买房子会上瘾的，卖房子也差不多:D

偶已经上瘾了 :D

LS米人

克汉姆赴迪拜一箭双雕 购买当地塔内超大豪宅

2009年01月08日 11:39 来源：天天新报 发表评论 【字体：↑大 ↓小】

仅仅一个星期的随队练习，就让“万人迷”小贝找回了“欧洲速度”。昨晚，在迪拜的第七球场，AC米兰在90分钟比赛中和汉堡打成平手，1比1。进入点球大战后，AC米兰略胜一筹，拿下了小贝加盟后的第一场友谊赛。


刚刚被租借到米兰的贝克汉姆是本场比赛的唯一焦点，重新回到欧洲赛场后，球迷又重新领略到了著名的“贝氏”长传，多次喂球给乌克兰核弹头舍甫琴科。赛后，米兰主教练安切罗蒂连声夸奖小贝，认为他能够在一个星期内恢复体能着实不容易。“贝克汉姆今天的表现相当不错，虽然在场上的跑动还没有恢复到以前，但他的经验帮了我们很大忙，我们为有这样一名伟大的球员感到非常高兴。”安切罗蒂兴奋地说道。

而小贝也毫不遮掩自己的疲惫：“我感到有些累，尤其是在一段高强度的训练和比赛后，是正常的反应。我很喜欢跟队友们一起踢球，从今天比赛的过程来看，我发现和他们一起踢球，一切都变得很简单。”

当然，小贝夫妇此次迪拜行还有一个目的，就是买下迪拜塔里的一间200平方米的豪华套房。据称，迪拜塔将于今年9月完工，一旦交付使用，他们将会邀请著名服装界大鳄乔治·阿马尼来设计这套最奢华的住宅。

[本帖最后由 1945III 于 2009-11-29 09:03 编辑]

迪拜房产神话破灭 欧美明星纷纷破财

2009-11-28 16:13:17 作者： 来源：新浪娱乐 【新闻论坛】 我要评论

阿拉伯联合酋长国迪拜“经济发动机”迪拜世界公司将延期偿还近600亿美元债务的消息震撼全球金融市场。随着金融危机深化，迪拜成为海湾地区受创最深的牺牲品，许多工程因资金困难停工，大批外籍劳工返乡。

阿拉伯联合酋长国迪拜“经济发动机”迪拜世界公司将延期偿还近600亿美元债务的消息震撼全球金融市场。26日，欧洲三大股市跌幅均超过3%。市场人士担心，迪拜世界或沦为又一个雷曼兄弟公司，触发新一轮金融风暴。

据英国《泰晤士报》27日报道，迪拜世界陷入困境，受到波及最严重的除了银行外，还有一众在棕榈岛置产的欧美明星和名流。

成也地产 败也地产

许多市场人士指出，迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关，可谓成也地产，败也地产。

过去数年，缺乏油气资源的迪拜在海湾地区异军突起，走的就是高端地产开发路线。世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”等宏大工程令世人眩目，吸引包括英国足球明星贝克汉姆在内的大量机构和个人资金涌入。

全球金融危机刚露头时，海湾地区受影响相对较小，迪拜更是成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。但在地产兴盛的四五年间，迪拜当局及其控股公司累积的债务也攀升至800亿美元。

随着金融危机深化，迪拜成为海湾地区受创最深的牺牲品，许多工程因资金困难停工，大批外籍劳工返乡。

迪拜世界的困境，宣告了“迪拜神话”的破灭。

明星购置的房产大幅缩水

目前，在迪拜从年初就开始停工的世界第一摩天大楼到棕榈岛项目都面临烂尾危机，岛上两千栋别墅豪宅曾在一个月内售空，但如今包括明星布拉德·皮特，贝克汉姆夫妇以及曼联前锋欧文都收楼无期。

