还有一点不能忽略
就是咱们的文化
不买房，租的话可能花的钱也少，能享受生活
但是身边的男同胞这样的，都娶不到啥好lp（我不是地产开发商，这些现象都是我亲眼所见）
比如我上司，特理性，坚持房价肯定会崩，说出的话一套一套的，但是他找的lp也不好看还不工作，更没家底儿，性格古怪，我觉得有他这末一个反面教材，我不想买房都不行啊，虽然房价肯定最后会跌，但是娶个靠谱的lp（在先今的大环境，没房还真找不到）可是受益终身的事儿

不是买不买的问题，你不该看这个帖，很多理念会让你更糊涂
[手机3G坛发帖]

哈哈哈哈

钟镇涛和章小蕙补全计划
[手机3G坛发帖]

好多拆迁的房子富裕的是不会像你下面这样精确的计算的
因为大多数都是一些淳朴的农民伯伯，天上掉馅饼了高兴还来不及呢哪有那么理智

所以俺也就不指望能理解了，就想知道个结论拉倒了……

其实不完全是女人问题。

而是房价形成上涨预期之后，女人的安全感要求，今日不买，明日可能就买不起了。

相反，如果房价每天确定一平方跌100块，天天跌，跌一个月以上，那么你看你的女人、丈母娘还催不催你买房？

女人不是傻子，连买菜都要划价的人，大帐会算不清？

比如你买个游戏机，女人觉得不值，会不让你买。

你今天买套房子，一个月后每平方便宜3000元，你不想等，女人还要逼你等。

当然，部分贪心的女人可能让你买两套。

总之，你的钱不能少花，但是花的经济划算，女人还是能保证的。:D

嗯……好吧，我的经验是，北京的房租是不断上涨的……也从来不愁租……一般来说，跑平通胀问题不大。而贷款确是不断减少的
这里暂时排除那位七套出租房，房租收益不断下跌的地主……

你放心，这个市场上，没有平白跑掉的利润。

小偷偷了你100元，你的钱少了，社会总货币量可没变，货币购买力可没变。

农民伯伯没算的钱，自会有人算计，就算不进农民口袋，也不会蒸发。:D

先吃饭了，下午再聊。

我已经绝望了
觉得现在的女的要不就是赖，要不就是无赖

回复155楼
结论就是房价和地价会长期看好，但作为投资品和股价一样玩法。这说了跟没说一样，
因为我没能力坐局，说不准哪天出具体变化，哪天我坐局尔们就是蝼蚁希望尔们人傻钱多。
现在我信春哥，每天3柱香

[本帖最后由 lewx 于 2009-11-30 11:44 编辑]

土地全卖出去主城区房价照样坚挺啊

所以人家是上司，有个性的女人还是太少呀:D

现实是，大家普遍不认可租房的理念。所以，你说的不成立！
我买第一套房，就是因为房东太操蛋，我才下定决心的

错，很多人会收回高利贷！
很多国人的观念就是能不欠钱就不欠钱，收益这玩意少一点不算损失，付给别人的利息才是损失

我觉得我上司对这女的是真爱，这女的也就是实在找不到了找个靠
日本资源很贫乏！我要找lp不找妈！

05年到现在楼市涨了还是跌了？
99年到现在楼市涨了还是跌了？

租房子的生活质量比买房子差很远吧？？？

通常而言，租的房子没有买的房子住着安逸，但并不表示租房子住就一定生活质量差甚至没法生活。。。。。

集中回复几个问题

1、国人要是观念上不能接受负债，那么房贷不算负债？
2、租房生活质量比买房低很正常，因为代价小，你花个地铁钱当然不能体会坐宝马的舒适。但是坐地铁和坐宝马的需求肯定不一样。

