31了，没有能力买商品房，所以申请了经适房，前两批审核超标

第三批总算是过了，26号杨浦摇号，我妈运气还不错1506个人，摇了260号

房源主要有以下几处：

1-高境庙的恒高家园，13年年底交房

地处殷高西路的高境路，34楼，3梯9户，2室1厅的房型有5种基本在70-75平，看中的只有2种，而且都需要自己改进，均价9K，正负500

优点：地段不错，中外环之间，交通比较方便，周边配套齐全

缺点：价格最高，得房率低，不足70%，暗室多，楼层户数多，有点集体宿舍的赶脚，紧邻小区有2条铁路，早上通勤有点捉急

2-三林的三个地块，城林美苑，士韵家园，盛世南苑，都是现房

这三个地块都在8号线芦恒路1KM圈里，所以一起说了，士韵家园，盛世南苑房型太差，得房率低，所以基本不考虑了

现在说说城林美苑

这个项目有2个户型还不错，南北套，全明，就是得房率还是低，估计也是70%不到，2梯六户，如果我买三林的房子 是考虑这个项目

优点：离8号线近，小区环境不错，现房，价格8K多一点

缺点：周边目前无配套，得房率低，房型一般

3-浦星公路鲁南路的瑞和城，13年底交房

这货在8号线到底航天博物馆下来还要坐公交3站，真JB远，周边有森林农田，有浦星公路，配套全无，人烟稀少

不过房型和得房率是真心不错，2种房型都不错，一个是南北套全明，一个是2房朝南，厅可以改成半明，关键是得房率超高，而且便宜

均价才5K8，户型面积都在72左右，可是这地段是真JB远，

还有罗店和周康航没看，得让爸妈去看了，我要上班了，以上流水账，有不明白的大家可以问。

我去年申请了1室户，上周贷款刚下来，明年7月交房

这两天的感想就是，地段好的房型差，得房率低，价格高

房型好的，低段差，价格低

还有不得不喷的就是 这经适房的设计师是怎么想的，很多户型明显是心智有缺陷的人设计的

看房的人是一波一波的真JB多，还是穷人多…………

请教兄台贷款需要那么久啊，怎么操作啊，对于贷款不是很了解，能否传授一下呢

包括公积金和商贷的，多谢了

经适房要结婚了or35岁以后才能买吧？

资金预算够的情况下，还是买地段好有潜力的。

真是便宜

现在魔都经适房的准入门槛是啥

楼主
怎么那么巧，和我弟弟当初可以选的范围差不多。

我和你说吧，优先高镜庙，其次三林，最后那个最次

高镜庙如果你能拿到，你就烧高香吧。这地段绝逼好的无敌

去中环线，很方便，去逸仙路高架很方便，去宝山万达很方便。我现在住在一二八纪念路，位置严格来说没你好，但当初买的就比你现在的价格贵了。更不要说现在了。

记住，高镜庙最好了。别考虑什么房型之类的，不差的，地段比另两个好了几百倍了。

拿高镜的房子应该不是问题，2房的房型高镜有300多套，问题是好的户型不多，而且得房率是真心低，估计40平刚过的样子，有点纠结

还有那两条铁路看的闹心

人均面积标准现在是多少？

不是基本就是看家庭有没有2套住房，全家的资产，全家的平均收入等等

具体的申购条件可以看这里http://shanghai.anjuke.com/askzt197

折腾人呢…

上海会有买不起商品房的？！我不信！

使用面积才40刚过？建面不是有70～75吗？这得房率……………………………………

34层X9户，3部电梯，2个楼梯，2个配电箱，消防设备，1条大通走廊，这些都是公摊面积

还有那些看着就闹心的承重墙……

地段好，户型差，得房率低

存心的，就叫你往郊区去…

位置绝对重要！

话说前两个没出外环，在帝都不可想象！魔都良心大大的！你知道现在帝都的经适房一个比一个远，大有出六环的趋势（六环相当于上海A50交环）

地方远了，社区成熟度非常慢，可能住个10年8年的还能看见一片荒地野草。那时候近处的房子社区早就成熟了！

上海这边浦东一过中环就野的没边了，三林那个地块配套有，但是还没建成，目前是方圆1KM里之内没有任何商店

最远的那个浦江镇的，边上就是农田，农家，还有森林，还有河，配套…………没有，公交车30分钟一部，到公交站还得走20分钟

虽然收入远超经适房标准，但由于开支太大，手头现金还是符合经适房标准的，所以特想买个经适房。

这标准定的就是按老上海人定的，没有积蓄的新上海人可是真苦，收入超经适房标准，但积蓄少又不足以买商品房。

魔都状况不好和帝都比

这么贵的经济适用房

妈的，收入超了，买不了，真几把草蛋政策

岂止经适房，动迁安置房的户型也烂的一塌糊涂

哎。兄弟们都辛苦了。我是个在东京的上海人。7 8 年了。明年准备回国。这几天在看房子的事情。真心有点不想回国了。或者去外地算了。看中宝山的杨泰那里的房子，也TMD居然要1万5一平。真心没想法了。那些静安。徐汇 。5 6 万的。怎么弄的。现在钱这么好赚了？