迪拜楼市在过去一年爆降五成，他们在这里购置的资产价值也大幅缩水。

除了贝克汉姆和皮特，足球名将迈克尔·殴文、乔·科尔、大卫·詹姆斯以及基隆·代尔等，据传都在这个人工岛上安了家。很多人均买入了迪拜世界兴建的棕榈岛豪宅，工程随时会烂尾。

除了乔·科尔于去年夏天，明智地在迪拜楼市泡沫破灭前，以210万英镑卖出别墅大赚离场外，众明星全部惨成楼蟹(炒卖楼宇赔本的楼主)。

众多明星被迪拜房产套住了

1.大卫·贝克汉姆夫妇

购买“朱美拉棕榈岛”别墅，价值800万美元，目前房子已经打了对折。

2.布拉德·皮特和安吉利娜·朱莉

巨资买迪拜人工海岛，这座海岛属于迪拜世界地图岛之一，估计价格3600万美元，目前可能亏损更大。

3.时装大师乔治·阿玛尼

在迪拜塔上有一间在建酒店，将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店，预计明年初完工，却赶上“迪拜危机”。

4.网球运动员鲍里斯·贝克尔

在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔，位于迪拜商业区中心位置，楼高19层，目前损失尚且不清楚。

5.F1车王迈克尔·舒马赫

斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造一座29层的商住两用写字楼。

6.奥斯卡影后希拉里·斯旺克

她去年曾担任迪拜地产开发项目的代言人，并在当地投资。

7.高尔夫球星泰戈·伍兹

在迪拜有房产，他设计的“阿鲁瓦雅”豪华高尔夫球场仍未完工，2500万美元设计费作为对球场的投资，很可能已经亏本。

[本帖最后由 1945III 于 2009-11-29 09:06 编辑]

前边举大蒜的例子，因为大蒜对于中国人特别是北方人的烹调来说，更加是刚需。

这和普洱茶、红木家具、邮票、君子兰具有本质的不同。

5年之内全国商品房均价将会突破10000元/平，然后稳定50年

这是搞笑帖，lz很可爱，鉴定完毕。

另外不妨这么理解，正因为有人卖，所以才涨得这么慢。要是真的根本没人卖了，这房价绝对一夜之间100000000000一平啊

多谢支持。:D

股市能上20000点。:D

本贴并不试图说服各位看多者转而看空，因为你们有投资房的事实注定，你们无法看空，这就像股市里满仓盼涨，空仓盼跌一样。

本贴只是试图劝说各位没有投资房的朋友，投资前多看看国内其他投资品种的情况，以及国外地产的投资现状，再做决定。

政府很强大，但仅在政治方面，经济方面政府要只手遮天不那么容易。:D

一套房卖掉套现，
然后做首付按揭三套房……

一手遮天了几十年..现在来说没这么容易...lz真可爱....

另外我对欧美明星没有大举到中国置地，而是选择迪拜，深表遗憾。

他们的投资顾问，都应该拉出去枪毙。:D

任何记录，都是用来被打破的。:D

卖的不是房 是寂寞

lz别说why说说when

我认识的有钱人很少有投资住宅的（别墅除外），就算是那种对金融投资一窍不通的暴发户，也都是投资商铺或者厂房地皮

现在流行投资到典当行，月息根据行情能给你3%-5%，而且风险不大，只要你资本够、有门路。我几个朋友都在搞这个……

倒是有一种中年富婆，老公给的钱花不完，投资商铺又不够钱，够钱也怕损失太大，所以都投资几套小户型公寓出租。

来二线城市投资普通住宅的，基本都是一线城市的低级白领，一线城市的买不起，连二线城市的商铺都买不起，金融又不懂，自己又太废找不到门路。

上海商业地产冬眠 浦东写字楼租金下跌11%

http://www.Anjia.com房地产门户-安家网 2009年08月04日 08:40 华夏时报


上海开发商推迟交工时间

在深圳市场进入火热的夏天时，上海办公楼市场却仍处于冬天。当公寓、别墅开发商加紧工程进度，加快上市步伐进行销售的时候，上海一些办公楼的开发商却放慢了开发节奏，延缓了竣工时间。

