如果真的把回购余额都卡死，没有代持，这市场就整个崩了，mpa刚处罚三家，银行规模彻底上不去了，这下一级一级啊，谁家还有余力拿债，只能等市场新平衡了，这堪比15年熔断了

我倒把这看做一个一次难得的机会。只要融资利率上去了，对于我们来说钱就好赚了。银行钱出不了，不代表市场上就没钱了。百亿的债发不动，就回到中小企业私募债时代，去搞新进的aa平台，融资量低，但收费高的那种。债不行就直接非标怼，只要利率高，钱不是问题。只要融资需求没问题，市场资金量没问题，其他都是可以解决的问题

本帖最后由 liq1014 于 2017-3-12 09:29 通过手机版编辑

我就说一句，纵观人类金融危机历史，历次资产泡沫崩盘，都是信贷扩张和货币超发的必然结果！！！

2015年我也这么认为，但是目前各地都限购限贷，中国国家层面的信用管理以及银行业监管，使得泡沫崩溃的时间会比一般国家迟很久。
香港和东京这种钱进出那么容易的地方，楼价都到了天了，国际金融危机爆发后才发生崩盘。
就目前上海二套房七成首付，1.1倍的房贷利率，目前均价五万的价格，链家网上的挂牌数量并没有增多，购买力仍然那么惊人，这在哪个国家都没见过，这是十五亿人的事情。
崩盘也许，五年内不会。

感觉现在楼市和股市很像
当地产成为一种商品你就得承认它商品的属性，看看任何过去的商品市场，有一味的繁荣吗？
中国地产还有一个畸形现象，它让财富分配失衡了。有个帖子就写5年前两人在两个不同的地方各买了一套房，5年后财富天壤之别。这5年甚至10年的现象就是只要你在北上深有套房，如今基本就跟中彩票特等奖差不多甚至更多，问题这不是个例而是普遍现象，你见过几百万上千万人同时中彩票头等奖么？虽然说财富永远集中在少数人手里，但我理解的财富积累不是这样的，你必须付出比别人多得多的辛苦，加上你的天分，机缘等等，才可能获得比别人更多，而同时拥有这些的人始终是极少数，这才导致了富人更富穷人更穷。但现在的现象是什么？只要你这5年内，在一线城市搞几张信用卡，贷套房，几年一过马上进入有钱人行列。如果这只是个别现象，那可以看作天降洪福或者你慧眼独具，但如果是普遍现象，您觉得这正常么？
大屁股退出去目前看来是早了，但落袋为安而且实际赚到钱提高了生活质量享受了投资成果增加了自己的财富，从这个角度看怎么也是成功的。07年股市无数人看着1万点笑话3500点就下车的人是LOW逼，15年股市换个玩法，又一次干死多少大佬，这些人能靠投资搞到几千万上亿的谁是傻子，最后一样翻船的不要太多。当整个实体经济都差到不行的时候，一线房价继续这么涨，你预期下一个接你盘的人是谁？

尼克憋扯了，那个跟润宁搭伙的无桑，追着我讽刺，被我说了几次，可能是觉得有损你说的这种形象，这才作罢

如果真的把回购余额都卡死，没有代持，这市场就整个崩了，mpa刚处罚三家，银行规模彻底上不去了，这下一级一级啊，谁家还有余力拿债，只能等市场新平衡了，这堪比15年熔断了

我就怕一行三会的目的更多的是金融市场降杠杆，而生产部门鼓励杠杆，社会融资尤其是企业生产贷款，支小支农会加大力度，并且维持一个较低的成本，而债券市场，非标业务，表外业务，都往死里整，监管的感觉是只要类贷款都放贷款去，嵌套的，过往两高一剩这种通过各种创新业务高价拿钱的，可能会卡死，等等看，看看落地啥情况

经济下滑 汇率贬值 政府只有印钱这一招

货币宽松 通货膨胀 房价上涨

道理很简单

姜超的我一直在看，说实在话国内最顶尖的红宏观经济分析师的判断准确率也就30%-40%，包括之前的任泽平，判断错误很多次了。我也写宏观分析文章，也判断过房地产的大小周期，我不敢说我全都是对的，但只要是刚需，贷款在可以承受范围，要买一线大城市的，你没理由让他们停下脚步，说服力实在太不足。

[本帖最后由 realsquall 于 2017-3-12 14:25 编辑]

一行三会这只能治标不能治本。我国银行业务水平低，社会信用体系差。之前抽贷已经让很多企业寒心了，不良也让很多银行心寒。这不是一行三会几个政策就能搞定的。最多它也只能不让钱在金融体系内空转，但是到民营实体企业难。只要它扭曲市场，必然产生新的套利的空间。

