一直有个疑问：既然房价持续看涨，为何会有人卖房？
- 1945III巴菲特还说过一句话，大意是：股价过低和过高时，我知道。但是期间每天股价的走势，我也不知道。:D
所以我现在就是认为房价过高了，但我可没说明天房价会跌。:D - 死肥仔到用父母辈的钱买房那一批人过后
银行会推出50年按揭
让你供房供一世 - ZHAOJING123那我这莫说吧
如果100年后会跌那还叫跌莫
要是不叫的话现在还叫过高莫 - 1945III我只是给水区无房人士一点建言，引来这么多有房人士的不屑。:D
市场从不以口舌分胜负，你赚到钱，你就是对的。
同样，你亏了钱，就是错的，不要讲感情、人性、同情心。
这点股市比较健康，发大财的，从来没有笑话不赚钱的，因为他也时刻充满危机感。
真正笑话不赚钱的，往往是没赚多少钱的。:D
所以，有房人士不必和我较真，我说过，你钱多了，就是赢了，钱少了，就是输了，与我无干。:D - 脾气不太好楼主这话说得很对，就是麻烦了点
简单来说
中国房市现在跟股市是一样的
你要是用来纯炒，那是正确的
你要是用价值观来投资，那你就错了
老吴说过一句最简单的话，套用到房市，中国的房市就是一个赌场，一个政府当庄的赌场 - 1945III本贴讨论的，都是市场行为。本人一贯对政治没兴趣。:D
所以相信政府的朋友，看不懂大蒜，很正常。:D - 慎吾投资兰花是前些年最大的失误
- 1945III但闻新人笑，未闻旧人哭:D
- henryzyl有人认为房子有不可复制性，有稀缺性，和大蒜股票之类的没有可比性。
LZ怎么看？ - 幸村精市如何证明看好卖掉房子的人就是看好持续上涨的人？
- yamiyama20年前的那些所谓“高档小区”，现在有多少人看得上？建筑技术、建筑材料、建筑设计，不断的在进步
普通住宅难升值难套现，就算出租也很难管理，像我家那7套出租房，每次换租客就要去搞卫生，换锁，水电设施也经常坏，当年还是繁华地段的房子已经是昨日黄花，窄街窄路难停车楼下商铺也难做生意，租金比10年前便宜了200元！10年前我们就应该把这些二手房都卖掉搞一个好的商铺，现在多后悔。
投资住宅只能帮助你抵御通胀，无法让你赚钱，而且15年后你的老房子连通胀都难以抵御 - Minstrelboy大错而特错
说的好像北京楼市是本地人撑起来的 - Minstrelboy七套出租房炫耀贴，鉴定完毕
- henryzyl租金比10年前便宜了200元
想不通
- Minstrelboy如果买房是为了收租呢？
如果公寓楼有每年4.5％到5％的收益呢？
我入手的房子都是有240－260租价比的——别说没有，我每年都能发现这样的次新楼盘（2003年之后交房的楼盘）
当然现在没有这个租价比了…………房价已经翻番，而租金只上涨了20％－30％ - Minstrelboy我入手租价比在240的公寓（他妈的，为什么我总能发现租价比240的中心城区次新楼盘摆在那里没人理，等着我去买）
如果我有钱，为什么不去买年收益5％的楼盘？
攻可博房价上涨，守可获取超过银行定期以及国债的收益，请教一下错在何处？
[本帖最后由 Minstrelboy 于 2009-11-29 18:52 编辑] - henryzyl租价比怎么计算的？
- Minstrelboy以我上次投资的北京CBD核心区公寓为例，月租5000，房价100万，租价比就是200。简单的说，就是这样。
一般不考虑交易费用（一般由买方支付）以及日后出租过程中房东支付的各种费用（主要是物业费取暖费）以及更重要的资金成本（贷款买房的情况下）。
[本帖最后由 Minstrelboy 于 2009-11-29 19:04 编辑] - yamiyama你似乎没有出租住宅的经验