位于上海市静安区的会德丰广场由香港九龙仓集团投资，该办公楼在今年年初已经进入外立面装修阶段，但是工程却进展得异常缓慢。该办公楼本应于今年年中竣工，但近日仲量联行方面透露，该办公楼的竣工日期推迟至2010年。

此外，有媒体披露位于上海市中心的雅居乐广场(原金昌摩尔大厦)的施工铭牌上，该办公楼原本预计于今年年中竣工，但竣工时间也被推迟到了2010年。

这两个项目延迟交工上市的背后，是沪办公楼市场的不景气。

而沪写字楼的租赁市场尤其不容乐观。第一太平戴维斯的半年度报告显示，截至6月底上海甲级写字楼整体空置率达16.8% (浦西11.2%，浦东25.1%)，今年上半年上海甲级写字楼整体租金累计下跌8.3%，而浦东写字楼的租金下跌幅度最大，较今年年初累计下跌10.9%。

“办公楼市场的销售比年初有所好转，但整体销售情况仍然不佳。”中富投资分析师汪峰告诉记者，很多写字楼的开发商仍处于观望状态，通过延缓工期来减缓上市步伐，希望明年能转暖。

由于上海写字楼未来的新增供应量将远超前几年水平，自去年底写字楼供应量创下历史新高之后，供需不平衡的局面或将继续深化。第一太平戴维斯预计，今年全年上海新增甲级写字楼供应量为56.2万平方米，而下半年将有50.8万平方米的供应入市，是上半年的8倍还多。

庞大的供应和低迷的需求形成了鲜明的对比。虽然今年上半年沪甲级写字楼的供应只有5.4万平方米入市，但由于市场的租赁需求并不旺盛，上半年的吸纳量仅为1.1万平方米。

可未来的走势更不容乐观，在2011年之前上海办公楼将有近270万平方米的新增供应量。

中华企业(18.17,0.50,2.83%)市场部人士告诉记者，上半年他们公司的公寓、别墅的住宅卖得非常好，但几个办公楼项目的销售却始终不见起色。“接下来的任务就是如何做好办公楼项目的销售。”这位工作人员说。

上海市场明年见底反弹？

如果说住宅楼市场的持续火热表明了各方看好房地产市场未来的发展，那么写字楼市场却从另一方面反映了市场对楼市长期发展的预判。

“上海办公楼市场，尤其是租赁市场远没有见底，预计今年下半年租金还将有10%—15%的跌幅。”世邦魏理仕办公楼部董事江浩添认为。

“办公楼不像住宅有广阔的需求，它主是要通过租金回报来实现盈利的，而不是短线炒作，将售价抬高后再卖出去。如果最终租不出去，投资者将面临损失。”上海中原地产分析师徐姗姗表示，从这个意义上来看，办公楼反映的是长期的一种需求。

有专家指出，上海办公楼市场和住宅市场冷热不均的原因在于，两者之间的需求差异较大。办公楼市场的需求却没有被激发出来，写字楼的卖家——公司和投资者的需求疲软。有机构统计，在过去的半年中上海70%办公楼的租赁协议是与外国公司签署，国内公司的办公需求占三成。

“投资办公楼多数是要看办公市场长期的需求，但外国金融业和与制造业相关的公司受这次危机的冲击最大，目前还没有恢复。”汪峰说。

不过一个积极的新动向是，中国国内企业的恢复速度更快。“一些服装外贸出口的公司订单增加，而广告公司和咨询类公司的需求增加得比较快。这成为乙级写字楼市场回暖的重要原因。”徐姗姗告诉记者。

