蛋壳公寓租金贷问题使互联网银行微众银行陷入争议——租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓，但之前通过微众银行办理的房租贷款合同却无法解除。在“分期付”协议中明确约定，“租房合同解除，租金分期贷款协议也会随之解除”。
更令人惊讶的是，微众银行竟然以“版本升级”为由修改了电子合同，删去了如果租户提前退租，由蛋壳公寓将剩余租金款直接返还给微众银行的约定，企图把“锅”结结实实扣在消费者头上。
截至11月底，仅黑猫投诉就已有上千名网友投诉微众银行与蛋壳公寓违规放贷，要求按照协议解除贷款合同。
租金贷并不违法，但根据2019年底六部门出台的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，应由住房租赁企业以应收账款为质押申请银行贷款；银行开展住房租金贷款业务，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配；住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。然而，在实际操作中，蛋壳公寓依然宣传“使用租金贷租房有优惠”，诱导租户与微众银行签订贷款合同；微众银行又将月付合同的房租贷款按整年合计金额打给了蛋壳公寓。
最终，蛋壳公寓爆雷、租户要退租，但此前微众银行打给蛋壳的贷款资金早已打了水漂，蛋壳无法按照约定将剩余租金退还给微众银行。同时，租户大都是今年才签约，有些租户刚还了一个月租金贷。为了避免损失，微众银行修改了电子合同，将剩余贷款的偿还责任“移花接木”，强行“套”在了租户身上。
微众银行默许了蛋壳公寓一系列违规操作，发放贷款大大超出了国家30%租金贷的上限，且发放贷款的频率与借款人支付租金的频率不匹配，显然与《个人贷款管理暂行办法》《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》等相关规定不符。
出现资金损失之后，微众银行又违反合同法、消费者权益保护法规定，擅自变更合同，侵犯消费者知情权。这一行为已涉嫌欺诈。
违规也好，失误也罢，微众银行都应为自己的行为埋单。蛋壳公寓爆雷造成的损失肯定不是小数目，希望这笔学费能让微众银行学会防控风险，尊重金融规律。
进一步说，微众银行和其他互联网金融机构应该吸取教训，落实监管要求，修正商业模式。
国家明确提出应设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。如果严格落实相关规定，资金就不易被挪用。当然，这一条仅靠银行难以推动，需要相关部门牵头，共同加强租金贷监管。
根据规定，所签合同为月付，微众银行就不应把整年房租款一次性打给蛋壳公寓。传统银行放贷，每月都要审核，放款手续繁杂，但互联网银行恰恰可以针对这一场景创新支付方式，简化操作，一次核准、多次放款，让租金贷也可按月放款、还款。
金融科技创新，新在便民惠民、防控风险，而不是追求利益最大化。为成本高、流程复杂的业务场景提供便捷、低成本金融支持，才是真正的金融科技创新。那些不利于稳定金融秩序、侵害消费者权益的“懒创新”“伪创新”“乱创新”，虽然可能带来一时利益，但从长期看，不仅会对社会造成危害，也将阻碍互联网金融企业自身的发展，得不偿失。更重要的是，互联网企业绝不能利用自己的技术优势侵害消费者权益。