出租商铺收益有5%可以考虑，出租住宅5%就有点悬，因为商铺根本不需要怎么管理，不用经常更换各种水电等配套设施，住宅就不同了，因为不是自己的房子，而且很可能是几个人拼租，经常用坏设施，从投资角度来说这也是一项长期投入。而且商铺都是长期租约，不需要计算空档期，住宅就不同了，能签两年的算不错，一般都是一年，所以从回报率来说还要考虑平均每年一个月的空档期，经济不好的时候3、4个月空档期是常事，当然你降价也许可以租出去，但是回报率照样会降低。 - yamiyama10多年前我的旧房子属于市中心繁华地段
现在中心区已经转移到新区了，而且那些名校也在新区开设分校，师资力量都在转移。
当年房子租给那些二奶、小姐，根本不会发生欠租的问题，她们有的是钱，现在只能租给外来打工的，小姐们根本看不上我的旧房子。 - Minstrelboy我出租住宅的时间不算长，出租一套住宅楼将近三年，一套住宅楼五年。和你比的确不算有经验……
不过，我也敢说，你说的一定不是北京的情况。
我不接受拼租（出现这种情况会被立即以违约为由赶走），一切设施的更新都由租户承担……不承担的话，没关系，我会扣押金。
住宅楼我只接受一年的租约（因为第二年就会上调租金，不接受的请走人）。
而且，什么叫空档期？我怎么不知道？北京的诸位能不能告诉我？
最后，什么叫降房租？房租还有下降的？我在北京没发现这种事情啊……哦，下降过的，去年7－10月份我出租房子是7000一个月，之后租户走人了，我把租金又调回到5000……好吧前不久我租了一个商户，没有涨价，还是5000一个月，条件是重新装修一遍房子。 - yamiyama我说的是投资“普通住宅”，酒店式公寓已经属于商业地产了，这种公寓的回报很大程度上依靠管理公司的能力
既然每个地方情况都不同，你没必要拿自己的情况来作代表，我也只是拿自己的情况来说明投资住宅出租未必稳赚
北京的中心区有没有可能改变，估计没什么好争论的，但是还有好多城市的中心区一直在改变，尤其是二线城市，当地的经济无法支撑房价，就会出现大量年出租回报率不到3%的房子出现，即使你现在买了市中心高回报的房子，但是十年后你能保证还是中心区？有多少城市像北京那样死守一个中心的？别说中心区转移了，有些市直接开发新市区，整个老市区的前途彻底完蛋。 - Minstrelboy我买的不是“酒店式公寓”，就是CBD核心区的楼盘，谢谢。这样的楼盘叫公寓，也没问题吧
直接说了吧，富力城
[本帖最后由 Minstrelboy 于 2009-11-29 23:35 编辑] - Minstrelboy我偏偏能保证这地方十年后还是中心区。
步行去央视新楼或者国贸以及银泰中心，20分钟。地铁4分钟。
其他的什么财富中心千禧年酒店嘉里中心万达广场……也不会长腿跑 - realsquall外滩是上海中心，难道过十年就不是上海中心了？
某些人的逻辑。。。 - 级替四一种是居住条件改良，小房换大房。
二种是不动产整理，将原来的房产替换成资产价值更高的房产。
三种是需要回拢一部分资金别有用途。 - yamiyama谁跟你说外滩了？上海是宇宙中心？全中国都外滩了？
我一直说是拿自己作为例子来说明投资出租普通住宅不是稳赚有风险，然后北京拆白党上海拆白党的楼盘拥有者不断抗议，我艹，不识字就别上网！
[本帖最后由 yamiyama 于 2009-11-29 23:56 编辑] - 1945III你较真干嘛？:D
另一帖里，人家用高级经济师职称来保证自己对今后房价确定看涨的预测的。:D
所以你摆出很多事实，反而没有代表性。人家随口一说，就能普适天下。
所以我对能摆事实的朋友的发帖回复，对于藐视微观只讲宏观的“专家”只能默默敬仰。:D
学过经济的朋友都知道，没有微观，哪来的宏观？
有的专业只讲微观不讲宏观，还真没有跨过微观直接讲宏观的。:D
大楼没有地基，直接从10F开始盖？:D - 1945III你说的和我前边讲的并不冲突。
1、符合我前边说的80M2改100M2的情况。
2、符合我前边说的100M2改150M2的情况。
3、符合我前边说的150M2变现的情况。
