目前有2套房,
A房购于15年初, 目前月供3800多(目前共增值100万左右);
B房购于19年, 目前月供8000多(贷款160万左右);

目前当地银行有政策, 可以可以把A房抵押后, 把增值的部分(100万)贷出来, 先息后本, 每月只还利息,也是3800多(疫情期间优惠经营贷), 3年后还本一次; 把贷出来的100万, 提前还B房的贷款, B房一个只需要还贷款300多;

折腾前:
A房每月 3800多房贷 + B房每月8000多房贷= 共计每月房贷 1.2万

折腾后:

A房每月 5400多(纯利息) + B房每月3000多房贷= 共计每月房贷 0.84万, 一年可以节省房贷现金流不到4万. 代价是A房每3年要还一次本金.


担心的是, 3年到期后,银行政策可能有变化(续贷的利率, 或者还款方式), 并且3年到期后, 要重新走过桥贷款+中介手续费, 会不会有额外的问题, 甚至成本比折腾前更高

你的担心是对的，你要保证到时候过桥后银行还能继续给你续贷，如果一评估不给你贷或者政策调整不允许这么操作或者这个产品下架，你能有足够的现金续上么？

不合算，本质上是房贷变成抵押贷。利息肯定不合算。

三年以后本金怎么还 要先有着落

找过桥公司, 或者把B房再抵押出来贷款, 然后A/B房子循环抵押对方, 还对方的钱...

房贷变抵押贷

然后还要多出过桥资金的成本和经营贷可能产生的手续费

感觉不是很划算呢iOS fly ~

房贷变抵押贷只有一种情况核算，就是有合适的投资项目，需要把钱套出来赶快投资。没见过为了省利息这么做的，而且你这样也不省钱，抵押贷没算归还本金部分，算上本金一点都不低。

lz这个版本放大点就是某地产老板跳楼的实例。。。。

回复5#alexleeyy

今年经营贷利率低不是一个正常的现象
然后你算成本的时候还要把过桥的利息 贷款中介的手续费都算进去
最关键的是 3年以后 你不一定能贷得下来

是的, 我其实比较抵制这个操作的, 不过LD看重短期利益, 觉得这样转换后, 这3年能省好几万, 但是未来能否续贷? 续贷成本多高? 都没有考虑

我算了, 3年到期后, 经营贷的利率涨1厘, 每月就多还1300, 如果涨2厘, 月还款就跟折腾前一样, 甚至更多了(并且还要还本金)