嗯 我在朋友圈里看到有蛋壳的受害者了 确实比较可怜

原来最坏的是不哼不哈的马化腾

草，偷改合同太尼玛low了
话说这种电子合同没有备案机制的么

蛋壳暴雷，银行违规，最后却由业主和租户买单

真可怜啊。

蛋壳是谁家买卖啊。

说到底是资本家，真当他是民选代表，为你着想吗

电子合同也要保留一份在自己手上啊。擅自改是无效的。

老马家没有好人！

蛋壳最牛逼的是自己躲起来，然后暗戳戳发几个声明，把矛盾转到房东和租户上。自己始作俑者，完全置身事外

税必须收，锅韭菜背，澳大利亚也这样。

保守比马云坏10倍吧。

这一课上的又可怜又可恨

马化腾本来就是阴狠小人，没点道义可言，当年腾讯大战360，这人居然动用关系抓捕周鸿祎真是喷了，虽然都是垃圾，但是马化腾显然更狠更没下限，比起二马，强东就是圣人

本帖最后由 德约科维奇 于 2020-12-2 16:07 通过手机版编辑

要是把矛头指向蛋壳，那就是蠢到家的行为。公司还不允许倒闭了？

麻花藤好像刚卸任财付通法人？
所谓的马云摸着石头过河，麻花藤摸着马云过河

不还，等这小贷挂了。

推小贷的人真是罪大恶极，别的没搞成，高利贷那套还搞到网络里面来了

高利贷，窑子和拍花子可是渊远流长，，人类历史，古今中外，朝朝代代，从没缺席过

你向朋友借钱，付了中介一年房租。

黑中介跑了，难道你就不还朋友钱了？

存量博弈时代，这种坑货产品会越来越多的

其实我觉得就不应该解除租约。从租客来说这是善意取得（租赁权），从蛋壳来说这是代理不是居间。所以有什么问题应该是房东和蛋壳去扯，不影响租赁权。

嗯，事情在慢慢起变化

藕片不仅又坏又蠢，而且瞎
你没看到原合同里“如果退租，蛋壳退回剩余租金给微众”的条款被偷偷删掉了么？

你锅互联网巨头金融创新。什么花吧微众，不就是干着放贷款的事么..

合同签订后，双方都有存档。

如果单方面修改合同，是违法行为，直接打官司即可。

善意取得只适用于转让。

租赁合同，本身就有详细的违约条款，按照违约条款执行即可。

不论从业主还是第三方租房，从来也不存在业主收不回房子的事情。自己的房子租不租，当然有处置权。

这件事情，从根本上说就是中介违约，按照违约条款后产生的债务问题。

本帖最后由 高等游民 于 2020-12-2 09:56 通过手机版编辑

蛋壳不是中介，它就是房东，银行是耍流氓

房东只能是房产证上那个人，其他人都是中介，或者说第三方。

银行存在违法行为，不还钱打官司即可。

本帖最后由 高等游民 于 2020-12-2 10:00 通过手机版编辑

房东把一段时间的使用权给了蛋壳

那蛋壳就是中介或者第三方。

蛋壳不给房东打款是违约，房东收房也是违约，参考违约条款即可。

所有事情最后都会归结于和蛋壳的债务问题。

一个经营不善的公司出现债务问题太常见了。比如老罗。

本帖最后由 高等游民 于 2020-12-2 10:06 通过手机版编辑

屁，不是中介也不是房东。

不论从业主还是第三方租房，都存在业主收不回房子的事情。自己的房子租出去使用权就归承租人，你把房子卖了都不影响租赁权。

蛋壳就是一个中介服务平台。

本质还是中介。

并不是，中介行为采用的是居间合同。蛋壳的行为是租赁合同，并且房东授权可以转租。

房屋赠与继承买卖以后，租赁合同有效，当然也可以按照租赁合同违约。

不知道你看过这个案件吗？一个人说有渠道低价拿货最新款苹果手机，然后他实际高价进货，低价卖出，最后取得别人信任，别人在他这里的预付款越来越多，最后他跑路了。
这在私人就是诈骗，这在公司就是合法破产，折道理讲的通吗！

租赁合同房东怎么违约？只要承租人住着不走就行了。

任何租赁合同，出租人和承租人当然都可以违约，有详细的违约条款。

那你说个违约条款我看看。

违约条款在当事人的租赁合同上。

所以说你连编都编不出来一个？我告诉你，要是房东真的按违约条款来执行，租客一准乐意。

这是正常商业行为，政府怎么管？

有债务问题，或者有人被侵权，就去诉讼呗。

要是判断有诈骗等违法行为，可以报警。

本帖最后由 高等游民 于 2020-12-2 10:45 通过手机版编辑

出租人或者承租人违约，而没有按照违约条款执行的，当然可以诉讼。

p2p多少妻离子散的结果怎么样？有人管吗

那是房东去找蛋壳诉讼。关租客什么事，租客本身正常履约。

我前面问你的是，房东到底要怎么违约？