为啥要他们停下脚步啊，这个不干涉别人。
只是困惑而已，分析师能对一部分就不错更多看看各种分析的思路，数据，这个才关键，所以我想知道某人汇率下行如何能从逻辑上推倒到房价上行，姜超这方面说的很明白，也是目前金融市场非常主流的观点，某人能大言不惭的把这个反过来吹，我是佩服的，更想学学这种脸皮和逻辑。
实话兄弟你说的我觉得也不是很能认同，外储的持续下降，美国加息对国内资本市场的冲击，金融机构监管加强和降杠杆，人口红利结束与城市人口静流出，你说的很多和实际情况并不相符，当然这就说结论错了也未必，国内情况确实复杂，政府也在努力化解风险，这也是调控的主要目的。
另外学区房和住宅真心两个概念，你看着换学区房就买房，我觉得有点难以联想，学区赌的是教育资源的持续紧缺和不公，和住宅根本没啥关系了，北京学区房哪里还有一点住的属性？

所以我想等等新的平衡，也看看落实力度，这次宁波被处罚很厉害，如果mpa持续收紧，腾挪空间很小，只能看看有什么新办法，我也相信以国内监管水平觉得没法管住，等创新哈

你对地产市场了解程度不足够，学区房不能脱离整个市场独立存在，市场有其价值中枢在，从03年开始我就研究了这个市场，发现了一个问题，不要和趋势作对，原先我认为去年三月份和十一月的措施已经足够了，现在发现中国地产市场的大趋势拐点至少还有五年以上时间，目前绝对没有到爆点，五年内也许是还有一大段的升幅，普通人根本没必要去赌，就这么简单。

我只能从金融市场的角度去分析，这个我稍微熟一点，你也说了，分析师的水平顶级不过4成，他们对金融市场的了解参与短则几年多则二十年，依然这个水平。更多的只是去看他们的思路，没有注意的影响因素，数据与分析方法，至于这些因素对结论的权重，必然有不同的理解，也产生不同的结论。
只是从我的角度，兄弟你说的不少因素与事实确实有差距，去年我们社融总量25万亿，不过6.7的增长，你认为在这样的高债务情况下，我们还能再投资45万亿？在美国加息周期下我们能继续放水宽松？确实央行不再趋于使用加息加准的手段，但银行间市场加息周期已经来了，而且伴随美国加息，我确信这只是开始，你说的对不能和趋势作对，所以在金融市场的角度，我觉得可能要等等了，银行间市场我做了六年，也经历了13年的大熊市，14年15年的大反攻，看到过一些大佬上百亿仓位13年被干的爆仓，看到过小哥们14年，空手一年干出一亿多身家退休，挣钱的机会无数，真正考验交易的，不是投什么，而是能不能忍住不投，所以目前我的想法更多的是等一等，当然刚需么，多会都很合适，刚需么。

现在全是刚需和刚需性置换，大哥

房子最后人人都有， 可是 青春已经不再了……

姜超只看货币增量，存量m2已经只能烂锅里 通胀 贬值 加息预期 都促使现在是买房的关键时机，不买房拿现金干嘛500w吃喝嫖赌乱花找嫩b？

你买的你觉得算刚需？还是某人买的刚需，或者看看论坛里面哈，虽然这个取样很小。投资保值需求会在大资产轮动下快去转移，如果在比较收益上房子不如别的资产，你会继续持有么

最严重的谬论是钱不值钱要买房保值，其实钱不值钱，更要留现金

因为你不能用房子去消费，而房子恰好吞噬了一切消费需求

喷了，加息预期都成了买房关键因素了，ahaha

连留钱干嘛都不知道额，这个投资水平。13年生动的告诉我留钱干嘛，隔夜回购30的收益，当个1个月，15的收益，留钱就是打劫的，等到了14年降息周期，用这钱买点8的城投和5.5的十年，两年时间，年华15轻松，券商和私募动辄10到50倍的杠杆，数钱数到手抽筋

大屁股现在看来有点像15年大盘4000点退出的『傻子』，其实涨幅最大的一段在4000-5000，因为这段正是配资大炒中小创的阶段，可是谁能刚好算出来5000到顶呢

现在房市也是这样，大家抱定一条逻辑认为一线永远不会跌（和当年东京何其相像），对身边因为房价的扭曲造成的可笑情况视而不见，还能说什么呢

当然我也不希望房价暴跌，一旦暴跌，不管是哪家人还是哪家鹅都是很悲惨的时期，但现在还有这么多人以实际行动扑向这个赶顶的市场，实在不能不说越来越危险啊

我实在很奇怪，除了死亡，这个世界还有什么永远不可能的事情吗

姜超就算了，去年一坨屎

喷了，对普通人有何意义，去年我买了八个私募，研究过不下两百只产品，最高收益率是一个CtA产品，去年收益率37%，三百多只同类基金的前十，这已经是几百里挑一，放到股票型基金和对冲基金里，可以说是千里挑一。市场压根不缺钱。而且去年三月份已经封闭了，我算是半个私募业内了，你刚刚说的东西让我觉得跟你讨论是没意义的了，普通百姓知道啥叫优先劣后和CTA以及市场中性和量化吗？我加入了我买房子的微信群，里面全都是刚需，买来95%是自己住的。二套房7成首付，你觉得现在投资者还夯的动吗？

[本帖最后由 realsquall 于 2017-3-12 16:31 编辑]