那么，我就关心，这150M2变现的，拿到现金怎么办？我标题已经讲了，看病、上学的不算。
市场很简单，有100套房子有人买，就必定是100套房子有人变现，这是个恒等式，无论左边怎么变，右边永远等于左边。
所以我不关心左边的买盘到底是什么想法，无论自住、出租还是等卖，我都不关心。
我只关心，等式右边所有卖盘，他们为什么要卖？拿钱干什么用？
不要说房地产扩容，住房面积增加。不是因为房子多了，买房的人才多。
恰恰是因为买房的人多，所有才有人愿意多盖房子。
如果购买力不足，开发商不仅卖不出楼，连开发都要停止。
既然需求如此强盛，价格日趋走高，那么等式右边卖盘的人，为什么要卖？:D - henryzyl开发商不卖楼难道囤地？
- 1945III楼市不旺，连卖地都会流拍
- tonyq12国家能印钱让开发商起死回生，一样能印钱让开发商全部隔屁，新中国成立都60年了，岂是你等想挟持就挟持的
- Minstrelboy给你举个简单的例子
我年初决定卖房（在TG有贴为证），恰好是因为看好楼市，目的就是为了腾出现金做首付，买更大的房子…… - Minstrelboy即使给定的环境一样，某些人看高并不代表另外一些人也看高。
就像股市一样。有人看空，有人看跌。股市6000点的时候，舆论还不是黄金十年论，看高到8000、10000，按你说，应该是没人卖出了。结果呢？ - 1945III朋友，我怎么讲你才明白？
你买更大的房子，那座更大房子的房东，不是又变现了？
这个恒等式，永远无法改变。
特别是二手房市场，由于不占政策优惠、不占信贷优势，所以对市场更敏感。
08年底，炒楼客被套，可是比开发商还急。 - 1945III所以，我只是劝没买房的朋友，不要被现在舆论一边倒的看多迷惑了。
如果真是一边倒看涨，就和股票无量涨停一样，你买得到吗？ - henryzyl为什么一定要买二手房？我买更大的新房子不行吗？难道开发商卖楼也是不看好楼市？
- Minstrelboy我不知道以收租的初衷买房算不算炒房的……
而且二手房市场的信贷政策也没差到哪里去啊，年初的时候首付二成，利率七折也很容易办下来 - Minstrelboy如果看多看对了呢？如果房价的确走高呢？
对投资人来说，岂不是踏空？对刚需来说，岂不是要付出更惨重的代价接盘？ - lewx
- 1945III市场不以主观意愿而改变。
我哥一套房子，租金对比房价一算，年收益率3%，和存银行差不多。而且还要三十多年不间断都能租出去。 - 1945III现在天天讲房子只能买，租房生活不能过，就是逼着刚需去接盘的。
换言之，如果租房的理念能被普遍接受，房价能涨到这么高？
任何市场，上涨都不会死人，只有下跌才会死人。 - ZHAOJING123北京的话，有这样一种情况
比如拆迁，一户能给4套或者3套就有卖一套的，这也不能说明他们不看多，想享受一下呗
还有就是夫妻都是事业单位或者公务员级别比较高的，每个人都有1套以上的福利分房
也变现了享受一下 - shixn看了10页晕了……
还不如整个投票，09年底到10年2月份春节之前这3个月时间里，要不要买房？ - 花溅泪[posted by wap]
买吧，大面积的跌也是很有限的！房价疯狂跌，在我们这等同于毁灭 - 1945III第一、这个数量不大。换言之，所有本地人，多少都有老房子，都能拆迁的话，本地人房子不是太少，而是太多。但事实呢？
第二、老房拆迁，要么平房，要么楼层很低。原地新建的楼盘，数量肯定要远远多于老住民的户数。也就是说，从供给来讲，房子数量增加了而不是减少了。
至于卖房享受，我对比一下。
如果你有一笔高利贷，如果提前收回，利息要损失10%。
现在你急需用钱，如果去银行借，利息是8%。
显然，你不会回收高利贷，而会去借钱。因为有利差。
所以，有房子的人，如果他看好房子增值速度超过贷款利息，那么就算现金为零也不怕，他完全可以去银行贷款消费。