“受2010年上海世博会利好影响，沪办公楼市场可能会探底，但由于公司办公需求的增长需要一个过程，恢复的过程会比住宅缓慢。”江浩添认为。

全球任何投资品种，如果有人能说出何时涨、何时跌，他必然富可敌国。

连富可敌国的巴菲特，也说不清。:D

当然，如果你听了我的话，1万1平没买，等到涨到2万1平，然后跌到1万5，你肯定会骂我。:D

但是如果你1万1平没买，涨到1.1万1平，然后跌到0.7万一平，你会感谢我。:D

06年股市，中国船舶股价从个位数，一直涨到300元，分析师根据市盈率看好到1000元，结果2008年跌到30元。

如果我是在20元让你不要买中国船舶，我是害你，可是你怎么知道现在不是250元的时候呢？你怎么能保证在280元就卖出呢？:D

巴菲特的话：

要知道你打扑克牌时，总有一个人会倒霉，如果你看看四周看不出谁要倒霉了，那就是你自己了。 :D

LZ你有这闲功夫到处找资料想证明房价未来不会涨，真不如踏踏实实多赚点钱，多入几套房存着。至少在帝都我是看不到房价有跌的趋势。我的房子买了不到5个月就涨了40多万。

等你们儿子结婚的时候楼市就崩盘了

祝贺你。

市场从不嘲笑成功者。你赚钱就是正确的。

我只是对投资房子不感兴趣而已。:D

我只是希望如果万一哪天楼市真的崩盘了，不要在TGFC上出现一下几篇帖子，标题大概是以下几种可能：

为什么总有2B觉得楼市崩盘只对有房者有影响？

为什么总有2B觉得楼市崩盘自己就买得起房子了？

楼市崩盘对有房者和无房者影响一样大。

楼市崩盘对无房者影响更大。

:D :D :D

[本帖最后由 1945III 于 2009-11-29 10:52 编辑]

我只想知道崩盘之后会跌回5年前的价格吗？
如果从5W崩到2W5还是现在买吧……

要崩盘 除非TG倒台

钟镇涛坦言：破产皆因理财不当

所谓“贫贱夫妻百事哀”，贫贱是相对的，一般人忧柴忧米是“贫贱”，对于章小蕙来说，不能让她随心所欲地买有看上的衣服，就已经是最最难以忍受的“贫贱”了。有人戏说，她是为衣服而活着的女人。这是非常“到肉”的评价。章小蕙后来成为香港明星卖二手衣服这门前途无量的新兴生意的鼻祖，其实，原动力也是因为她家的衣服实在放不下了。一边是阿B累得半死地赚钱养家，一边是章小蕙继续当所有世界顶级名牌的顶级VIP，两人没有摩擦，那才是怪事了。

1996年起，钟镇涛和章小蕙开始炒房地产，这主要是B嫂的主意，她觉得只有跟买得起豪宅的人做生意，才有大钱赚。当时他们购进的豪宅有：以5550万港元买的港湾道会景阁4607及4707室，以4600万港元购入的寿山村道朗松居26号屋及车位两个，以2135万买进的红山半岛4期5座1A及车位两个，又以2888万港元买的浅水湾道1座7B及车一个，不算其他，单这几个豪宅买价已达1.52亿港元。

尽管钟镇涛是日进斗金的大明星，但自身资产毕竟有限，根本买不起这样的高价豪宅，于是和章小蕙以公司的名义向香港的裕泰兴财务公司借钱，以会景阁、红山半岛等5个豪宅物业作抵押，陆续向裕泰兴公司联名借了1.54亿港元，当时所订每笔贷款还款期只是数月至半年，部分年息高达24厘。