我觉得房价在这次换届之后会有调整。

很多人高估了自己的偿债能力，却不曾想过维持这份收入的不确定性。

全中国也就3个城市房价涨得最多，就全国平均水平来说也就是股市3000多点，离5000点还早着呢，茅台可是到现在为止都没跌过，而且也没人会认为他会暴跌。

[本帖最后由 lkh1111 于 2017-3-12 16:44 编辑]

不光如此，还从未想过不涨价会发生什么，嗯，不是跌价，是不涨价

我才喷了，我这段是对坛子里面的加息预期买房说的啊，这能是普通人？我说这段是在检讨啊，我在加息周期麻痹把债卖了，我错了啊，我在降息周期居然买债，我错了啊
至于你说讨论的必要，我说了，你说的很多从我的角度，从金融市场的角度，就是与事实不符，这还要我多说什么兄弟？还如何讨论，何谈必要？
当然我说过，国内的形式复杂，我没法给你或者任何人一个武断的结论，用错误的数据和分析不见得就会有错误的结论，这点我也说了吧？
既然你说了你对地产的预测基本都对，比照国内顶级分析师不到四成的水平，我建议你转行，分析这块现在还行，应该没有限薪的问题，你这个情况，券商那边一年千万应该就是打底，姜超我记得应该在3000万的水平了，你应该更多，如果不如你现有的工作收入，算我没说，毕竟我的收入还没法突破八位数。
至于刚需还是投资需求，抑或是货币推动。我还是情愿相信出来的相关数据，微观的情况不一定不对，但是和宏观有差异是必然的，即使都是刚需，那么我问问你，进一步上行的推动力量还是刚需么？刚需有多少，释放多久？存量刚需有多少，另外我觉得有时候最好看看开始说的，你长篇大论的里面，针对上行尤其是汇率下行，房子上行，说第一条是不懂汇率与保值导致的需求，这会你的调研又都是刚需了？还是那句，保值是不是刚需呢，当比较收益不足时。作为投资需求的购房会不会将资产转移至收益高的资产，而增量资金有多少才能保证在流动性收紧的时候，继续维持住房价格上涨达到较高的比较收益？
最后，你买了那么多私募，比较了那么多私募，有私募配置的是房子这么优异的资产么？高收益私募我也有接触，不过确实没你那么多动辄几百个，我也就几家私募客户求着我借钱而已，我的客户目前还没有，就像我说的，投资水平的高低不是买什么，而是不买什么，我认识的私募去年看不懂，直接不投资这块。

本帖最后由 rbt12345 于 2017-3-12 16:55 通过手机版编辑

从金融的角度房价应该崩溃不下十次了，为何还没崩溃，你想过吗？金融都是根据有限的变量假设来判断一个无数个变量的市场，被打脸是常态。当然，我早就承认从金融假设的角度早该崩了，但是没崩溃的道理，那些变量，我也已经了解了一部分，所以要适时改变自己的策略。

我只负责从金融市场，不是金融的角度去看你说的那些是否符合实际，外汇占款，流动性，固定投资45万亿，我的角度你说的都不对。
我也说了，错误的事实不一定得不出正确的结论，所以我不对你的结论评价，我没那个水平。
另外从金融的角度看，绝对没有崩盘十次，外汇，人口红利，经济增长，人口净流入，城镇化和债务水平，根本不支持崩盘，光看租售比啥的单一数据意义不大

不光如此，还从未想过不涨价会发生什么，嗯，不是跌价，是不涨价

房价至少要爆涨到2028-2030年左右，不存在下跌的选项

连我这种保守的人都看多楼市了

你们说的有钱人都卖房把钱出去或者移民了，有统计数据吗？
还是就是指李嘉诚这事？

十年内如果房价不下跌，那大屁股你还坚持么？坚持到二十年？

北上的房价理应是高位
现在是政策压制住了
不然分分钟上20万

毕竟刚需很多
80想换120
120想换180
外环还想换中环
中环想换内环呢
房子就那么多

不是坚持不坚持，而是再涨10年我根本买不起，不是么？
然而我的财力比大部分同龄人还是高不少的，请问还有谁能接盘？

我不愿意透支自己和家人的财力
这是大前提，另外却是大多数都有房子了，你卖给谁

工作关系，北京和石家庄两头跑，两边都有房子。前几年两边都分别置换过几次。

我的前两套房子都卖给了刚工作没几年的小两口，从在中介挂出去到全部手续处理完，都没超过一个月的时间。我感觉很好卖呀。

这两句话也蛮符合我个人情况的

北京和上海这样的国际大都市，每年都会吸引无数人去工作和生活。上海的情况不太了解，这两年北京都在想办法控制人口总数，并且一直在疏散低端产业人群，例如各种批发市场。

像这种人口永远净流入的城市，还会发愁没有人接盘？

我在北京买的第一套房是二手房，房东置换了一套大的。前两年我想置换房子的时候把这套房子又卖给了一对准备结婚的小两口。

我觉得在北上广深等一线城市的人，最不担心的就是有没有人来接盘的问题了。