8k多实在便宜 能入就入吧 钢弹兄
都是带着家里人去的吧 商量一下 决定得了 你还得婚呢

我第二批黄浦的，三林的士韵是房型最差的，一个小区能有几十种房型，但最后选房抢的最凶，都抢完了

这帖子我会不定期更新的，把经适房的点点滴滴都记录在里面

话说经适房那个人均１５平方米以下的标准还在，申请不了啊……
难道楼上申请到的都是住石库门或者老公房的么？

人均面积要求还在，我是住老公房的

问下lz存款的规定还在么？ 现在标准是多少？ 如何破？

这也算分流的一种吧，你要都好谁还去边远的地段

这里不都是入职2年，年入几十万的人士么。。怎么这么多要买经适房的

殷高路，以前读书的时候在那住了三年，现在回去看看，变化真心的大

浦星公路鲁南路那的房子千万不能要， 交通极其不方便，价低也不实用。

杨行那里啊~说真的已经很偏了~基本1号线快终点站啊~不过那里配套还算好~

之前房子就买在浦星公路和A20的口子上，后来卖了。
交通极其不便，千万别买！

当然是要地段好的。买房就是买地段，何况经适房那么便宜。

按照规定，此次经适房申请门槛从人均月可支配收入3300元放宽到5000元，若2个成人1个小孩3口之家，夫妻俩月收入可达到15000元；人均财产限额从12万元放宽到15万元，若2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元。

此外，户籍准入标准由原标准中的本市城镇户籍连续满7年放宽至连续满3年；单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。王玉君


要破这个除非你花钱买东西，还不能是汽车这种大件商品，只能降薪和消费掉

你想隐瞒存款，或者转移到其他账户，一旦被查到，就取消资格，好像5年内都不能在申请了


【相关政策问答】

问:网上有不少小白领说,不如赶紧把月收入几千元的工作辞了,去当个月收入1000元的保安,再把多年省下买房的积蓄花到7万元以内,然后去申请经适房。要不,这辈子都很难买得起房子。请问这样做是否可行?

答:这样做,请认真考虑你“变身”的代价。本次试点申请购买经济适用住房,必须提交全体申请人自2008年12月至2009年11月的收入证明。而且,还要提交截至2009年11月30日的家庭财产证明。自2008年12月1日至2009年11月30日期间出售、赠与、支取使用过财产,且价值超过3万元的,应提交有关说明和有效凭证。对弄虚作假的行为,住房保障机构将严格予以查处,并在适当范围内进行公告通报。已申请的,取消其申请资格;已登记的,注销登记;已购买经济适用住房的,按照规定予以收回,并追究相应法律责任。

[本帖最后由 gundamlrc 于 2012-10-29 12:56 编辑]

本人魔都纯吊丝男一枚，35岁未婚
去年下半年突然听说有申请经适房，我妈就说要不去试试吧，不结婚留套房子也好，于是我就填好了材料去了，街道和民政局跑了几次后真通过了（可想而知我有多穷困了），然后就是漫长的等待
今年4、5月份摇号，500多人摇到400多号，人品不够啊，好在申请一室户的相对较少，最后拿了闵行区外环边上的一套房，52平米，单价9000+，总价47万+
我使用的是一次性付17万+（当然父母出了），30万纯公积金贷款，分20年还清
11月17日要开始第一次还款，2000不到点，漫长的房奴年代开始了

mark

我觉得9000块房价得房率那么低真不如去买嘉定的商品房吧，靠近赛车场附近的，虽然单价贵，但是折合成使用面积的单价，我觉得差不多。而且商品房的好处真的比经适房好多了，先不说政策面上的，就说说到时候的居住环境。。楼主考虑下吧

我说周末家门口那条小路怎么这么热闹，原来真是看房团。但是我看到成群结队都是开车来的，这经适房究竟啥标准唉，多少伪穷人混在里面唉?我都想申请了!

开车来的 不一定都是真有钱

比如我弟弟要去看房，一天之内要跑4，5个地方，当然不可能自己一个人去的，所以我开车送他去的。

铁路完全不是问题。真的。你到时候换个好点的窗户，几乎没什么影响的。

你要想想，哪里还能有那么好的房子给你？沃尔玛就在旁边，而且以后还有个大型的商场会open。就是现在在修改的那个。

我也想买经济适用房

三林的配套还在建设中…城林美园的房型还行…我弟弟就选了这个…

请问下公基金提取过后，还能在下次买房时公积金贷款吗？

你们说的动不动就9k+的是经适房还是两限房啊？

帝都好像绝少有9k的经适房。两限房到是有的，以前听说姚家园那边有一个楼盘，没出东五环，9k+，周边商品房2w5左右，抢疯了！

不知道经适房政策是否一样，反正帝都经适房以后是不能随便出手的，政府回购优先，还要缴纳一个很高比例的增值税。两限房就不同了，5年后可以出售。

提取公积金之后，要有连续六个月以上的缴存基数

使用过公积金贷款之后，要还清余款，并且有6个月以上的缴存基数才能再次贷款上海的经适房又叫做共有产权房，房价比周边商品房低50%左右，产权配比是50%~70%不等

5年后可以上市交易，但是整套交易所得需要扣除政府的产权份额，而且政府有优先回购权