然而，从1997年底开始，香港楼市开始下滑，当初钟镇涛夫妇购的豪宅楼价幅缩水，以2135万港元买进的红山半岛单位，到1998年8月卖出时，售价仅1050万港元，缩水一半不止，结果当然损失惨重。1998年，借贷到期，钟镇涛夫妇根本无法偿还。于是裕泰兴没收钟镇涛及章小蕙名下5个豪宅，但楼价大跌，已经资不抵债，不能填补巨债和累积的利息。因而此后钟镇涛人一直无法还清欠款，由于借贷利息相当高，本利至今已经达到2.5亿港元。1999年，钟镇涛与章小蕙离婚。钟镇涛开始独立还款，尽管每月摊还部分欠款，但相对天文数字的债项根本微不足道，尚不够偿还利息。而同借款人的章小蕙却分文未还。今年6月，裕泰兴控告章小蕙，要求立即还钱，而钟镇涛则作为联名保人，被法院裁定破产后，可以避免被迫讨。

对此，事后钟镇涛在接受媒体采访时坦言，之所以有现在的结果，主因是近几年投资失败，理财不当所致。

破产后的生活一落千丈，钟镇涛申请破产的消息被曝光后，大批传媒到其住所及Wave录音室等候，但一直未见钟镇涛的影踪，录音室也已人去楼空，连他的手提电话也接到传呼台，对有记者的传呼一概不回复。据他身边的朋友透露，自从破产消息见报后，钟涛一直足不出户，默默躲在家中静思。

而法庭一旦批准钟镇涛的破产申请，那也意味着他的生活必须受到诸多限制。香港破产条例有关规定指出，破产人必须立即停止使用其所银行账户，正在居住的物业只可继续居住不超过一年，然后交由接管人处理：所有财产要交给受托人处理，所有收入也要交给受托人，由受托人决破产者每月支取的生活费金额。

据悉，生活上限制包括，每月花在衣服、剪发费用为500至800港元、饮食2000至3000港元、住宿4000至8000港元、每天交通费为20至30港元。破产人不能拥有自用车，住宅只可用普通家具。破产条例中并没有列出破产人不得搭乘出租车，如果破产人遭到举发必须向破产官解释。破产人可自由出入境，但须先知会破产受托人。

为此，香港媒体发现，钟镇涛最近已秘密迁出原来的豪宅，搬往到薄扶林道以约万多元租金租住香港大学的宿舍，虽然大厦外貌已相当残但四面环山及树木，环境清幽。

不过，也真是“屋漏偏逢连夜雨”，6月29日香港汇丰银行也向法院递状，要求追讨阿B钟镇涛8.3万港元信用卡费用和利息。汇丰银行方面宣称，钟镇涛使用信用卡已超过额度上限，加上原来积欠的项、利息，共约8.3万港元，没有依规定期限内缴款，所以才会通过法院追讨。

汇丰银行表示，钟镇涛所使用的该张信用卡，信用限额本来是港币6.5万元，而钟镇涛的透支额是1.8075万元，这笔款项应是全数清还的款项。加上原本6.5万元的最低还款额则为3250元，在5月份所需缴交的款项应为2.1325万元，因钟镇涛未在截止日前缴清卡费，一直到5月26日止，连带循环利息，共积欠银行8.3万元卡费。

所以才有这么多为了房子和投资，不得不维护TG统治地位的人啊。:D

当然，市场从不以口舌之争分胜负。

从目前收益来看，不买房的人，的确是完败，这个必须承认。:D

好在市场不是一锤子买卖，古往今来大富大贵到一贫如洗也不少。

赚钱的机会，总是有的，劝各位没买房的朋友，不必急在一时。:D

信砖家不如信温州大妈

就不要拿香港和国外的例子了，也不看看国内房子连着谁的利益，07年底崩盘比现在叫的凶多了，现在来看还不是“天真”，拿书套中国经济，那是扯谈。

大蒜不会烂的么？房子不会倒的么？

温州大妈也不是万能的。

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温州“炒煤团”损失千亿

www.hebei.com.cn长城网 时间：2009-09-25 08:28:00

游走世界各地并名声远播的“温州炒团”又遇困境，继近几年的炒房、炒棉被套之后，最近又传出“炒煤团”或遭受覆灭的消息。今年3月25日，山西省柄土资源厅出台《关于煤矿企业兼并重组所涉及资源权价处置办法》，要求温州人当前在山西投资的近600座煤矿，全部纳入国有大型煤矿兼并收购行列，估计约有1,800亿温州民资或将遭受重创。

