打算投资个小商铺，但没搞过这个，求指教。

商铺地理位置：三线城市，市中心位置新拆迁改造小区，大概5000多户，商铺在小区里，有贯通小区东西方向的马路从商铺前通过，周围是个小市场，都是一排排的商铺。对面是一所小学。小区的人流应该没问题。因为是以前也是个很大的老小区，这次会有不少回迁的。

商铺40多平米 可扎成二层， 售价140万。首付一半。出租的话预计一年租金在7万左右。

这样的商铺可以么？求懂行的指教一下。十分感谢。

以租养贷那种玩法？

我以前问过，不大靠谱

贷款或者一把交都可以
售房的给算了下，贷款的话，除了首付，贷款70w,10年还清，租金和还贷的钱基本上相抵了。

我觉得这日子口投资房产风险有点大，何况还不是一线城市。

5个点的年回报率？
深圳也就2~3个点回报率，啥三线城市这么牛逼

40多平要140W，有点贵啊
一般商铺价格是周边住宅2倍多一些。

商铺大坑，不要买。不如住宅，流动性又差。

产权还有多久？