买房，还是卖房，如果是卖房，变现后的资产如何处置？我们这种人读书少，文化层次低，您就简单说说，别咋咋唬唬玄乎的一愣一愣的。问题简单化，买，还是卖，卖了之后怎么办？

下跌起来确实可怕，但问题关键是什么时候开始下跌？那大屁股我问你个问题，你以后还打算买房么？

朋友有话好好说，别骂人纳。

我这种人文化层次低，一点理论都讲不来，让你讲你又不讲。开口就骂人。现在高级知识分子都爱欺负我们这种没文化的。再没文化你也不能骂人啊。金融巨子，你说我说的在不在理？

谁是你朋友啊？谁骂人了？
来吧说说吧，怎么推倒的，汇率下行，房价上行，那么汇率上行的时候房价是不是下行？
我这问题，就是你最开始回复的东西，请明盘！

有一半普通一线中产阶级能轻易卖房，移居海外的，房价可能是会大跌的。实际上可操作性太低。

目前来看，我不会买，因为我不会把现金用完

刚骂好就抵赖？我回你多少贴了，我读书少，我明盘不出来啊。你再问我也答不出来啊。
我问你的问题那么简单，买还是卖，卖了之后怎么办为什么你就是避而不答呢？还骂人。哈哈哈。

某人讲了，现在明明是资金进出自如，纸上谈兵真是so easy。

#40 小天猪 骚(0) 2017-3-11 10:06
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你们看看这几天人民币汇率的周线，新一轮贬值通道又要开启了，在未来几年人民币贬值的大时代下房价会跌？真的不是开玩笑么？

解释下呗，真心和你这种高端人士说话太累，就你这个我可以明确的说，单看人民币贬值，资本外流，外汇占款下行，人行回笼资金，房子价格在这条线中就是下行了，你说资本无法外流，外汇占款是上去的啊，2月份一堆中资公司发美元债，好不容易止住外流，还资本出不去呢

那将来房价跌了会买么？以现在上海的房价水平，跌多少才会买呢？我估计你预期目标至少是你卖掉房子价格的一半吧？也就是现在上海房价的四分之一吧？

假设我现在有帝都房产一套，顺利卖出变现2000万人民币，那么请问这位业内，我的钱可以通过什么渠道兑换成美元并且流入境外的房地产市场？流转成本是多少？目前哪个移民国家的哪个城市最适合中国人做房地产投资？

你跟我说资本流通正常，我说资本流通不出去。如果你说正常那么你告诉我上面这个案例怎么操作？

上海还跌得下去？

#45 小天猪 骚(0) 2017-3-11 11:07
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原帖由 @rbt12345 于 2017-3-11 10:53 发表
人民币贬值，资本外流，外汇占款下行，央行回笼本币，资金紧张，利率上行，尤其是美国加息，房价怎么上行？给个逻辑？目前为了保汇率，央行都是要求大行在离岸卖出美元，大量买入本币，拉升人民币拆借利率，抬高做空本币的成本，维持汇率，下行预期下国内资金流动性怎么样你们看今年，就银行间市场来看，央行回笼意图强烈，omo,mlf以及slf利率都进行了第一轮上调，omo更是已经连续多天静回笼，债券市场对流动性预期极差，一行三会还在出台文件限制机构杠杆与主动负债，尤其是mpa考核趋于严格，容忍度下调，银行规模上行困难。我觉得认为房子涨不如从供应去看，新地太少，流转困难。
你说的这些状态去年一年都是如此，房价生生就暴涨了一整年。你来反问我这种情况下房价怎么上行？正是因为现在人民币不能自由兑换，热钱出境越来越困难，才导致富裕阶层抱团取暖集中买入一线高端地产避险。如果经济真的不行了，资产价格值崩。一线核心地段的高端物业也是最后崩溃的堡垒。这就是为什么一线永远涨的逻辑所在。

外汇占款少了多少，资本为啥没法外流？我们外汇占款减少的将近10000亿美金，都干啥了呢

前几天泥潭有位声称自己深圳有几套房产并且都卖掉要去泰国盖房的人就一句话:地下钱庄啊。

你先回我95楼的案例怎么解决。