没写违约条款，就没有这个方案，不按合同方案办事，当然是违约
然而现在有写

公共服务强不卖也是禁止的，不知道你担毛的心

以及我这里说的是退票

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 13:08 编辑]

这种案子我亲身经历过，就是我自己的房子。没过户房主反悔，法院判决执行合同。最后强制过户到我名下。反悔不是不可以，有2年期限。过了期限如果无正当理由（涨跌价不是理由），能够履约，法院会要求履约，如不履约房主肯定败诉。能够履行不履行合同有违正常经济秩序和诚信，能履行和能违约两个，法院肯定要求你履行。抬杠毫无意义。
现实里，如果房子没过户，官司打起来，原告如果没钱做房屋保全，房主只需一房二卖，买主就完了。

[本帖最后由 escape 于 2015-7-7 13:09 编辑]

反正比你觉得有毛用就可以了。

合同法也是我觉得的？
呵呵

违约责任总有约定或规定，不在于你写不写。

写了就是合同方案，就可以按方案履约
这就是区别

违约的人有 法律责任 履行违约条款 补偿对方
没违约的有 法律权利 履行违约条款 完成合同

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 13:12 编辑]

人家执行霸王条款这种的方案也是选择啊，你为什么不高兴。

哦，哪么把条款贴出来让我学习下。

不写法律也有规定啊。

问下，如果反过来，例如房价下跌或者其它原因，只签订了合同但没过户。如果买家在用能力支付履约但选择违约不过户只赔款，是否也会被法院判定强制履约？

本帖什么时候讨论高兴了？

现在是写了啊

我看你说不给退票的时候是不高兴的口气啊。

你不写也有法律规定啊。

一方二卖能告房东欺诈吗？金额巨大～

我在说的是合同方案
你扯的是违约法律后果
不搭界

你是男的女的？

你这合同方案可是按违约法律后果来的呀。而且，属于有你这方案还不能先适用法律规定的情况，怎么就不搭界了呢。

我不约。

你说反了，违约法律后果是按合同方案来的

执行合同方案，和违约法律后果完全不搭界

你是想说诈骗吧？具有非法占有买房款目的才涉嫌诈骗，一般一房二卖就是违约行为……

本帖最后由 craZyFeFe 于 2015-7-7 13:21 通过手机版编辑

道德帝不会回答你的，道德帝们只会跳脚骂街，骂完了继续逃票大保健买药傻硬

赔偿违约金就行了吗？不能主张卖方补偿由于房价上涨造成的其他损失吗？

违约金 和 上涨损失 只能获取一样

1.如果合同违约金没有约定涨跌问题
在没有显著差异的前提下，按违约金

2.如果合同违约金有约定涨跌问题
如果订立时没有显失公平，只按违约金

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 13:28 编辑]

合同有解除期限，在合理期限里有合理理由可以提出解约。如果不过户只赔款也不是不可以，一个是看合同怎么约定的，另一个是赔多少。一般恐怕都不会约定反悔赔涨跌差价。法院肯定要调节，如果调解不成那就完全看双方证据和合同了法庭上你不可能拿出特别完全的证据，比如买房证明卖方完全是利欲熏心不守诚信，这个肯定你是拿不出证据的。所以只能就大家摆上桌面能够采信的证据说话。
我想说的是，违约并不是合同可以任意选择的一种处理方式。就拿我自己的案子，我这个超过2年期限了，实际我住了六七年了，房产证才办下来，六七年房价必然要涨的，法院不可能赶我出去，我是合法占有房产，我有合同并且全而支付了对价，对方六七年不吭声，拿到证书反悔，法院肯定要判他败诉的。所以这个要看每个案子的情况。楼主新闻里的情况有些不清楚，不过打官司未必输。因为国内这种情况相当的多，尤其是房地产这几年确实涨的得快，你可以搜索一下案例，看反悔是不是那么好反悔的。不知道大家去没去过法院，法院天天见的都是无赖，至少有一半无赖，只要情况事实清楚，有证据，赖不掉反悔不了的。都是套路，情况各有不同，本质都是一样，就看证据和事实。即便合同里有违约责任，但是法庭上你得提出解除合同的合理理由，因为涨价太多所以毁约不可能的。

你说的那个，主要要看被告的要求，被告起诉的要求如果是坚持履行合同，那要不你按判决履行，要不判决下来你不履行，对方申请强制执行由房管部门代你履行，也就是强制过户了。
其实这还是个小技巧，如果你要求法院判令对方履行合同，就给一二百块诉讼费，因为你是主张对方行为违反合同。如果你要法院判房子是你的，那厉害了，判定不动产的权属，按房产价值一定比例算诉讼费.....而这结果对被告一样的。

