如题，本来是想小房子换大房子改善生活条件的，但是大房子是先买进，问父母借点钱凑了首付之后再贷了200多万。可是这段时间房价又涨了，小房子卖了个好价钱，装修还父母钱什么七七八八去掉，手头还有近200万，我该怎么办？
有几个方案：1.提前归还银行贷款，本来小房换大房就是这么考虑的，但是第一年贷款不能提前还款，而且我觉得7折利率这个优惠很合算，现在想拿也不一定拿得到了，是不是应该仍旧让欠银行慢慢还。
2.用这些钱再买一套房子出租，租金还前一套房子的贷款。
3.存银行，炒股票买基金投资理财产品等做一个投资组合。
大家帮我出出主意吧。

P.S：现在的感觉很奇怪，一方面是个超级房奴，另一方面又有这么多现金像是个有钱人，可是花钱的时候还是想着还贷压力不敢乱花钱……

当包租公有啥意思，卖了去环游世界吧

反正不建议全砸房子上了, 好歹配点别的东西吧

你欠银行钱你是大爷，你还了你就是孙子

家里人商量！

能找到收益率高于房贷利率的投资就别还

到明年先还房贷100万
剩下的100万慢慢花

当然是不还，7折利息只有买房能享受到

你想想你还了后如果还想再贷款的话利息就不止这个了

当然你要是准备把200W存银行慢慢还房贷的话当我没说

[本帖最后由 第七个男孩 于 2010-4-13 16:18 编辑]

一点不还也不好吧？还一部分减轻月供压力也是不错的选择，现在通胀厉害啊~~~

当然是拆开再买两套租出去

200W再买房子啊 这么多人在买，你怕啥 怕崩啊？天朝就靠个房子撑着！

7折贷款谁换谁纱布
要是觉得月供压力很大的话可以先还一部分
现在通胀厉害，钱存银行就是赔钱
现金在手上做点理财，买点靠谱的信托，只要收益率超过房贷就是你赚的

至于说再买房子，那你小房子卖什么，直接租了算了

弄清楚是等额本息还是等额本金还款，等额本金的话提前还款效果好一些

首先你还款压力大吗？
还款占一个月收入的30%以下吗？
高于30%的话2和3不用看了 直接1
1是一般不会大错的 一般情况下是最划算的做法
2 还完贷款的时候房价会比现在涨多少？
是否可以抵消租金比银行贷款利息低的那部分差额？
3 存银行是扯淡 给银行做倒差价？
股票基金 我不发表评论
股市有风险 入市须谨慎

[本帖最后由 aszx21 于 2010-4-13 16:28 编辑]

现在不是流行两套房子都卖了移民爸爸国吗？

当然等额本息，压力小啊。

反正千万别拿这钱炒股就对了.

等额本息短期压力小，碰上你这个情况要提前还款了，算下来总体非常划不来的，建议找个机会转等额本金

饺子说的不错, 先还100w再说, 剩下的资金反正搞投资也足够了, 既然刚卖了房子, 基本就说明了你的态度,难道你还会又买

对于楼主提前还款没什么不划算的
假设楼主要还200万的贷款利率每年7%
他现在手中200万
如果每年收益不能最低稳定在7%
那就是亏本生意

可现在利率是4.158％啊

利率会涨的, tg你还不知道, 先给你忽悠进来, 然后再吸血, 难道有人敢不还不成, 未来2年内加2个百分点估计很正常

有能力超过4.158％就别还

通胀厉害就更不应该还了

乱世买黄金，盛世搞收藏

贷200万，月供怎么也得1万以上吧，如果照饺子说的30%收入，那么lz家月入3-5万

闪死我了

再买一套，租出去收租金，来还现在的这一套。。。
以房养房啊。。。

楼上你现在知道为什么月入两万不如狗了吧，房贷压死人啊

危机时代要增值是痴人说梦，只有尽可能的保值，对冲是保值的唯一手段。
一半美金，一半民币

这显然不可能

按照规避风险的原则，应该是拿去还贷，这样无论今后房价是涨是跌和你都没有关系。前几年铜价飞涨的时候，工厂反而都是不敢屯货的，就是为了规避风险

如果没有稳定可靠的投资方向（别跟我说炒股也叫投资，钱就算烂手里也比投股市里好），比如公司入股啊什么的，那么也是还贷或是再买房

也不是说全部靠租金啊。。但租金肯定能抵掉一部分。。
这样，2套房子在手，还贷的那套压力下来了。。
就目前这楼市，除非觉得要崩的，算下来这个方法没哪里不好。。

或者既然现在200W的贷款能还，可以不用靠另外200W，那就用200W买一套大的，再去贷款买一套小的，小的月供差不多=200W租出去的那套月租，应该是没问题的。
3套房在手，即使有下降的趋势，那时候调节起来还是比较灵活的。

其实以房养房是多少人羡慕的方式。。只是没这个资金去做罢了。。

[本帖最后由 少先队员 于 2010-4-13 18:28 编辑]

放利息啊……如果有信得过的绝对好赚。一分五的话每年也有18%的收益……

等额本息提前还，如果只是还了一年的话损失还不算太大呀，这一年还的钱基本送给银行了，还好也就一年:D

去年6月开始50万打新股，现在资金已经60w+。lz可以自行考虑
而且最近的行情很热，运气好一个月就4%的利润出来，还基本无风险

不错的利率
有希望赚银行的钱
07年的时候
整存整取定期
一年
4.14%
二年
4.68%
三年
5.40%
五年
5.85%
等升息的时候
看看银行有没有中新股的新理财产品
风险会比较小

你没买过房就别说了
那我存银行还能还部分利息呢，有意义么？

选2靠谱又稳定

投资 钱生钱 才是有钱人

我是中信银行的房贷，现在推出一个人存款还房贷利息的政策。比如我借银行100W，我存进去100W，那存款利息等同我贷款利息。每月结，可随时终止，lz问问你那有不。

正解

那个说把房子送父母的，是你吧？

送啊～ 怎么不送？ 尽点孝心啊。

每年8.136万的利息,好闪.....

如果贷和存是一样的话是不是就等于无息贷款?

想想了感觉没意义啊.....LZ200万的贷款,要存200万才能抵的了,这钱不等于已经还了吗?

[本帖最后由 EVAMRX14 于 2010-4-14 06:29 编辑]

还屁股啊！！！！
买理财产品啊！！！！
赚利息差！！！

三套房的月供......LZ现在已经每年要还8万多了,再加两套每年要18万了,租金再怎么样也抵不出来吧.....

外加我感觉这风险也太大了,万一房价真跌了(不说蹦,只说跌)租金更加下来了,你让LZ哪找钱还去.....

出事情了你担啊.....

有200w现金放银行？上面的兄弟说的不错，先还一部分，把月供控制在能接受的范围，剩下的投二三线城市的好地段买房出租。。。让别人帮你还利息，过几年一卖还能再赚一比

换了大房子给父母用了，自己留200万不可以啊。你又眼红了吧。

这个靠谱