说土地全卖出去，周边地价暴跌的同时，主城区照样坚挺的观点，我质疑一点。

试问，郊区房产大幅降价，那么与郊区接壤的偏远市区房价必然价跌。

偏远市区价跌，与其接壤的中近市区房价必然下跌。

中近市区价跌，与其接壤的市中心房价必然下跌。

除非郊区和市区完全割断，人群无法流动。

这和为什么通地铁可以让边远地区房价上涨同理。

另外，我们必须假定买卖双方地位是对等的。

比如，买房的人，他的老婆要他买房，可是，卖房的人，难道都有一个喜欢卖房的老婆？

同理，卖房的人，一时卖不出，可以出租自己的房子，不怕被房客损坏。

那么，买房的人，一时买不进，同样可以租住一套房子。

你不能假定不买房的人，经常被房东赶走，而同时，假定房东还总能找到租客。

一个朝不保夕的租房市场，会有好的租客吗？:D

一个市场，如果买家都是急不可耐，而卖家都是底气十足的话，那么成交价格必定很高。

但这可不限于房产市场。

活当然可以活下去，但是质量和买房完全没得比。

坐看一群多方PK楼主一人，偶心里很明白了

怪女人，怪丈母娘刚需是没道理的。

房租跟房价比根本不够看。不靠倒卖房子就是死钱。帐面上看看。

哪有这么绝对？
很多人自己有房子不住，为了孩子都在学校附近租房子
有时候租房子更方便

这没什么奇怪的，有很多人是傻瓜炒房式的，家里或者家族里有多少钱全押在楼市里了，自己的正业未必能赚到多少钱。

房价往上涨，但他们手上却没有钱，只有房子。当要用钱时，自然要脱手一部份房产，以回拢资金。

拿到钱怎么办，这随他们了，有些人要享受生活，要购物，有些人要填到实业里面，还有些人可能要还债。


这个说穿了其实就和屯炒粮食的方法一样，有资本集团把粮食都收掉了，屯起来炒高买，粮价虽然飞涨，但屁民们还是能够买到高价粮的。

解决方法就是同时有人提供足够的平价粮，那么高价粮自然炒不上去。当然这个比喻也有不当的地方，毕竟居住的刚性需求不能和粮食相比，不过市场需求确实是存在的。

为了孩子，临时几年内阻房子也是情有可原的。

前边的讨论，还有一个矛盾之处。

房东赶租客，必然是房价上涨之时，因为租金涨的慢，而价格涨得快，聪明的人，会选择利润率高的卖房。

反之，房价下跌之时，因为租金跌得慢，而价格跌得快，所以租金的回报就更为可观。

那么，矛盾就出在这，如果你愿意租房，说明现在价格不合适，卖房获利不够，所以愿意等一等。

可是，你不能今天找租客（卖价低），明天又把租客赶出去（卖价高）。

因为房市也是有波动的，没有一直涨、一直跌的。

那么你到底是要找房客呢？还是要赶房客呢？:D

事实是，我认识的炒房客，一般都不租房。因为他们看准上涨，当然不在乎那点租金收入。

只有在炒房被套时，他们为了减少损失，才会租房。

市场上涨时，傻子也能赚钱，这可不单是房市。

但你不能因为傻子赚到了钱，就认为赚钱无风险。

所以我们分析的，都是理性投资者。

换言之，如果卖房的都是傻子，那么他们必然不会在价格上斤斤计较，买房应该很轻松。

事实呢？买过房的都知道，市场好时，坐地起价很正常。

怎么忽然又不傻了呢？:D

05年波动期时的房价很好谈，我就是乘05年波动时买的，大部分炒家还是人云亦云。

理性的投资者，碧云花园的开发商都能搞定政府，硬是把房子捂在手里只租不买（实际上是只售出了三分之一以回笼资金）。

深表同意，同样适用于水区众多投资客。

股市上涨时，都是股神。:D

11年呢？
早买早享受啊，早娶老婆早生娃……
[手机3G坛发帖]

卖房的人，宁可牺牲多房的享受，也要解决无房者的痛苦，哪是赚钱，简直是赔钱的人道援助啊。:D

LZ总算想通了，恭喜
[手机3G坛发帖]

刚翻了几个别的贴，发现我在第6页的预言还没等楼市崩盘，就应验了。:D

不要以为，光国内的游资就能推得动中国房地产这么一块大蛋糕，跟着海外巨资一道瓜分才是王道