[本帖最后由 escape 于 2015-7-7 13:39 编辑]

告不了，你很难取得证据说对方是故意的骗取钱财。我在法庭，被告当场撒谎，我拿出证据证明他撒谎，而且当场要告被告作伪证，法院都没同意。

1.违约条款首先是一个执行方案，法律判断违约了强制执行这个方案。但不是执行这个方案就是违约。
2.违约条款一样得公平合理，不然被法律判无效了，按不存在的方案执行就真的变违约了，还是要倒大霉的

违约约定不卖了要补偿50万，法律觉得实际损失是100万，你起码得掏80万才能继续合约履行掉

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换个方向想的话
一个房子卖200万，买家反悔不买了，此时跌价到100万，买家应该赔100万不

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 13:54 编辑]

我实在忍不住了，不好意思啊，呵呵呵

我就想問那些道德帝 如果事情發生在你的身上
What will you do？

这个应该是一样的，卖方可以主张继续履约，或者达成一个双方都能够接受的赔偿金额。
原则就是不能让无责任方吃亏～

法庭上讲证据的，卖方不想卖房，买房不想出钱。双方都拿出证据来，你看那个容易？买方很容易说自己没钱或者钱不够等等这种合理理由，对方根本无法反证。房子没腿跑不了啊。房子不能卖给你的理由是？

[本帖最后由 escape 于 2015-7-7 14:00 编辑]

理由是 约定了可以不卖，约定了用给钱的方式履行合同

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 14:04 编辑]

买机票订酒店你可以退，是因为买的时候对方预先同意你退了，在合同中（网络上的确认也算合同）约定了你可以以某种形式退票和酒店，如果没有这个条款，比如携程上有些房间标注了不许取消，你非要取消，就是你违约。。。。。

买过房子的可以看看自己手里的合同有没有退房或者退款条款，有这个条款，那么卖家的行为天然正确，买方就是违约，没有这个条款，就是卖方违约，到底有什么难理解的。。。。

所以问题就在于 选择的行为是不是在合同约定之内
而不是口头上叫违约，就是违约了

因为违约条款在合同上，所以就不是违约，变成了合同约定，这个逻辑牛，我败给你了。。。。

我现在正式宣布：所有的合同，只要有违约条款，那就不存在违约了

你恰恰说错了，房屋买卖合同约定的主要内容是自愿的可以买卖，而不是不买卖。这是一个肯定的意思。事实上现在无论是一手房还是二手房，都要求用制式合同，当然你不用只要是真实的，没有违反国家法律的，也有效。不过，我还没见过哪个房屋买卖合同中有实质的约定该房屋可以买也可以不买，可以卖也可以不卖。如果抬杠你是可以编出这样的条款，现实里不存在。因为这样的合同没有存在的基础，等于需求可有可无，那么订合同的意义在哪里？。另外，任何一个合同也不可能把所有情况都约定了。你不要把违约责任和违约的理由搞混了。违约的理由约定的是什么？约定了买家卖家可以因为市场涨跌自由取消买卖么？
如果是单方面约定了可以不卖，这个条款无效，等于排除了买方的权利。

[本帖最后由 escape 于 2015-7-7 14:13 编辑]

因为违约也会用到违约条款，所以违约条款就不是合同约定了？
你这个逻辑才牛

我说的不是违约的理由，我说是履约的方案
不存在去违约，当然也不需要什么违约的理由

不卖或不买的合同方案，是双方共同约定的，保护双方的自由和利益，何来单方面排除另一方权利？

[本帖最后由 OrochiZ 于 2015-7-7 14:13 编辑]

说好卖，然后又反悔不卖了
这不是出尔反尔么

也说好了给多少钱可以不卖

不行悟空，我看你也不是二师兄对手。。。

明明人家在按合约办事，你非要强行说人家毁约

不是给多少钱可以不卖
是不卖必须赔多少钱

我这就是想感慨一下，我早就败下阵来了。。。。。

一样啊，按这个约定执行啊，不存在违约

咱俩来约个合同吧？
好啊好啊，约什么呢？
咱就约我有一套房子，我不卖给你。
好啊好啊。

您这段子放精神科成，放这儿太冷啊

无诚信 的国度 做什么事情都要比别国多花几倍精力

你这战斗力。。。。

人家肯定说：合同还约定卖房子了呢。。。。