据温州中小企业促进会会长周德文表示，自2002年开始，煤炭价格一路攀升，温州民间资本大量注入，成为投资山西煤矿最出位的“民间资本”。在2003年前后的鼎盛时期，约有逾2,400个各类煤矿被温商所掌控，占山西中小煤矿的60%左右，年产煤炭8,000万吨。至2004年，温州“炒煤团”的称号开始不胫而走。

“炒煤团”自07年撤出

然而，危机始于2007年国家对煤矿秩序的整治。整顿之后，温州“炒煤团”的生存空间越来越狭小，有近四分之三的温州煤矿投资商撤出山西。

据当时数据显示，到2007年，温商在山西的煤矿仅剩下近600家。一般，温商投资的煤矿价格在3亿至5亿元之间。按此估算，温商现在尚未撤出山西煤矿的民资还有1,800亿至3,000亿。其中，仍留在山西的民资中，60%的投资遭受重创，也就是亏损的资本最高可达1,800亿元。

7500亿民资 投资无门

周德文认为，因为政策方面的风险，温州民间资本正渐渐从房产和煤矿领域撤退，拥有7,500亿元之巨的温州民间资本又走在十字路口。

不过，温州民资的迅速壮大就在其投资的灵活性，当前温商又开始新的四大领域：一是继续走资源性投资之路，投资金属矿等矿产；二是紧抓金融市场投资，尤其是村镇银行和小额贷款公司；三是高新技术产业；四是做中国特色的民间私募和创投基金。（作者：白林淼 王屹峰）

LZ纯爷们,支持你!

现在房价已经够高了，不动产套现慢，还有人跳进去炒

我觉得北京的房子会在现80后的双亲过世后可能会降价
因为独生子女的两口子可以有3-4套房至少，估计会出一些造成供求平衡

另外，认为国外政府不托房地产的，很天真。

全世界没有一个政府，会不托本国的房市。

只有能力大小区别而已。:D

回过头来看 lz认为5500点 抛掉所有股票的人是傻子吗.........

如果泡沫一定要爆 不是任何人 政府可以挡得住的.............

你这么想，恰恰就中了投资客的圈套。

让你相信，现在的确是刚需支撑。

请问，香港、东京的刚需会比中国差？

该崩还是要崩。

这和股票差不多。

本来5元的股票你觉得不值、不买，等涨到10元，好消息全来了，什么企业重组，政策倾斜，银行放贷，最后连你自己都觉得，这股票不仅值10元，而且未来能涨到20元。:D

大小非疯狂解禁，说明什么？连大股东都不觉得自己的股票值这么多钱，你一个小散哪来的信心？:D

任何事物发展到极致都会走下坡路甚至崩溃，小到病毒大到恒星都无法避免
但和你的那些大蒜例子有一毛钱关系？

人还会死呢:D

那你直接说这都是不可知论不就完了莫。。。

恩 你要他到1800点再抛那叫一个智慧吧..........所以嘛最后死得惨那一批 一定是最贪心那一批......

[本帖最后由 达尼.阿尔维斯 于 2009-11-29 12:06 编辑]

任何炒作，都会以需求为借口。

比如普洱，高峰时什么保健、长寿、排毒养颜的功效全出来了，让你认为普洱茶这么高的价，是物有所值。

试问，崩盘之后，这些功能就没有了吗？

现在炒房客声称，房子跌了自己还可以住。

那么同理，红木家具自己可以用，大蒜自己可以吃，茶自己可以喝，君子兰自己可以养，邮票自己可以贴。

只不过，自己要用几十辈子罢了。:D

看来我白白刷红时间了:D

lz说的除了废话就是拷贝啊